文／成都商報-紅星新聞記者 廖興

6月21日，成都再度掛出11宗、共約484畝待拍住宅地塊，全部將于7月19日站上拍賣席。

從供地名單來看，此次地塊大多數(shù)來自于主城區(qū)，包括錦江區(qū)、青羊區(qū)、成華區(qū)和金牛區(qū)均有供應，而高新區(qū)和天府新區(qū)暫無供應。此外，近郊供地力度較大。

(資料圖)

本批次最“貴”價格來自錦江區(qū)柳江街道約34畝地塊，清水限價達33000元/㎡，而供地數(shù)量最多是雙流怡心湖和龍泉驛區(qū)，其中，前者3宗地塊清水限價分別在29000元/㎡、29500元/㎡，甚至高于部分主城地塊價格。值得一提的是，這一次，怡心湖的供應主力來到了“7”字規(guī)劃的A區(qū)，在地段上更具優(yōu)勢。

一位業(yè)內人士指出，錦江區(qū)今年推出的4宗地全部來自于金融城三期或潘家溝區(qū)域，將是各路房企搶占的核心地塊，至于近郊在目前樓市“冷風”頻吹的環(huán)境下，預感熱度值不會太高。此外，按照2023年成都供地計劃估算，下半年將加速加量土地供應。

接下來，讓我們來看看較受市場矚目的亮點地塊。

怡心湖推3宗地

起拍價創(chuàng)新高，A區(qū)供應待爆發(fā)

作為此次供地大戶的怡心湖，一口氣拿出了3宗地、共約140畝地塊，創(chuàng)造了板塊起拍價新高，清水限價也僅次于建發(fā)約59畝（清水最高限價30000元/㎡）。

這三宗地塊全位于怡心湖“7”字規(guī)劃中的A區(qū)。其中，約43畝、約46畝地塊為南北連襟地塊，相較約51畝地塊距離B區(qū)主湖域更近，清水限價、起拍價也更高。

怡心湖地塊分布情況

3宗地塊基本面不錯，地型較方正，容積率全為2.0，改善地標凸顯，北側為空港興城62畝、空港發(fā)展約80畝地塊以及空港發(fā)展·云璟林著，保障后期生活氛圍濃郁，同時還配有兩處教育用地。

附近最近的新房供應是南側在售的越秀·曦悅府與保利·怡心和頌，后者新批次精裝售價為20323-26323元/㎡，總價249萬/套起。

怡心湖最近一次市場熱度來自于銀泰IN PARK即將落地B區(qū)，而隨著后期不斷加大供應和商業(yè)、教育落定，該板塊依舊有很高的上限空間，3宗地塊將分別花落誰家？我們將持續(xù)保持關注。

錦江區(qū)潘家溝再供地

清水限價3.3萬/㎡，萬科迎新鄰

本批次最吸睛的地塊，毋庸置疑的是錦江區(qū)潘家溝這宗約34畝地塊。

從板塊具體點位看，這宗地塊屬于林家壩TOD片區(qū)綜合開發(fā)項目用地，西側即毗鄰金融城三期，東側銜接白鷺灣新經(jīng)濟小鎮(zhèn)，這三大板塊均是錦江區(qū)未來供地大戶。

錦江區(qū)潘家溝地塊分布情況

公開資料顯示，林家壩TOD將總體形成“一心兩軸四片區(qū)”的規(guī)劃結構，一心即圍繞TOD核心區(qū)布局商業(yè)配套，形成活力中心，營造全時消費、活力產(chǎn)業(yè)場景。

板塊上次供地是4月，一宗約74畝地塊開拍迅速熔斷后被“新面孔”樂山海天以14900元/㎡抽簽競得，住宅清水最高限價30000元/㎡，而后萬科入股80%進行聯(lián)合開發(fā)。

據(jù)最新報規(guī)方案顯示，萬科&樂山海天項目共規(guī)劃有18棟6-16F住宅，有4棟建筑為6-11F，其余大部分樓棟為16F、T2小高層產(chǎn)品。

萬科&樂山海天項目報規(guī)方案

值得一提的是，相比萬科約74畝地塊，這宗錦江區(qū)潘家溝34畝起拍價和清水最高限價分別上浮了2500元/㎡、3000元/㎡。

地塊北側緊鄰錦江大道與58神奇空間，周邊還規(guī)劃有成師附小、鹽道街小學、川師附中，且本身為2.5容積率、34畝地幅的純住宅，基本指標不錯，但區(qū)域整體現(xiàn)狀還處于開發(fā)狀態(tài)，城市化界面還需時日呈現(xiàn)。

區(qū)域現(xiàn)狀

洪河清水限價2.8萬/㎡

龍泉驛區(qū)或步入新房“3萬時代”

清水限價28000元/㎡、兼容20-25%的商業(yè)比例，龍泉拿出的這宗洪河約39畝地塊同樣看點滿滿。

龍泉洪河地塊分布情況

地塊向西跨過銀杏大道即是錦江區(qū)，東北側毗鄰成都行政學院，圍繞這一范圍有萬科·高線公園和龍湖·光年兩大TOD項目在售，板塊此前6次供地均被興城人居拿下，處于開發(fā)階段。

按照精裝標準3000元/㎡，如若頂滿售價，龍泉新房將全面跨入“3萬時代”，可窺探出洪河板塊擁有很高的期待值。

相比于洪河約39畝地塊周邊稍顯荒蕪，十陵兩宗地塊周邊確定性更高。

龍泉十陵地塊分布情況

其中，約65畝地塊西側為即將入市的冠城·玲瓏灣，西南側則毗鄰建發(fā)于4月競得的約43畝地塊，兩者清水最高限價均為24000元/㎡。約85畝地塊西側為城投·藝墅語湖，南側為成都大學，地塊方正適合操持改善物業(yè)。

主編：余鴿

副主編：趙述錦

編輯：廖興

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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