公司代碼：600239 公司簡(jiǎn)稱：ST 云城
云南城投置業(yè)股份有限公司
(資料圖片僅供參考)
第一節(jié) 重要提示
展規(guī)劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)?ensp;www.sse.com.cn 網(wǎng)站仔細(xì)閱讀年度報(bào)告全文。
確性、完整性，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個(gè)別和連帶的法律責(zé)任。
經(jīng)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計(jì)，本公司2022年度歸屬于上市公司股東
的凈利潤(rùn)為-811,698,184.18元。為保障公司現(xiàn)階段經(jīng)營(yíng)資金需求及未來(lái)可持續(xù)發(fā)展的需要
，本報(bào)告期內(nèi)不進(jìn)行利潤(rùn)分配及資本公積金轉(zhuǎn)增。
該議案尚需經(jīng)股東大會(huì)審議批準(zhǔn)。
第二節(jié) 公司基本情況
公司股票簡(jiǎn)況
股票種類 股票上市交易所 股票簡(jiǎn)稱 股票代碼 變更前股票簡(jiǎn)稱
A股 上海證券交易所 ST云城 600239 紅河光明、云南城投、*ST云城
聯(lián)系人和
董事會(huì)秘書 證券事務(wù)代表
聯(lián)系方式
姓名 李映紅 王媛
昆明市西山區(qū)西園南路34號(hào)融城優(yōu)郡 昆明市西山區(qū)西園南路34號(hào)融城優(yōu)郡
辦公地址
A4棟17樓 A4棟17樓
電話 0871-67199767 0871-67199767
電子信箱 ynctzy@163.com ynctzy@163.com
公司業(yè)務(wù)主要涉及房地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理 3 個(gè)板塊：
（一）地產(chǎn)開發(fā)板塊
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2022 年全年商品房銷售面積 13.58 億平方米，同比下降 24.3%；
土地購(gòu)置面積 1 億平方米，同比下降 53.4%；全國(guó)住宅新開工面積 8.81 億平方米，同比下
滑 39.80%；竣工面積 6.25 億平方米，同比下滑 14.3%；房地產(chǎn)開發(fā)投資額完成 13.29 萬(wàn)億
元，同比下降 10%；房開企業(yè)到位資金 14.9 萬(wàn)億元，同比下降 25.90%。2022 年房地產(chǎn)市場(chǎng)
仍處于供需雙弱局面，由房企流動(dòng)性壓力引發(fā)的信用危機(jī)也在不斷傳導(dǎo)至商品房銷售價(jià)格及
市場(chǎng)預(yù)期。
續(xù)縮減，已拿地企業(yè)開工意愿并不強(qiáng)。12 月，信貸、債券和股權(quán)融資政策加大對(duì)資金端的
支持規(guī)模和力度，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)逐步降低，后續(xù)市場(chǎng)回暖壓力轉(zhuǎn)移到需求端。
（二）物業(yè)管理板塊
根據(jù) Wind 數(shù)據(jù)，2022 年受房地產(chǎn)新開工、竣工、銷售下行影響，TOP50 物管企業(yè)關(guān)聯(lián)
方承接面積合計(jì)約為 3.95 億平方米，較 2021 年的下滑 45.38%；第三方拓展面積合計(jì) 18.83
億平方米，較 2021 年上升 46.13%，市場(chǎng)化外拓已成為物管企業(yè)未來(lái)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的一項(xiàng)重要能
力。政策方面，
《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要（2022-2035）》及《關(guān)于推動(dòng)家政進(jìn)社區(qū)的指導(dǎo)意
見》的發(fā)布，為物企進(jìn)入家政服務(wù)領(lǐng)域，推動(dòng)發(fā)展社區(qū)增值服務(wù)提供清晰路徑指引和有力支
持。
（三）商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理板塊
根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022 年社會(huì)消費(fèi)品零售總額為 439,733 億元，比去年下降
存款結(jié)構(gòu)上看，主要為定期存款，居民消費(fèi)更趨理性。
截止 2022 年 12 月 31 日，全國(guó)購(gòu)物中心存量項(xiàng)目達(dá) 5,685 個(gè)，體量達(dá) 5.03 億平方米，
其中：2022 年全年新增 3 萬(wàn)平方米以上購(gòu)物中心 366 個(gè)（3,268 萬(wàn)平方米），2020-2022 年，
全國(guó)購(gòu)物中心存量規(guī)模同比增速為 9.5%、11.6%和 6.6%，與 2020 年以前每年 20%以上的規(guī)
模增速相比明顯放緩。行業(yè)從高速增長(zhǎng)的成長(zhǎng)期轉(zhuǎn)入增速放緩的成熟期，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)已趨白熱
化。
物業(yè)管理方面，公司全面梳理康旅集團(tuán)旗下物業(yè)管理服務(wù)資源，尋找合適標(biāo)的，推動(dòng)物
管業(yè)務(wù)內(nèi)部整合，截止 2022 年 12 月 31 日，已完成 6 個(gè)物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目整合，并已啟動(dòng)部分
股權(quán)整合類項(xiàng)目的調(diào)研工作。商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理方面，本年度主要在加強(qiáng)內(nèi)部管理、完善體系建
設(shè)、嚴(yán)控成本等方面下功夫，做好在營(yíng)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理，鼓勵(lì)外拓優(yōu)質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目，本年度完成
單位：元 幣種：人民幣
本年比
上年
增減
(%)
總資產(chǎn) 13,527,573,991.57 40,223,042,911.73 -66.37 80,336,922,200.91
歸屬于上市公司股東
的凈資產(chǎn)
營(yíng)業(yè)收入 2,568,386,291.32 6,047,321,260.16 -57.53 4,393,259,536.79
扣除與主營(yíng)業(yè)務(wù)無(wú)關(guān)
的業(yè)務(wù)收入和不具備
商業(yè)實(shí)質(zhì)的收入后的
營(yíng)業(yè)收入
歸屬于上市公司股東
-811,698,184.18 -506,795,429.22 不適用 -2,586,319,200.13
的凈利潤(rùn)
歸屬于上市公司股東
的扣除非經(jīng)常性損益 -1,395,140,470.77 -2,268,190,267.05 不適用 -3,396,549,529.22
的凈利潤(rùn)
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金
流量?jī)纛~
加權(quán)平均凈資產(chǎn)收益
-223.22 不適用 不適用 -286.3
率（%）
基本每股收益（元／
-0.51 -0.32 不適用 -1.63
股）
稀釋每股收益（元／
-0.51 -0.32 不適用 -1.63
股）
單位：元 幣種：人民幣
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
（1-3 月份） （4-6 月份） （7-9 月份） （10-12 月份）
營(yíng)業(yè)收入 807,871,720.43 623,726,970.20 567,766,058.06 569,021,542.63
歸屬于上市公司
-375,463,543.48 107,463,921.29 -203,222,666.11 -340,475,895.88
股東的凈利潤(rùn)
歸屬于上市公司
股東的扣除非經(jīng)
-356,337,079.57 -406,080,461.34 -198,821,051.65 -433,901,878.21
常性損益后的凈
利潤(rùn)
經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的
-62,693,531.05 5,029,256,316.45 2,744,814,637.87 8,111,772,503.04
現(xiàn)金流量?jī)纛~
季度數(shù)據(jù)與已披露定期報(bào)告數(shù)據(jù)差異說(shuō)明
□適用 √不適用
持有特別表決權(quán)股份的股東總數(shù)及前 10 名股東情況
單位: 股
截至報(bào)告期末普通股股東總數(shù)（戶） 36,363
年度報(bào)告披露日前上一月末的普通股股東總數(shù)（戶） 35,794
截至報(bào)告期末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶） 不適用
年度報(bào)告披露日前上一月末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶） 不適用
前 10 名股東持股情況
持有有 質(zhì)押、標(biāo)記或凍結(jié)情況
股東名稱 報(bào)告期內(nèi)增 期末持股數(shù) 比例 限售條 股東
股份
（全稱） 減 量 (%) 件的股 數(shù)量 性質(zhì)
狀態(tài)
份數(shù)量
云南省康 質(zhì)押 320,000,000
旅控股集 凍結(jié) 307,050,575
-13,100,000 627,050,575 39.05 0 國(guó)有法人
團(tuán)有限公
標(biāo)記 320,000,000
司
蔣安奕 4,162,350 42,562,387 2.65 0 無(wú) 0 境內(nèi)自然人
云南融智
投資有限 0 32,613,687 2.03 0 質(zhì)押 16,000,000 其他
公司
云南小龍
潭礦務(wù)局
有限責(zé)任
公司
鄭玉秀 3,682,800 9,812,100 0.61 0 無(wú) 0 境內(nèi)自然人
羅瑞云 4,289,300 8,901,400 0.55 0 無(wú) 0 境內(nèi)自然人
李文杰 3,995,500 7,972,484 0.50 0 無(wú) 0 境內(nèi)自然人
蔣金山 7,318,800 7,318,800 0.46 0 無(wú) 0 境內(nèi)自然人
許世洪 4,923,990 5,527,275 0.34 0 無(wú) 0 境內(nèi)自然人
常玉璐 1,029,400 5,335,100 0.33 0 無(wú) 0 境內(nèi)自然人
除云南融智投資有限公司為集團(tuán)公司下屬控股子公司外，公司未知上述
上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一
無(wú)限售條件股東是否屬于《上市公司收購(gòu)管理辦法》中規(guī)定的一致行動(dòng)
致行動(dòng)的說(shuō)明
人，也未知上述無(wú)限售條件股東之間是否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系。
表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股
無(wú)
東及持股數(shù)量的說(shuō)明
√適用 □不適用
√適用 □不適用
□適用 √不適用
□適用 √不適用
第三節(jié) 重要事項(xiàng)
的對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況有重大影響和預(yù)計(jì)未來(lái)會(huì)有重大影響的事項(xiàng)。
股東的凈利潤(rùn)-8.12 億元，較 2021 年的-5.07 億元下降 60.16%。主營(yíng)業(yè)務(wù)毛利率 37.41%，
較 2021 年的 35.57%增加 1.84%。
或終止上市情形的原因。
□適用 √不適用
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關(guān)鍵詞：
