公司代碼：600724                  公司簡稱：寧波富達

              寧波富達股份有限公司

                              第一節(jié) 重要提示

(資料圖)

     劃，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)?ensp;http://www.sse.com.cn 網(wǎng)站仔細閱讀年度報告全文。

     完整性，不存在虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或重大遺漏，并承擔(dān)個別和連帶的法律責(zé)任。

    經(jīng)立信中聯(lián)會計師事務(wù)所（特殊普通合伙）審計，公司 2022 年度實現(xiàn)歸屬于母公司所有者的

凈 利 潤 244,224,324.79 元 ， 母 公 司 實 現(xiàn) 凈 利 潤 245,138,666.20 元 ， 減 提 取 法 定 盈 余 公 積

利 361,310,267.75 元，年末母公司合計可供股東分配的利潤 227,461,978.28 元。根據(jù)《上海證券

交易所上市公司現(xiàn)金分紅指引》和《公司章程》的規(guī)定，公司擬以 2022 年 12 月 31 日公司總股本

度公司現(xiàn)金分紅比例為 88.77%。本預(yù)案尚需提交公司股東大會審議批準(zhǔn)。

                            第二節(jié) 公司基本情況

                        公司股票簡況

     股票種類       股票上市交易所  股票簡稱                     股票代碼         變更前股票簡稱

A股             上海證券交易所 寧波富達                   600724

     聯(lián)系人和聯(lián)系方式                    董事會秘書                      證券事務(wù)代表

        姓名            趙立明                              徐鼎

       辦公地址           寧波市海曙區(qū)解放南路208號建設(shè)大廈               寧波市海曙區(qū)解放南路208

        電話            0574-87647859                    0574-87647859

       電子信箱           fuda@fuda.com                    xd@fuda.com

    寧波富達股份有限公司是一家投資型公司，公司本級沒有實體業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)下屬子公司涉

及三個行業(yè)。主要業(yè)務(wù)為：商業(yè)地產(chǎn)的出租、自營聯(lián)營及托管業(yè)務(wù)；水泥及其制品的生產(chǎn)、銷售；

燃料油業(yè)務(wù)。

    (一)商業(yè)地產(chǎn)

    商業(yè)地產(chǎn)目前已進入存量時代，隨著居民消費水平提高及外部環(huán)境的變化，我國主力消費群

體的消費理念、消費行為模式都發(fā)生了深刻變化，商業(yè)地產(chǎn)整體發(fā)展或?qū)⒊尸F(xiàn)商業(yè)智能化轉(zhuǎn)型升

級、消費客群主力軍巨變、商業(yè)零售經(jīng)營模式更新等發(fā)展態(tài)勢。未來五年商業(yè)地產(chǎn)的投資規(guī)模仍

將有一個放量的過程，但層次會更趨多元化，項目不斷細化，新的模式頻出，整個行業(yè)將呈現(xiàn)分

化態(tài)勢，在招商難、運營難的挑戰(zhàn)中，專業(yè)化運營要求越來越高。

    公司商業(yè)地產(chǎn)以寧波城市廣場開發(fā)經(jīng)營有限公司為主體，核心項目為天一廣場，托管和義大

道購物中心和月湖盛園二個項目，地處寧波商貿(mào)核心區(qū)，具有很高的知名度及影響力，運營管理

面積逾 40 萬平方米，經(jīng)營業(yè)態(tài)涵蓋奢侈品購物中心、高端精品百貨店、時尚潮流品牌商城、城市

商業(yè)綜合體和歷史街區(qū)等，經(jīng)過多年的商業(yè)地產(chǎn)運營管理實踐，已形成以“天一廣場為核心、和

義大道與月湖盛園為兩翼”的大天一商圈（也稱天一和義商圈）管理模式。

    公司在取得良好經(jīng)營業(yè)績的同時，也獲得了較多的榮譽和較好的社會效益，2022 年，天一和

義商圈被評為寧波首批市級示范智慧商圈，天一廣場、和義大道位列“寧波市十佳最受歡迎的商

業(yè)綜合體”前兩位，和義大道、月湖盛園獲評寧波市第四批“席地而坐”城市客廳示范區(qū)域，天

一廣場獲評“寧波最受歡迎的十佳夜間消費地標(biāo)”和寧波消費潮頭榜之“潮流地”，月湖盛園獲評

“寧波市級商業(yè)特色街區(qū)”    。

    （二）水泥建材

    水泥行業(yè)屬于周期性波動行業(yè)，前期由于國家基礎(chǔ)建設(shè)投資、房地產(chǎn)需求拉動，一直處于高

速增長時期。近幾年受基建投資放緩、房地產(chǎn)需求下降、環(huán)保政策趨嚴(yán)等影響，水泥需求延續(xù)疲

軟態(tài)勢，價格大幅波動，煤炭原材料及環(huán)保成本上升拉高水泥生產(chǎn)成本，行業(yè)效益下降明顯。2022

年水泥行業(yè)呈現(xiàn)“需求低迷，貫穿全年，旺季不旺，淡季更淡”特征，全年量價齊跌、盈利水平

遭兩端擠壓，水泥行業(yè)整體利潤大幅下滑。根據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022 年全國水泥產(chǎn)量 21.2 億噸，

為 2012 年以來最低值，同比下降 10.8%，同比降幅首次達到兩位數(shù)水平。

    公司的水泥板塊以寧波科環(huán)新型建材股份有限公司、新平瀛洲水泥有限公司、蒙自瀛洲水泥

有限責(zé)任公司為主體，主要產(chǎn)品為 32.5 級水泥、42.5 級水泥、海工水泥等，年生產(chǎn)各類水泥能力

    （三）燃料油業(yè)務(wù)

    燃料油是原油經(jīng)過蒸餾而產(chǎn)生的一種粘稠物，密度比較大的燃料油則可作為船舶燃料使用。

由于燃料油出色的熱效率，在發(fā)電廠通常使用燃料油代替石油。中國能源化工產(chǎn)業(yè)發(fā)展報告預(yù)測，

“十四五”期間我國燃料油供應(yīng)將由 3200 萬噸增長至 3950 萬噸，我國國內(nèi)低硫船燃產(chǎn)量將達到

全球市場消費量的 20%。

    為拓展業(yè)務(wù)，公司通過投資合作涉足燃料油業(yè)務(wù)，于 2021 年 7 月 8 日注冊成立“寧波富達金

駝鈴新型能源有限公司”    ，當(dāng)月并表，8 月實現(xiàn)運行。合資公司由寧波富達控股，金駝鈴物流及關(guān)

聯(lián)方將其體系內(nèi)所有燃料油銷售業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)移至合資公司，并承諾為合資公司燃料油銷售業(yè)務(wù)開展提

供排他性的物流服務(wù)，同時通過股權(quán)收購的方式，由合資公司收購上游哈密金運能源科技有限公

司 100%股權(quán)。上述合作關(guān)系成立后，基本建立起了一個多式物流、資源、銷售三者互為支撐、互

為依托的商業(yè)模式。

    報告期內(nèi)：公司主要業(yè)務(wù)為商業(yè)地產(chǎn)的出租、自營聯(lián)營及托管業(yè)務(wù)；水泥及其制品的生產(chǎn)、

銷售；燃料油業(yè)務(wù)。

    (一)商業(yè)地產(chǎn)

    公司的商業(yè)地產(chǎn)主要以寧波城市廣場開發(fā)經(jīng)營有限公司為主體，商業(yè)地產(chǎn)核心項目為寧波天

一廣場，其經(jīng)營模式有出租、自營、聯(lián)營，可出租面積 15.67 萬平方米（不包括自營和聯(lián)營面積），

自營國購和酷購兩家主力店，托管的兩個項目為和義大道和月湖盛園，經(jīng)營面積分別為 3.66 萬平

方米和 3.77 萬平方米。

    廣場公司高質(zhì)量高標(biāo)準(zhǔn)重視提升改造，促推硬件設(shè)施和業(yè)態(tài)格局“雙升級”       。天一廣場規(guī)劃打

造全新的六大空間：   “奢、適、智、酷、活、藝”六大主題空間，生活集市“適”空間已初具雛形，

科技新貴“智”空間招商工作全面啟動。持續(xù)引進優(yōu)質(zhì)重量級品牌，打好業(yè)態(tài)調(diào)整和品牌升級“組

合拳”，2022 年天一商圈共引進新品牌 118 個，其中寧波首店 39 家，獨有店 33 家，旗艦店 20 家。

積極求變拓展促銷新模式，持續(xù)打造城市“熱門地標(biāo)”，優(yōu)化 VIP 服務(wù)管理體系，爭做智慧商圈創(chuàng)

建“排頭兵”  。天一和義商圈被評為寧波首批市級示范智慧商圈，天一廣場、和義大道位列“寧波

市十佳最受歡迎的商業(yè)綜合體”前兩位，天一廣場獲評“寧波最受歡迎的十佳夜間消費地標(biāo)”和

寧波消費潮頭榜之“潮流地”   ，月湖盛園獲評“寧波市級商業(yè)特色街區(qū)”     。

  商業(yè)地產(chǎn)近三年業(yè)績指標(biāo)如下：

                                        面積：平方米 金額 萬元

  天一廣場近三年整體租金情況：

  商業(yè)地產(chǎn)近三年業(yè)績情況：

   （二）水泥建材

   富達新型建材（蒙自）有限公司成立后圍繞整合協(xié)同和上下游產(chǎn)業(yè)拓展目標(biāo)，積極尋求產(chǎn)業(yè)

延伸。云南蒙自、新平公司采購業(yè)務(wù)發(fā)揮整合效應(yīng)，采購成本進一步降低?？骗h(huán)老廠區(qū) 2022 年 8

月 30 日全面關(guān)停，年產(chǎn) 200 萬噸水泥粉磨系統(tǒng)搬遷項目建成投產(chǎn)，經(jīng)過兩個月努力初步完成達標(biāo)

達產(chǎn)，已轉(zhuǎn)入正常生產(chǎn)階段。報告期內(nèi)，甬舜公司在確保市場基本盤的前提下積極開拓市場，同

時積極拓展包裝市場，月度和年度發(fā)貨量取得新高。新平瀛洲水泥公司受區(qū)域市場競爭異常激烈

等影響未能扭虧，但降耗減虧增效取得一定成效。蒙自瀛洲水泥公司面對復(fù)雜多變的市場形勢，

采取緊盯變化、張弛有度、精準(zhǔn)定位的銷售策略，穩(wěn)固老市場拓展新市場；公司積極發(fā)揮技術(shù)優(yōu)

勢，多舉措降低生產(chǎn)成本；開展技能比武和管理干部能力培訓(xùn)，提高職工隊伍素質(zhì)，企業(yè)核心競

爭力進一步增強。

   附：水泥建材近三年產(chǎn)量、營收、凈利潤圖表。

  （三）燃料油業(yè)務(wù)

波動，富達金駝鈴公司認(rèn)真把握市場行情,快速降低庫存，嚴(yán)防油價波動帶來的經(jīng)營風(fēng)險，努力克

服外部環(huán)境影響,做好重點客戶保供服務(wù)，目前已成為中石化燃料油公司上海和浙江分公司優(yōu)質(zhì)供

應(yīng)商。哈密金運 30 萬噸/年煤焦油深加工項目，雖然由于外部環(huán)境及政策變化因素，項目進度受

到嚴(yán)重影響，但通過合作各方努力，哈密項目已于 12 月底前完成建設(shè)并初步達到試運行條件。

萬元，利潤總額 5,364 萬元。

                                                             單位：元 幣種：人民幣

                                                       本年比上年

                                                        增減(%)

總資產(chǎn)       4,336,420,544.53   4,289,853,113.24                1.09 4,156,802,714.57

歸屬于上市公

司股東的凈資    2,878,514,588.51   2,995,506,482.44                 -3.91      2,952,826,694.96

產(chǎn)

營業(yè)收入      3,256,317,571.34   2,340,238,895.86                 39.14      2,340,298,385.17

歸屬于上市公

司股東的凈利     244,224,324.79         360,599,024.29             -32.27       421,688,117.93

潤

歸屬于上市公

司股東的扣除

非經(jīng)常性損益

的凈利潤

經(jīng)營活動產(chǎn)生

的現(xiàn)金流量凈     239,954,322.66         368,687,327.71             -34.92       763,817,182.49

額

加權(quán)平均凈資                                                減少3.8317個百

產(chǎn)收益率（%）                                                       分點

基本每股收益

（元／股）

稀釋每股收益

（元／股）

                                                               單位：元 幣種：人民幣

                  第一季度                 第二季度               第三季度                第四季度

                （1-3 月份）             （4-6 月份）           （7-9 月份）           （10-12 月份）

營業(yè)收入            736,115,280.67       777,317,082.56     758,468,634.67      984,416,573.44

歸屬于上市公司股東

的凈利潤

歸屬于上市公司股東

的扣除非經(jīng)常性損益        66,853,440.31        45,713,301.34      52,510,150.53       60,619,341.07

后的凈利潤

經(jīng)營活動產(chǎn)生的現(xiàn)金

                 -68,847,876.75      176,399,395.50      27,587,104.51      104,815,699.40

流量凈額

季度數(shù)據(jù)與已披露定期報告數(shù)據(jù)差異說明

□適用 √不適用

別表決權(quán)股份的股東總數(shù)及前 10 名股東情況

                                                                單位: 股

截至報告期末普通股股東總數(shù)（戶）                                                 30,886

年度報告披露日前上一月末的普通股股東總數(shù)（戶）                                          29,454

截至報告期末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶）

年度報告披露日前上一月末表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東總數(shù)（戶）

                         前 10 名股東持股情況

                                                 持有   質(zhì)押、標(biāo)記或凍

                                                 有限     結(jié)情況

     股東名稱   報告期內(nèi)增                        比例      售條               股東

                         期末持股數(shù)量

     （全稱）     減                          (%)     件的   股份          性質(zhì)

                                                           數(shù)量

                                                 股份   狀態(tài)

                                                 數(shù)量

寧波城建投資控股有                                                         國有

限公司                                                               法人

寧波市銀河綜合服務(wù)

管理中心

                                                                  境內(nèi)

王成          383,692         6,444,900     0.45    0    無    0     自然

                                                                   人

                                                                  境外

陳胤銘         2,336,000       5,049,500     0.35    0    無    0     自然

                                                                   人

                                                                  境外

方水旺         2,197,100       4,171,081     0.29    0    無    0     自然

                                                                   人

                                                                  境內(nèi)

張志漢         -215,900        4,124,500     0.29    0    無    0     自然

                                                                   人

                                                                  境內(nèi)

王建飛         595,798         3,391,900     0.23    0    無    0     自然

                                                                   人

                                                                  境內(nèi)

王躍旦         -3,310,169      2,561,000     0.18    0    無    0     自然

                                                                   人

中信證券股份有限公   2,529,689       2,529,689     0.18    0    無    0     國有

司                                                       法人

                                                        境內(nèi)

嚴(yán)怡翔        156,500       2,369,200   0.16   0   無   0   自然

                                                         人

上述股東關(guān)聯(lián)關(guān)系或一致行動的說      公司未知前十名股東之間、前十名無限售條件股東之間是

明                    否存在關(guān)聯(lián)關(guān)系或?qū)儆凇渡鲜泄竟蓶|持股變動信息披露

                     管理辦法》規(guī)定的一致行動人。

表決權(quán)恢復(fù)的優(yōu)先股股東及持股數(shù)

                     無

量的說明

√適用 □不適用

√適用 □不適用

□適用 √不適用

□適用 √不適用

                       第三節(jié) 重要事項

公司經(jīng)營情況有重大影響和預(yù)計未來會有重大影響的事項。

利潤總額 3.74 億元，同比下降 39.32%；歸屬于上市公司股東的凈利潤 2.44 億元，同比下降 32.27%；

歸屬于上市公司股東的扣除非經(jīng)常性損益的凈利潤 2.26 億元，同比下降 19.68%。實現(xiàn)每股收益

    報告期末公司資產(chǎn)總額 43.36 億元，其中貨幣資金 12.67 億元、投資性房地產(chǎn) 10.77 億元；負(fù)

債總額 8.98 億元，其中銀行借款 3.50 億元；歸屬于母公司的股東權(quán)益 28.79 億元，資產(chǎn)負(fù)債率

    （1）商業(yè)地產(chǎn)：2022 年度完成營業(yè)收入 4.65 億元（占公司年度營業(yè)收入的 14.28%，其中租

金收入 3.20 億元，商品銷售收入 0.57 億元，托管收入 0.04 億元）  ，實現(xiàn)利潤總額 2.46 億元（占

公司利潤總額的 65.84%)，凈利潤 1.85 億元（歸屬于上市公司凈利潤貢獻率為 75.73%），分別比

上年同期下降 14.00%、16.10%和 14.09%。調(diào)整租金減免影響后，分別比上年同期下降 6.62%、4.10%

和 1.81%。天一廣場可供出租面積 15.67 萬平方米（不包括自營和聯(lián)營面積）     ，出租率 95.26%。

    （2）水泥建材：2022 年度累計銷售各類水泥 332.29 萬噸，水泥銷量同比減少 48.94 萬噸，

即下降 12.84%。完成營業(yè)收入 10.94 億元（占公司年度營業(yè)收入的 33.58%） ，實現(xiàn)利潤總額 0.61

億元（占公司利潤總額的 16.29%)，凈利潤 0.51 億元（歸屬于上市公司凈利潤貢獻率為 12.35%）     ，

分別比上年同期下降 22.44%、77.06%和 75.74%。

    （3）燃料油業(yè)務(wù)：2022 年度累計銷售燃料油 33.50 萬噸，完成營業(yè)收入 16.97 億元（占公司

年度營業(yè)收入的 52.14%）

              ，實現(xiàn)利潤總額 0.54 億元（占公司利潤總額的 14.33%)，凈利潤 0.40 億

元（歸屬于上市公司凈利潤貢獻率為 6.51%）  。

止上市情形的原因。

□適用 √不適用

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