受益于管理規(guī)模增加，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績(jī)持續(xù)高增長(zhǎng)。
7月14日，融創(chuàng)服務(wù)控股有限公司(簡(jiǎn)稱(chēng)“融創(chuàng)服務(wù)”、01516.HK)發(fā)布公告稱(chēng)，基于上半年?duì)I運(yùn)數(shù)據(jù)，預(yù)期本期間公司擁有人應(yīng)占溢利較去年同期增長(zhǎng)超過(guò)140%，主要是由于管理規(guī)模增加帶來(lái)收入增加，同時(shí)盈利能力提升。
據(jù)悉，2020年11月19日，融創(chuàng)中國(guó)旗下物業(yè)公司融創(chuàng)服務(wù)在港交所上市。截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積為1.35億平方米，同比增長(zhǎng)155.1%。據(jù)披露信息，融創(chuàng)服務(wù)在管建筑面積中有86.2%位于中國(guó)的一線及二線城市。
長(zhǎng)江商報(bào)記者注意到，與其他物業(yè)公司依賴(lài)母公司“輸血”不同，融創(chuàng)服務(wù)自身“造血”能力不俗，給集團(tuán)公司帶來(lái)巨大業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。2020年融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入在融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)總收入的占比達(dá)到60%，相較去年上升了19.4個(gè)百分點(diǎn)。
營(yíng)收凈利高質(zhì)量增長(zhǎng)
融創(chuàng)服務(wù)成立于2004年，是融創(chuàng)六大業(yè)務(wù)板塊之一。2020年11月，融創(chuàng)服務(wù)正式在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，
從業(yè)績(jī)來(lái)看，融創(chuàng)服務(wù)近三年實(shí)現(xiàn)了高增長(zhǎng)，營(yíng)收年復(fù)合增長(zhǎng)率為59.5%，凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率為150.7%、毛利潤(rùn)分別為2.33億元、4.23億元及7.20億元，同期毛利率分別為21%、23%及25.5%。
上市這一年，融創(chuàng)服務(wù)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)?nèi)娓哔|(zhì)量快速增長(zhǎng)。2020年年報(bào)顯示，實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約46.23億元，同比增長(zhǎng)約63.5%;毛利12.75億元，同比增長(zhǎng)達(dá)到77%，毛利率約為27.6%;扣除一次性上市開(kāi)支影響后，全年實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)約6.20億元，同比增長(zhǎng)129.8%;凈利潤(rùn)率持續(xù)穩(wěn)步提升，達(dá)到13.5%，較去年的9.5%提升4個(gè)百分點(diǎn)。
融創(chuàng)服務(wù)的三大業(yè)務(wù)板塊支撐了業(yè)績(jī)的全面增長(zhǎng)，包括物業(yè)管理服務(wù)、非業(yè)主增值服務(wù)、社區(qū)生活服務(wù)。2020年的物業(yè)管理服務(wù)收入約27.74億元，同比增長(zhǎng)141.6%;非業(yè)主增值服務(wù)收入16.73億元，同比增長(zhǎng)6.4%;社區(qū)生活服務(wù)收入約1.76億元，同比增長(zhǎng)65.2%。
財(cái)務(wù)方面，公司現(xiàn)金流入充沛，發(fā)展資金充足。2020年融創(chuàng)服務(wù)凈經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流10.24億元，同比增長(zhǎng)45%;在手現(xiàn)金93.8億，同比增長(zhǎng)7.6倍。
本月初，瑞銀發(fā)布報(bào)告，預(yù)期融創(chuàng)服務(wù)2020至2022年度每股盈利年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)81%，高于同業(yè)平均水平之47%，且擁有母公司融創(chuàng)中國(guó)的強(qiáng)勁支持，首予其“中性”評(píng)級(jí)及目標(biāo)價(jià)30.9港元。瑞銀預(yù)計(jì)，融創(chuàng)服務(wù)股價(jià)今年至今累升68%，目前估值相當(dāng)于2022年預(yù)測(cè)市盈率37.8倍，認(rèn)為是充分反映其優(yōu)勢(shì)。
深耕一二線城市
依靠融創(chuàng)中國(guó)這棵“大樹(shù)”，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)績(jī)?cè)鏊傺该汀?017年至2019年，融創(chuàng)服務(wù)營(yíng)業(yè)收入年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)59.5%，利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率達(dá)150.7%。
除了依托母公司得天獨(dú)厚的資源外，融創(chuàng)服務(wù)開(kāi)拓第三方資源能力和資源整合能力也很強(qiáng)，給集團(tuán)公司帶來(lái)巨大業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)。2020年融創(chuàng)服務(wù)物業(yè)管理服務(wù)收入在融創(chuàng)服務(wù)集團(tuán)總收入的占比達(dá)到60%，相較上年上升了19.4個(gè)百分點(diǎn)。
2020年5月，融創(chuàng)服務(wù)正式完成對(duì)開(kāi)元物業(yè)的收購(gòu)。這是一家多業(yè)態(tài)、綜合性物業(yè)管理服務(wù)商，90.0%的合約建筑面積來(lái)源于第三方。
據(jù)悉，2017年-2019年，開(kāi)元物業(yè)營(yíng)收分別為5.57億元、7.25億元、8.68億元，基礎(chǔ)物業(yè)服務(wù)毛利率分別為20.9%、20.8%、19.4%，在管面積分別為2920.4萬(wàn)平方米、3358.1萬(wàn)平方米、3658.5萬(wàn)平方米。如果包含開(kāi)元物業(yè)的營(yíng)收及在管面積，2019年融創(chuàng)服務(wù)營(yíng)收將高達(dá)36.95億元，位居所有上市及已遞表物業(yè)公司前列。
融創(chuàng)服務(wù)完成對(duì)開(kāi)元物業(yè)的并表，融創(chuàng)服務(wù)的合約項(xiàng)目數(shù)量首次突破1000個(gè)，達(dá)到1162個(gè)，合約面積高達(dá)2.27億平方米。在管面積亦首次突破1億平方米大關(guān)，為1.01億平方米，在管項(xiàng)目數(shù)量達(dá)635個(gè)。
在管理區(qū)域上，融創(chuàng)服務(wù)錨定核心一二線城市主戰(zhàn)場(chǎng)，依托母公司豐富資源，通過(guò)業(yè)務(wù)和優(yōu)勢(shì)資源的有效整合，呈現(xiàn)出高質(zhì)量、多業(yè)態(tài)和高確定性的規(guī)模增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。
截至2020年底，融創(chuàng)服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋全國(guó)137個(gè)城市，并持續(xù)聚焦深耕，提升核心城市的市場(chǎng)占有率。2020年，融創(chuàng)服務(wù)超過(guò)86%的在管建筑面積位于核心一二線城市，且在布局的一二線城市管理密度顯著高于行業(yè)平均水平。其中，杭州、重慶的單城合約建筑面積超過(guò)2000萬(wàn)平方米，管理密度提升空間很大。
(記者 趙潔)
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