“拎包入住，省心輕松”是很多長(zhǎng)租公寓的廣告詞，但近期頻繁曝出的房屋空氣質(zhì)量超標(biāo)問題令人憂心。“新華視點(diǎn)”記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在長(zhǎng)租公寓擴(kuò)張態(tài)勢(shì)迅猛的情勢(shì)下，一些房子從收房、裝修到入住的周期還不到1個(gè)月，且使用的材料問題重重。
有的新公寓甲醛幾乎“全超標(biāo)”，有些出租一年多還不達(dá)標(biāo)
近日，杭州一名白領(lǐng)王某因急性髓系白血病離世，家人質(zhì)疑死亡原因與其租住的鏈家下屬自如公司的房屋室內(nèi)甲醛超標(biāo)有關(guān)。自如公司書面回應(yīng)記者稱，9月1日起下架全國(guó)九個(gè)城市全部首次出租房源，待檢驗(yàn)合格后再上架。未來(lái)所有新增房源都將檢測(cè)合格后上架出租。
今年6月，自如曾宣布：家具板材從國(guó)標(biāo)E1升級(jí)為歐標(biāo)E0級(jí)板材，標(biāo)準(zhǔn)從甲醛釋放限量≤1.5mg/L提升至≤0.5mg/L，升級(jí)使用墻漆與墻面輔料標(biāo)準(zhǔn)，游離甲醛由國(guó)標(biāo)≤100mg/kg升級(jí)至“未檢出”。
他們對(duì)北京一個(gè)區(qū)數(shù)十套自如公寓進(jìn)行室內(nèi)空氣檢測(cè)，結(jié)果觸目驚心：所有新裝修公寓的甲醛濃度基本都超標(biāo)。“新公寓甲醛平均超標(biāo)3至8倍。”該檢測(cè)機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說。
不過，一家接受自如委托的空氣檢測(cè)機(jī)構(gòu)告訴記者，近日，存在甲醛超標(biāo)問題的還不僅是新裝修公寓。一位在自如公寓居住兩年的租戶說，房?jī)?nèi)至今能聞到刺鼻味道，近期他購(gòu)買甲醛測(cè)試盒檢測(cè)，發(fā)現(xiàn)甲醛還超標(biāo)。
還有參與自如公寓檢測(cè)的第三方機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人表示，曾受委托對(duì)一些出租時(shí)間超過1年的自如公寓進(jìn)行檢測(cè)，甲醛濃度仍不達(dá)標(biāo)。
業(yè)內(nèi)人士表示，甲醛超標(biāo)問題不止自如一家，其他長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商也被指發(fā)生類似問題。
醫(yī)學(xué)科普專家胡堃說，吸入甲醛會(huì)出現(xiàn)水腫、眼刺激、頭痛、惡心等癥狀，皮膚直接接觸可引起過敏性皮炎、色斑、壞死甚至誘發(fā)支氣管哮喘。高濃度甲醛還是一種基因毒性物質(zhì)，孕婦長(zhǎng)期吸入可能導(dǎo)致胎兒畸形甚至死亡。
有的公寓從收房裝修到入住僅20多天，人工板材甲醛含量偏高
近年來(lái)，長(zhǎng)租公寓迅猛發(fā)展，目前長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)份額占第一的自如在官網(wǎng)稱，“經(jīng)過5年的發(fā)展，已管理價(jià)值3000億的房屋資產(chǎn)，擁有房屋40萬(wàn)間”。記者在北京市朝陽(yáng)區(qū)一個(gè)小區(qū)看到，該小區(qū)一共2000多套房子，自如托管了200多套，蛋殼公寓托管了100多套。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，長(zhǎng)租公寓贏利點(diǎn)主要有三個(gè)：一是靠裝修帶來(lái)附加值提升;二是與業(yè)主簽訂合同一般規(guī)定一年一到兩個(gè)月的空置期，空置期不計(jì)算房租，如果周轉(zhuǎn)夠快，這部分差價(jià)也可以賺到;三是改變房屋結(jié)構(gòu)增加房間數(shù)量，即俗稱“打隔斷”。
“當(dāng)前長(zhǎng)租公寓頻頻爆出的室內(nèi)污染，與企業(yè)不顧一切提高房屋使用率和降低裝修成本有關(guān)。”一位業(yè)內(nèi)人士表示。
裝修材料能便宜就便宜。北京市大興區(qū)一位長(zhǎng)租公寓中介從業(yè)者透露，按照行業(yè)慣例，企業(yè)與房屋業(yè)主簽訂三到五年的合同，但裝修費(fèi)用、家具電器成本都由公司承擔(dān)。“為節(jié)約成本，公司通常使用價(jià)格便宜的板材和膠水等材料，有的表面看不出來(lái)，但時(shí)間一長(zhǎng)，甲醛等有害氣體就逐漸釋放出來(lái)了。”這位從業(yè)者說。
人工板材由于價(jià)格比較低廉，受到長(zhǎng)租公寓運(yùn)營(yíng)商的青睞。業(yè)內(nèi)人士介紹，室內(nèi)裝修通常使用膠合板、細(xì)木工板、中密度纖維板、刨花板等人造板材。甲醛具有加強(qiáng)板材的硬度及防蟲、防腐的功能，目前生產(chǎn)人造板使用的膠粘劑，是以甲醛為主要成分的脲醛樹脂。
專家還透露，人造板制造家具的甲醛含量相對(duì)較高。有研究顯示：在抽取的100套中密度家具樣板中，檢測(cè)結(jié)果有59套甲醛超過國(guó)家有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，超標(biāo)率高達(dá)59%。
此外，乳膠、發(fā)泡膠、塑料、油漆和涂料等也常常含有高濃度甲醛。
空置時(shí)間能短就短。杭州一位房主告訴記者，他家的房子自住，鄰居家的交給蛋殼公寓出租。兩套房裝修程度差不多，他家自住的一套才裝修一半，蛋殼公寓已經(jīng)住人了。“眼看他們從收房、裝修到入住一共就20多天。”
還有一些公司為多收租金，能多隔就多隔一間，把客廳也作為房間出租。胡堃說，客廳起到通風(fēng)、透光作用，把客廳封閉會(huì)大幅降低房屋的通風(fēng)條件，有害氣體難以排出。
應(yīng)加強(qiáng)專項(xiàng)立法和監(jiān)管
對(duì)于目前多地發(fā)生的長(zhǎng)租房甲醛超標(biāo)問題，記者采訪一些地方政府的住建部門，他們大多表示，注意到了相關(guān)情況，正在商討制定具體管理辦法。
北京德恒(深圳)律師事務(wù)所合伙人郭靂表示，判斷室內(nèi)空氣質(zhì)量是否達(dá)標(biāo)的標(biāo)準(zhǔn)，主要為原國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、原衛(wèi)生部、原國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局于2002年批準(zhǔn)的《室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》以及住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2013年發(fā)布的《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》。目前，專門針對(duì)租賃房屋的環(huán)境安全衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)，在法律上尚無(wú)詳細(xì)規(guī)定。
多位業(yè)內(nèi)人士指出，租房者維權(quán)方面的難點(diǎn)在于：室內(nèi)空氣質(zhì)量問題本身存在一定的隱蔽性，承租人不容易發(fā)現(xiàn);空氣質(zhì)量監(jiān)測(cè)需要利用專業(yè)設(shè)備或聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)檢測(cè)，花費(fèi)較高;空氣污染原因存在多種可能，例如租戶添置家具、另行裝修等，監(jiān)測(cè)結(jié)果容易造成扯皮。
中國(guó)人民大學(xué)教授劉俊海表示，面對(duì)龐大的租房群體、爆發(fā)式增長(zhǎng)的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)業(yè)，政府相關(guān)部門應(yīng)對(duì)企業(yè)出租房源的裝修等方面進(jìn)行規(guī)范、監(jiān)督和有力懲處，不能任由企業(yè)“野蠻成長(zhǎng)”。
郭靂表示，目前，承租人的身體受到空氣污染的損害，要求出租人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任非常難。他建議，借鑒消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法中有關(guān)舉證責(zé)任倒置的規(guī)定，由經(jīng)營(yíng)者承擔(dān)更大權(quán)重的舉證責(zé)任。
