還記得2009年9月在二七商圈開業(yè)的那個(gè)“印象城”嗎?雖然“印象城”2011年被華潤地產(chǎn)收購，且現(xiàn)在已不復(fù)存在，可“印象匯”則有望在鄭出現(xiàn)。這一切，源于2018年1月，萬科系下的印力收購凱德集團(tuán)中國區(qū)20家購物中心。這20家購物中心，包括凱德廣場金水店(鄭州)和凱德廣場安陽店。
近日，收購事宜進(jìn)入“交割期”，凱德廣場金水店也在為這一事件忙碌，或?qū)⒑芸旄念^換面。
緣起 凱德廣場進(jìn)入“交割期”，印力即將入主
在凱德廣場金水店內(nèi)，正對著蘋果手機(jī)店的位置，有一個(gè)藍(lán)色的公告牌。公告牌顯示，自8月24日開始，凱德廣場金水店凱德星會(huì)員計(jì)劃終止。
公告牌詳細(xì)說明了原委：2018年1月5日，凱德集團(tuán)宣布向無關(guān)聯(lián)第三方萬科印力，出售在中國20家購物中心項(xiàng)目公司的100%股權(quán)及相應(yīng)的負(fù)債。凱德廣場金水店為交易涉及的20家購物中心之一，將于近期完成交割。
公告中還給出了原有會(huì)員權(quán)益和積分的使用及兌換辦法，比如可在全國其他店面或者網(wǎng)上商城行使會(huì)員權(quán)益和進(jìn)行積分兌換。同時(shí)公告中明確表示將在9月4日起停止注冊新會(huì)員，并從該日起停止積分發(fā)放。
這意味著，凱德與印力之間的交割近在咫尺。今年8月底，河南商報(bào)記者在凱德廣場金水店走訪時(shí)，多家品牌負(fù)責(zé)人也提到“馬上就要交割了”。
凱德廣場金水店在鄭州算得上一家老店，目前已經(jīng)運(yùn)營8年時(shí)間，體量約6萬平方米，位于中州大道和鄭汴路的交會(huì)處，周圍有中高檔社區(qū)，北側(cè)就是CBD，南側(cè)則有家具建材集散中心。加上現(xiàn)在門口修建的地鐵，整體來說區(qū)位相當(dāng)優(yōu)越。
在品牌引入上，該店也有著俄式廚房、海底撈、BHG生活超市等優(yōu)質(zhì)品牌，是集超市、特色餐飲、兒童游樂、時(shí)尚購物、桌游休閑等于一體的社區(qū)型商業(yè)。
近日，該店面已經(jīng)顯示出了“易主”的跡象，尤其是在凱德集團(tuán)官網(wǎng)上，該店和安陽店已經(jīng)沒了痕跡，對河南區(qū)域介紹中唯一留下的是二七區(qū)的一處物業(yè)，目前正租賃給北京華聯(lián)運(yùn)營。
退場 凱德83.65億元甩賣國內(nèi)20家購物中心
凱德與印力的這筆交易，一度被業(yè)內(nèi)關(guān)注，總價(jià)為83.65億元，總建筑面積約為95萬平方米，單價(jià)計(jì)算的話這一價(jià)格可謂相當(dāng)有誠意。
據(jù)印力商用置業(yè)有限公司(簡稱印力)發(fā)布的消息稱，該公司與萬科企業(yè)股份有限公司(簡稱萬科)、Triwater Asset Management Holdings Limited基金(簡稱Triwater)，三方聯(lián)合收購凱德商用(凱德集團(tuán)的全資子公司)在國內(nèi)開設(shè)的20家購物中心項(xiàng)目，并承接相應(yīng)的負(fù)債。
據(jù)凱德集團(tuán)宣布的消息稱，交易價(jià)格為17.059億新元(折合人民幣83.65億元)，預(yù)計(jì)于2018年第二季度完成交易。而且凱德方面透露，此次股權(quán)交易涉及的20家購物中心，凱德通過旗下公司平均持有10年，項(xiàng)目平均建筑面積為4萬多平方米(不包括停車場在內(nèi))。購物中心分布在19個(gè)城市，其中14個(gè)城市為凱德僅有單一項(xiàng)目布局的非核心城市。依據(jù)截止到2017年6月30日的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，此次出售項(xiàng)目分別占凱德集團(tuán)在全球和中國的購物中心資產(chǎn)規(guī)模的4%和7%，對集團(tuán)整體收入影響不大。
凱德為何如此大手筆出售?凱德集團(tuán)方面表示，此次交易的戰(zhàn)略意義重大，有利于優(yōu)化凱德集團(tuán)資產(chǎn)配置和集中資源，所獲資金將用于在中國繼續(xù)投資優(yōu)質(zhì)物業(yè)，進(jìn)一步強(qiáng)化凱德集團(tuán)在華五大核心城市群——北京、上海、廣州、成都、武漢及周邊城市的業(yè)務(wù)布局和規(guī)模優(yōu)勢。
這并不是凱德第一次“賣資產(chǎn)”，在資產(chǎn)管理策略上，凱德一直相對積極。以河南為例，凱德于2009年入駐中原，并開設(shè)了鄭州金水、二七(租賃給北京華聯(lián))、安陽、新鄉(xiāng)四個(gè)項(xiàng)目。
新鄉(xiāng)店是第一個(gè)被出售的項(xiàng)目，據(jù)媒體報(bào)道，2016年1月，胖東來與新鄉(xiāng)凱德中心達(dá)成了物業(yè)收購協(xié)議，前者以不超過2億元全資買下了3.8萬平方米商業(yè)物業(yè)。
進(jìn)場 店名有望改為“印象匯”，預(yù)計(jì)年底全部交割
東家易主，會(huì)對商戶和顧客帶來哪些影響?
凱德集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從9月開始陸續(xù)進(jìn)入交割階段，預(yù)計(jì)于本年底全部完成。其中，在交割的過程中，凱德方稱會(huì)積極配合新業(yè)主，讓交割平穩(wěn)過渡，并確保顧客權(quán)益不受影響。而此次交易為項(xiàng)目公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓，故項(xiàng)目公司層面所有合同的履約不受影響，與項(xiàng)目公司簽有勞動(dòng)合同的員工也隨項(xiàng)目公司同步交割。
這意味著，印力將會(huì)全部托盤此次交割中的商戶租賃合約和該項(xiàng)目的員工。
對于顧客權(quán)益問題，一業(yè)內(nèi)人士透露，目前凱德廣場金水店凱德星會(huì)員計(jì)劃終止一事表明，凱德并不會(huì)把會(huì)員體系提供給印力，印力入主后需要自己再發(fā)展會(huì)員體系。
不過，印力對于接手方面的工作應(yīng)該早已開始準(zhǔn)備。印力方面回復(fù)河南商報(bào)記者稱，因?yàn)楦鱾€(gè)項(xiàng)目的具體情況不同，預(yù)計(jì)于近期完成所有項(xiàng)目的資產(chǎn)交割工作(取決于手續(xù)辦理時(shí)間)。待資產(chǎn)交割完成后，立刻啟動(dòng)整體案名標(biāo)識的更換并開展相應(yīng)的更名活動(dòng)。
據(jù)印力相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，印力將會(huì)將店面逐步納入印象系列，目前暫未定名，不過鑒于河南兩店面的體量、定位，有可能將店面傾向取名為“印象匯”。
河南商報(bào)記者了解到，印力的“印象”系列分別有印象城、印象匯、印象里，印象城的體量為8萬~15萬平方米，印象匯體量3萬~8萬平方米，印象里在3萬平方米以下。據(jù)此計(jì)算，取名為“印象匯”的可能性較大。
不過印力方面表示，在資產(chǎn)交割完成后，印力武漢城市公司會(huì)結(jié)合項(xiàng)目的實(shí)際情況來制定相應(yīng)的升級改造措施，有些措施在交割前就已經(jīng)開展，比如金水項(xiàng)目(凱德廣場金水店)與地鐵接駁通道方案設(shè)計(jì)，部分定位性品牌的引入(如海底撈預(yù)計(jì)在9月底或10月初開業(yè))，零售品牌也將逐步升級。
同時(shí)，印力方也對項(xiàng)目未來有了初步規(guī)劃，稱在印力接手金水項(xiàng)目和安陽項(xiàng)目后會(huì)在保證原有運(yùn)營節(jié)奏的基礎(chǔ)上，進(jìn)行適當(dāng)微調(diào)，以便符合印力的運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)。(記者 楊桂芳)
