房企“三強”半年搶收萬億
在調控下，上半年，標桿房企依然實現(xiàn)逆勢增長。日前，上市房企陸續(xù)發(fā)布上半年業(yè)績，碧桂園銷售額突破4000億元，恒大、萬科突破3000億元，保利突破2000億元，規(guī)模房企的實力正進一步增強。各梯隊房企在規(guī)模增長的同時，分化格局持續(xù)，行業(yè)集中度達到歷史新高。業(yè)內預計，在業(yè)績目標、資金兌付壓力下，下半年房企將以價換量，提速資金回籠。
三強爭霸 增速不減
標桿房企強者恒強的格局依然持續(xù)。從業(yè)績上看，上半年上市房企交了一份不錯的成績單，規(guī)模房企的實力正進一步增強。房企第一梯隊的三家公司碧桂園、恒大、萬科，前6個月的銷售額已超過1萬億元，而去年則是用了8個月的時間才達到萬億元的銷售額。
今年上半年，碧桂園共實現(xiàn)合同銷售金額約4124.9億元，領先萬科及恒大3046.6億元、3041.8億元，穩(wěn)坐銷售額排行榜冠軍位置，且進一步拉大三巨頭間的差距。此外，得益于6月較高銷售，萬科以5億元的微小差距超越恒大位居第二。
今年以來，碧桂園平均每月銷售額達500億以上。6月份，碧桂園銷售額778.1億元，與5月份的771.6億元相比，增長幅度不大，但再創(chuàng)單月成績紀錄。其銷售業(yè)績大增，除了在三四線布局項目較多的因素外，也與高周轉策略有關。
上半年，新城控股的成績同樣亮眼。繼2017年首次躋身“千億俱樂部”后，今年上半年銷售額就達953.11億。據悉，新城控股迄今實現(xiàn)了對81個大中城市的布局，累計開發(fā)及在開發(fā)項目達393個。
做大規(guī)模依然是當下房企的主流選擇。業(yè)內預計，全年千億房企數量將達到30家以上。
除萬科、碧桂園明確表示不設定目標外，恒大目標定在5500億，融創(chuàng)、保利、綠地劍指4000億，龍湖、泰禾期待突破2000億;陽光城、正榮等誓破千億。從目標完成率來看，今年上半年，半數大型房企已完成業(yè)績目標的50%以上，其余基本高于40%。
格局分化 集中度提升
記者不完全統(tǒng)計，截至7月11日，公布前6月銷售業(yè)績的企業(yè)達30多家。從已公布的數據顯示，龍頭房企延續(xù)了近些年的強勢表現(xiàn)，銷售額增幅高于行業(yè)平均水平，而這意味著行業(yè)集中度還在加速提升。
隨著行業(yè)集中度持續(xù)提升，房企梯隊間的差距逐漸擴大。除了前三強在前6月均突破3000億規(guī)模外，排名第四位的保利地產銷售金額為2153.12億元，為碧桂園銷售業(yè)績的一半左右。房企名次間最大斷層值接近1000億元，房企業(yè)績跨越的難度越來越大。
與此同時，少數房企出現(xiàn)了業(yè)績下跌的現(xiàn)象。金地前6月銷售金額為630.7億元，同比下降10.34%，與曾經齊頭并進的萬科、保利相比，已拉開了差距。
在房地產市場總量面臨天花板的同時，中小房企不論是融資、拿地、銷售，都愈發(fā)艱難。恰如新城控股集團高級副總裁歐陽捷所言，大房企的市場份額不斷提高，包括金融、供應商等資源都在向大房企集中，這一過程中，中小房企的業(yè)績不斷下降、市場空間也不斷被壓縮。
積極搶收 資金回籠提速
雖然目前30大城市開啟樓市調控措施，但在中原地產首席分析師張大偉看來，今年房企繼續(xù)刷新歷史銷售紀錄基本接近定局，下半年整體市場的分化趨勢將更加明顯。
房企6月份業(yè)績表現(xiàn)較為突出。對此有業(yè)內分析認為，這主要是由于多地政府對預售許可證管控有所松動，房企在嚴苛調控和巨大資金壓力下，高周轉和降價加速推案意愿明顯增強，以價換量實現(xiàn)業(yè)績規(guī)模的增長。
對于下半年房地產市場的發(fā)展預期，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進指出，下半年部分房企會出現(xiàn)一些微妙變化，比如考慮到資金層面的收緊，對業(yè)績產生的影響而選擇以價換量的策略。單純從銷售金額看，下半年還會保持強勁的態(tài)勢。
同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉則指出，今年三季度為民營房企資金兌付壓力最大的時間，不會因為降準而改變。此時，再加上棚改貨幣化安置急剎車、房企海外發(fā)債叫停等利空消息，房企通過主動“大幅降價”回款的現(xiàn)象將越來越多，房企利潤也將呈下滑態(tài)勢。(張曉蘭)
