今天，濱海的土拍市場(chǎng)，真是好不熱鬧。
又拍地還又掛地。
【資料圖】
承擔(dān)了天津土拍市場(chǎng)的最高熱度。
成交方面，因中心商務(wù)區(qū)地塊停盤，濱海的4宗地迎來了摘牌。
毫無懸念，這4宗地均已底價(jià)成交。
分別為：西青高新區(qū)蘇司蘭地塊（兩宗）、欣嘉園地塊和港東新城地塊。
共計(jì)建面約19.3萬方，成交總價(jià)為14.3億元。
截止目前，今年，濱海新區(qū)已成交7宗地，總建面約42.8萬平米，總金額為29.4億元。
就在拍地的前一晚——8月29日晚，濱海又一口氣上架了7宗地。
其中，因故停牌的中心商務(wù)區(qū)地塊再次掛牌。
不過，起拍價(jià)降了不少。
由之前的7.035億降到了6.348億元。
折合成起始樓面價(jià)，足足降了1000多元，僅為10108元/平米。
除此，臨海新城、塘沽灣各上架1宗地，大港上架4宗地。
土地成交
01.蘇司蘭地塊地塊
津?yàn)I高（掛）2023-1號(hào)地塊
成交總價(jià)：6.242億元
摘地房企：海泰建設(shè)
成交樓面價(jià)：8113元/平米
津?yàn)I高（掛）2023-2號(hào)地塊
成交總價(jià)：6.351億元
摘地房企：海泰建設(shè)
成交樓面價(jià)：8255元/平米
此次西青高新區(qū)出讓的兩宗地，素質(zhì)不錯(cuò)。
關(guān)鍵是，兩宗地的樓盤價(jià)，也相當(dāng)合適。
8000出頭的價(jià)格，吊打保利時(shí)光年、景瑞譽(yù)璟天地、金輝江山銘著的樓面價(jià)。
當(dāng)時(shí)，三個(gè)項(xiàng)目是在2020-2021年出讓的地塊。
其中，景瑞譽(yù)璟天地的樓面價(jià)最低，但綜合樓面價(jià)還有9998元/平米。
相比之下，這兩宗地的樓面價(jià)，很占優(yōu)勢(shì)。
目前，板塊小高層的價(jià)格，保持在2萬/平米左右。
可期待的是，這兩宗地入市后，會(huì)有一定的利潤(rùn)空間。
另外值得關(guān)注的是，今年，高新區(qū)小外，已正式在招生。
十二制的學(xué)校，孩子可以從一年級(jí)讀讀完高中。
有了教育加持，這將進(jìn)一步助力板塊熱度。
02.欣嘉園地塊
津?yàn)I塘（掛）2023-2號(hào)
成交總價(jià)：1.5億元
摘地房企：濱海建投
成交樓面價(jià)：4425元/平米
此次出讓的欣嘉園地塊，地價(jià)與之前大差不差。
去年，中鐵投資以28.557億元，摘得的津?yàn)I塘（掛）2021-2、4號(hào)地。
折合成交樓面價(jià)分別為4818、4389元/平米。
03.港東新城
津?yàn)I大(掛) 2023-1號(hào)
成交總價(jià)：0.203億元
摘地房企：鴻晟廣源
成交樓面價(jià)：3904元/平米
大港的地塊，向來都不愁賣。
此次也不例外。
對(duì)于大港樓市，可關(guān)注的是，今年將有格調(diào)新盤要入市。
它就是大港老城區(qū)的城市更新項(xiàng)目。
項(xiàng)目案名已定，為格調(diào)梁園。
目前，項(xiàng)目位于迎賓＆萬達(dá)外展現(xiàn)已開放，預(yù)計(jì)9月上旬開放售樓處。
土地掛牌
01.津?yàn)I開（掛）2023-2號(hào)
津?yàn)I開（掛）2023-2號(hào)地塊，在天堿二期出讓的范圍之內(nèi)。
該地塊位于天津經(jīng)開區(qū)德馨道以南。
其四至為：東至旭陽(yáng)路、南至德仁道、西至洞庭路、北至德馨道。
該地塊分為A、B兩個(gè)地塊開發(fā)，共計(jì)出讓土地面積為28192.3平米。
A地塊，出讓面積為12152.8平米，容積率為2.0，建筑面積為24305.6平米。
B地塊，出讓面積為16039.5平米，容積率為2.4，建筑面積為38494.8平米。
兩地塊土地用途，均為城鎮(zhèn)住宅和商服。
掛牌起始總價(jià)為6.348億元，折合起始樓面價(jià)為10108元/平米。
該宗地最高限價(jià)為7.3億元，折合最高樓面價(jià)為11500元/平米。
計(jì)劃于2023年9月27日上午11:10摘牌。
02.津?yàn)I大（掛）2023-2號(hào)
津?yàn)I大（掛）2023-2號(hào)濱海新區(qū)大港漢港路以西，天元路以南。
其四至為：東至漢港路、南至世紀(jì)大道、西至現(xiàn)狀福繡園小區(qū)、北至天元路。
該地塊出讓土地面積為7995.4平米，容積率為1.2，建筑面積為9500平米。
掛牌起始總價(jià)為0.398億元，折合起始樓面價(jià)為4189元/平米。
該宗地最高限價(jià)為0.4577億元，折合最高樓面價(jià)為 4818元/平米。
計(jì)劃于2023年9月27日上午10:30摘牌。
03. 津?yàn)I大（掛）2023-6號(hào)
津?yàn)I大（掛）2023-6號(hào)地塊位于濱海新區(qū)濱海大道以南、晨暉北里以西。
其四至為：東至晨暉北里、南至晨暉北里、西至規(guī)劃文化設(shè)施用地、北至濱海大道。
目前，地塊現(xiàn)狀有建筑物：含1棟三層建筑、2處1層平房、1處彩鋼臨建。
涉及地上建構(gòu)筑物的拆除事宜由受讓人與天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心協(xié)商解決。
該地塊出讓土地面積為31933.3平米，容積率為1.2，建筑面積為3.83萬平米。
掛牌起始總價(jià)為1.694億元，折合起始樓面價(jià)為4423元/平米。
該宗地最高限價(jià)為1.948億元，折合最高樓面價(jià)為5086元/平米。
計(jì)劃于2023年9月27日上午10:50摘牌。
04.津?yàn)I大（掛）2023-3號(hào)
津?yàn)I大（掛）2023-3號(hào)位于濱海新區(qū)港東新城。
其四至為：東至海景八路、南至港東六道、西至海景九路、北至港東四道。
該地塊現(xiàn)狀為坑塘水面。
天津市濱海新區(qū)土地發(fā)展中心負(fù)責(zé)進(jìn)行排水，排水完成后按照現(xiàn)狀條件交付受讓人，涉及填墊事宜由受讓人自行處置并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
該地塊出讓土地面積為17196.2平米，容積率為1.2，建筑面積為2.06萬平米。
掛牌起始總價(jià)為0.951億元，折合起始樓面價(jià)為4617元/平米。
該宗地最高限價(jià)為1.0936億元，折合最高樓面價(jià)為5309元/平米。
計(jì)劃于2023年9月27日上午10:40摘牌。
05. 津?yàn)I塘（掛）2023-3號(hào)
津?yàn)I塘（掛）2023-3號(hào)于濱海新區(qū)新城鎮(zhèn)。
其四至為：東至海宏路、南至津沽路、西至海勝路、北至津益道。
該地塊出讓土地面積為89506.1平米， 容積率為2.1，建筑面積為18.79萬平米。
掛牌起始總價(jià)為6.042億元，折合起始樓面價(jià)為3216元/平米。
該宗地未設(shè)置最高限價(jià)。
計(jì)劃于2023年9月27日上午11:20摘牌。
06. 津?yàn)I生(掛)2023-2號(hào)
津?yàn)I生(掛)2023-2號(hào)地塊位于中新天津生態(tài)城（原旅游區(qū)區(qū)域內(nèi)）。
其四至為東至日盛路、南至規(guī)劃用地邊界、西至富盛路、北至海逸道。
地塊西側(cè)臨近北師大附校小學(xué)部，地塊南側(cè)臨近北師大附校中學(xué)部，現(xiàn)狀場(chǎng)清地平。
該地塊出讓土地面積為29248.4平米，容積率為1.6，建筑面積為46797平米。
掛牌起始總價(jià)為2.88億元，折合起始樓面價(jià)為6154元/平米。
該宗地最高限價(jià)為3.312億元，折合最高樓面價(jià)為7077元/平米。
計(jì)劃于2023年9月27日上午11：00摘牌。
07. 津?yàn)I大（掛）2023-5號(hào)
津?yàn)I大（掛）2023-5號(hào)地塊位于濱海新區(qū)大港三號(hào)路以南、四號(hào)路以西。
其四至為東至四號(hào)路、南至官港家園、西至官港水上路、北至三號(hào)路。
地塊現(xiàn)狀有建構(gòu)筑物，含1棟兩層辦公房屋2處門衛(wèi)房等。
涉及兩層辦公房屋拆除事宜由天津市規(guī)劃和自然資源局濱海新區(qū)分局組織受讓人協(xié)商解決，其余建構(gòu)筑物由受讓人自行拆除并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
該地塊出讓土地面積為106010平米，容積率為1.1，建筑面積為11.66萬平米。
掛牌起始總價(jià)為4.61億元，折合起始樓面價(jià)為3954元/平米。
該宗地最高限價(jià)為5.3015億元，折合最高樓面價(jià)為4547元/平米。
計(jì)劃于2023年9月27日上午10:20摘牌。
結(jié)語(yǔ)
就在今天上午，天津規(guī)自局還公布了2023年第三期住宅用地?cái)M出讓清單。
其中，濱海有5宗地。
而此次掛牌的大港的2號(hào)、5號(hào)地、塘沽灣地塊、以及臨海新城地塊，均位列其中。
關(guān)鍵詞：
