8月29日晚，華發(fā)股份(600325.SH)發(fā)布2023年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)有所修復(fù)，行業(yè)表現(xiàn)較為平淡，整體呈弱復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。在此背景下，華發(fā)股份持續(xù)打磨產(chǎn)品品質(zhì)，多方位提升核心競(jìng)爭(zhēng)力，展現(xiàn)出強(qiáng)大的逆周期發(fā)展韌性。
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公告顯示，華發(fā)股份上半年多項(xiàng)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)。銷售端，公司報(bào)告期內(nèi)實(shí)現(xiàn)全口徑合約銷售769.3億元，同比增長(zhǎng)55.76%，回款端，公司實(shí)現(xiàn)銷售回款510.03億元，同比增長(zhǎng)67%，資金“回血”能力強(qiáng)勁；經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流量?jī)纛~332.97億元，同比增長(zhǎng)152.02%，現(xiàn)金流充裕穩(wěn)健。結(jié)算端，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入314.78億元，同比增長(zhǎng)22.88%。
值得一提的是，在行業(yè)整體利潤(rùn)空間承壓、盈利能力持續(xù)下行的行業(yè)背景下，華發(fā)股份上半年的盈利指標(biāo)仍實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。公司上半年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)25.32億元，同比增長(zhǎng)6.59%；歸母凈利潤(rùn)19.26億元，同比增長(zhǎng)2.08%；每股收益0.88元，同比增長(zhǎng)4.76%。
銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)大幅增長(zhǎng) 深耕核心城市表現(xiàn)優(yōu)異
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2023年上半年，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資58,550億元，同比下降7.9%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積791,548萬(wàn)平方米，同比下降6.6%；商品房銷售面積59,515萬(wàn)平方米，同比下降5.3%；商品房銷售額63,092億元，同比增長(zhǎng)1.1%。當(dāng)下行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)格局面臨重塑，“二八定律”將會(huì)更加明顯。華發(fā)股份作為“中而美”房企典型代表，憑借其穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)、產(chǎn)品力突出、區(qū)域深耕等優(yōu)勢(shì)逆流而上，銷售業(yè)績(jī)穩(wěn)步增長(zhǎng)，行業(yè)地位進(jìn)一步提升。
2023年1-6月百?gòu)?qiáng)房企全口徑銷售金額34,563億元，累計(jì)同比下降0.4%，行業(yè)銷售持續(xù)承壓，業(yè)績(jī)持續(xù)分化，高信用房企優(yōu)勢(shì)領(lǐng)先。華發(fā)股份憑借良好的信用、高品質(zhì)的產(chǎn)品帶來(lái)的優(yōu)秀的去化能力，上半年實(shí)現(xiàn)銷售金額769.3億元，較去年同期增長(zhǎng)55.76%；銷售面積247.8萬(wàn)平方米，較去年同期增長(zhǎng)38.67%，成為下行周期中少數(shù)銷售業(yè)績(jī)逆勢(shì)上揚(yáng)的房企之一。此外，華發(fā)股份1-7月銷售額為846.3億，相較2022年度銷售額第18位提升到第14位，排名持續(xù)提升。
行業(yè)承壓之下，房地產(chǎn)市場(chǎng)點(diǎn)狀復(fù)蘇，北上廣深及成都、杭州等高能級(jí)熱點(diǎn)城市成為本輪樓市回暖的主力軍，一線城市商品住宅上半年的成交面積同比增長(zhǎng)約25%，其中上海新房成交面積同比增長(zhǎng)超100%。而華發(fā)股份深耕上海九載，布局項(xiàng)目達(dá)24個(gè)，服務(wù)業(yè)主超16,000戶，成功打造了靜安府、華發(fā)四季、四季半島、蘇河世紀(jì)、海上溪云、靜安華府、半島華庭、四季河濱等多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，市場(chǎng)影響力日益增強(qiáng)。
公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)股份在上海憑借201.48億元的業(yè)績(jī)躍升2023年1-7月上海房企權(quán)益銷售金額排行榜TOP 2席位，業(yè)績(jī)韌性逐漸顯現(xiàn)，說(shuō)明了公司在一線城市的深耕得到了市場(chǎng)的充分認(rèn)可。華發(fā)四季河濱兩次開(kāi)盤均去化98%以上；閔行古美華府一、二期認(rèn)籌率均高達(dá)3倍以上，連續(xù)兩次開(kāi)盤即“日光”，熱銷47.64億；華發(fā)半島華庭“二開(kāi)二罄”，首開(kāi)認(rèn)籌率高達(dá)499%，刷新了上海積分認(rèn)籌制以來(lái)的新高，二批次入圍分更是高達(dá)79.44分。
受益于高能級(jí)城市率先復(fù)蘇，華發(fā)股份銷售業(yè)績(jī)迎來(lái)穩(wěn)健增長(zhǎng)。報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份業(yè)務(wù)格局進(jìn)一步夯實(shí)，由上海、杭州、南京等重點(diǎn)城市組成的華東大區(qū)再次成為業(yè)績(jī)支柱，上半年完成銷售406.16億元，占比52.80%；公司大本營(yíng)珠海大區(qū)完成銷售140.63億元，占比18.28%，有效鞏固珠海龍頭地位；由深圳、廣州等粵港澳大灣區(qū)城市組成的華南大區(qū)業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)顯著提升，上半年完成銷售183.40億元，占比23.84%。
加碼高能城市布局 優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)激發(fā)業(yè)績(jī)潛能
華發(fā)股份自2012年全面實(shí)施“立足珠海，布局全國(guó)”發(fā)展戰(zhàn)略以來(lái)，堅(jiān)持深耕一二線高能級(jí)城市，已覆蓋粵港澳大灣區(qū)、長(zhǎng)三角區(qū)域、京津冀協(xié)同發(fā)展區(qū)域以及長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶等國(guó)內(nèi)主要經(jīng)濟(jì)圈，在超特大城市中已布局17座，華發(fā)品牌享譽(yù)國(guó)內(nèi)市場(chǎng)。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，截至2023年6月末華發(fā)股份在建面積1,298.20萬(wàn)平方米，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模充足。
上半年，各地土拍市場(chǎng)分化，整體延續(xù)低迷態(tài)勢(shì)，但房企在高能級(jí)城市補(bǔ)貨意愿增強(qiáng)，核心城市仍然是房企的重要投資高地。華發(fā)股份積極搶抓土地市場(chǎng)機(jī)遇，聚焦符合公司發(fā)展戰(zhàn)略的優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，科學(xué)鋪排，將優(yōu)質(zhì)土儲(chǔ)與已布局的項(xiàng)目形成品牌聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，進(jìn)一步增強(qiáng)市場(chǎng)影響力。據(jù)統(tǒng)計(jì)，華發(fā)股份上半年通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、合作、舊改等方式，斬獲優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目11個(gè)，均位于上海、廣州、深圳、成都、杭州等一線、強(qiáng)二線城市，有效夯實(shí)發(fā)展后勁。2023年上半年全國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)新增貨值排行榜顯示，華發(fā)股份新增貨值198.5億元，排名第十六位。
依賴強(qiáng)勁的經(jīng)濟(jì)發(fā)展?jié)摿皬?qiáng)大的人口吸引能力，核心城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)在下行周期中仍表現(xiàn)出較強(qiáng)的去化韌性。上海作為房企必爭(zhēng)之地，安全性、流動(dòng)性、收益性都較為明確，已吸引多家實(shí)力房企。華發(fā)股份持續(xù)深耕上海，2023年前7月在上海一批次、二批次土拍中，一舉競(jìng)得虹橋中央商務(wù)區(qū)地塊、松江洞涇軌交地塊兩宗“明星地塊”，以89.83億元的拿地金額位列全國(guó)房企上海新增土儲(chǔ)TOP5，8月華發(fā)與招商蛇口組建的聯(lián)合體成為靜安內(nèi)環(huán)天目社區(qū)歷史風(fēng)貌保護(hù)項(xiàng)目地塊的實(shí)施主體，總建筑面積約5.2萬(wàn)方。相關(guān)項(xiàng)目未來(lái)將承載華發(fā)的品質(zhì)與匠心，以更完美的姿態(tài)呈現(xiàn)市場(chǎng)。優(yōu)質(zhì)的一二線土儲(chǔ)將有效提高公司銷售去化潛力，也為日后經(jīng)營(yíng)發(fā)展提供有力的保障。
七力升級(jí)打造宜居精品 產(chǎn)品品質(zhì)獲行業(yè)權(quán)威認(rèn)可
7月24日，中央政治局會(huì)議指出，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化的新形勢(shì)，要更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。不言而喻，房地產(chǎn)市場(chǎng)已進(jìn)入比拼產(chǎn)品力的競(jìng)爭(zhēng)時(shí)代，好的產(chǎn)品將成為房企生存的關(guān)鍵因素，也是房企實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的必然要求。
報(bào)告期內(nèi)，華發(fā)股份以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為核心，深挖“運(yùn)營(yíng)力、成本力”，提升“交付力、銷售力”，最終形成七重合力，賦能公司高質(zhì)量發(fā)展。
公司一直將產(chǎn)品品質(zhì)視為發(fā)展重心，依托“七力”不斷精研革新，并以“產(chǎn)品力、配套力、服務(wù)力”為基石，持續(xù)完善產(chǎn)品體系，于今年4月推出全新的優(yōu)+產(chǎn)品體系5.0版本，以“三力十二優(yōu)”價(jià)值底盤為內(nèi)核，構(gòu)建“七大質(zhì)美生活場(chǎng)景”，升級(jí)打造時(shí)代精品人居，并在上海、珠海等地做了一系列的住宅產(chǎn)品提升。
自成立以來(lái)，華發(fā)股份始終踐行“品質(zhì)中國(guó) 匠心筑家”的品牌理念，將產(chǎn)品力作為長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展的核心競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2023年上半年華發(fā)股份全國(guó)共計(jì)交付31個(gè)項(xiàng)目，到訪交付率97.6%，交付滿意度同比2022年提升26%，其中武漢華發(fā)未來(lái)城和珠海華發(fā)悅谷兩項(xiàng)目交付滿意度達(dá)100%。多項(xiàng)殊榮既是對(duì)項(xiàng)目品質(zhì)的肯定，也是對(duì)華發(fā)產(chǎn)品力的認(rèn)可。
配套力上，華發(fā)股份通過(guò)自身豐富的資源及專業(yè)能力，將商業(yè)、生活等功能配套集中落地。如華發(fā)商業(yè)的華發(fā)商都、華發(fā)廣場(chǎng)、華發(fā)新天地、華發(fā)奧特美康體中心等商業(yè)品牌，打造全齡段、一站式生活,有效滿足業(yè)主的多種需求。服務(wù)力上，公司多重考量業(yè)主對(duì)物業(yè)的需求，提供全方位的優(yōu)+服務(wù)，
隨著改善型住房成為當(dāng)前需求主導(dǎo)，客戶對(duì)產(chǎn)品品質(zhì)、服務(wù)質(zhì)量及生活配套的要求不斷提升，在全新的優(yōu)+5.0產(chǎn)品體系支撐下，華發(fā)股份也將憑借高標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品邁向發(fā)展新高度。
資金運(yùn)作卓有成效 財(cái)務(wù)穩(wěn)健性顯著提升
多年來(lái)，華發(fā)股份堅(jiān)持財(cái)務(wù)穩(wěn)健原則，現(xiàn)金流健康穩(wěn)定，嚴(yán)控負(fù)債規(guī)模，持續(xù)優(yōu)化融資結(jié)構(gòu)，公司上半年綜合融資成本下降17個(gè)bp至5.59%，向市場(chǎng)呈現(xiàn)出良好信用與穩(wěn)健財(cái)務(wù)水平。
報(bào)告期內(nèi)，公司通過(guò)精細(xì)化營(yíng)銷、多樣化融資與多元化投拓實(shí)現(xiàn)戰(zhàn)略平衡，資金管控卓有成效。一是緊抓銷售與回款，上半年公司預(yù)收樓款為1,081.50億元，較年初增長(zhǎng)24%，銷售回款510.03億元，同比增長(zhǎng)67%，為公司經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金流提供充足保障；二是開(kāi)展股權(quán)融資，60億向特定對(duì)象發(fā)行股票項(xiàng)目申報(bào)已獲上海證券交易所審核通過(guò)；三是審慎投拓，通過(guò)公開(kāi)競(jìng)拍、股權(quán)合作、舊改等方式斬獲多個(gè)優(yōu)質(zhì)新項(xiàng)目，投資布局更加均衡，合作模式不斷穩(wěn)固。
自2021年末實(shí)現(xiàn)“三條紅線”達(dá)標(biāo)后，華發(fā)股份便始終穩(wěn)居綠檔，并保持穩(wěn)定的有息負(fù)債規(guī)模，截止報(bào)告期末，公司長(zhǎng)期有息負(fù)債占有息負(fù)債總額的比例持續(xù)保持八成以上，債務(wù)結(jié)構(gòu)合理，信用類借款比例下降，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)健康穩(wěn)健，為公司的高質(zhì)量發(fā)展提供堅(jiān)實(shí)的源動(dòng)力。
深耕房地產(chǎn)行業(yè)四十余載，華發(fā)股份始終秉承長(zhǎng)期主義的理念，恪守工匠精神，追求精工品質(zhì)，交付高品質(zhì)產(chǎn)品，贏得市場(chǎng)和客戶的一致認(rèn)可。未來(lái)，華發(fā)股份將繼續(xù)堅(jiān)守風(fēng)險(xiǎn)底線，以穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)迎接市場(chǎng)挑戰(zhàn)，實(shí)現(xiàn)可持續(xù)、高質(zhì)量發(fā)展，助力公司邁上新篇章。
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