6月16日，中海以底價(jià)約19.9億拿下廣信資產(chǎn)包紫蘭苑地塊。兩月未到，中海紫蘭苑項(xiàng)目規(guī)劃曝光，將建3棟43層住宅。
面對(duì)萬(wàn)科產(chǎn)品“圍獵”，避開保利蕙蘭苑項(xiàng)目鋒芒，中海以“快刀斬亂麻”的姿態(tài)，快速在花地灣板塊分一杯羹。
(資料圖片僅供參考)
萬(wàn)科廣信資產(chǎn)“姐妹花”出嫁
中海保利喜當(dāng)新郎
今年6月，萬(wàn)科廣信資產(chǎn)包花地灣項(xiàng)目?jī)啥洹敖忝没ā?，姐姐妹妹同時(shí)尋得婆家——中海&保利。
6月16日，荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西紫蘭苑地塊被中海地產(chǎn)以約19.92億總價(jià)收入囊中，折合樓面價(jià)2.4萬(wàn)/㎡。中海拿地過(guò)程非常順利，僅有其一家報(bào)名競(jìng)價(jià)。
6月26日，荔灣區(qū)浣花路以南、花地大道南以西蕙蘭苑地塊起拍價(jià)14.09億。本次競(jìng)拍并無(wú)波瀾，保利最終較起拍總價(jià)溢價(jià)約2000萬(wàn)拿下該地塊，折合樓面價(jià)約2.7萬(wàn)/㎡。
保利蕙蘭苑地塊與中海紫蘭苑地塊
兩個(gè)地塊成交時(shí)間只相差10天，中海紫蘭苑地塊項(xiàng)目樓面價(jià)更便宜（2.4萬(wàn)/㎡），比保利蕙蘭苑地塊項(xiàng)目少3000元/㎡（2.7萬(wàn)/㎡）。
面對(duì)萬(wàn)科與保利的“圍獵”，中海明白自己的優(yōu)劣勢(shì)，價(jià)格便宜、快速入市才是“硬道理”。因此，拿地兩個(gè)月，中海紫蘭苑項(xiàng)目便快速公布項(xiàng)目規(guī)劃圖。
中海紫蘭苑地塊項(xiàng)目規(guī)劃圖
根據(jù)規(guī)劃圖，紫蘭苑共規(guī)劃有3棟43層住宅樓，均為超高層。
1棟、3棟北向望小區(qū)綠地，高層單位可以看到花地河景。其中3棟是最靠近地鐵1號(hào)線軌道（地面），這邊會(huì)有噪音影響。
2棟在小區(qū)西南角，這棟最為安靜，或許會(huì)在最后推出。項(xiàng)目在商業(yè)方面，1層高底商分隔開綠地區(qū)與住宅區(qū)。
萬(wàn)科掌握板塊定價(jià)權(quán)
中?？嘈慕?jīng)營(yíng)突破重圍
花地灣板塊由于廣信資產(chǎn)包的存在，一直都是萬(wàn)科的天下，這次中海和保利的入場(chǎng)，將打破板塊內(nèi)一家獨(dú)大的場(chǎng)面，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好消息。
中海紫蘭苑地塊項(xiàng)目未來(lái)至少要面對(duì)萬(wàn)科在花地灣的三個(gè)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)，從剛需到改善，萬(wàn)科在花地灣板塊的鋪貨是有準(zhǔn)備的，但中海是不是做到“有備而來(lái)”“心底有數(shù)”就不得而知了。
自2017年6月拿地以來(lái)，萬(wàn)科圍繞花地灣進(jìn)行連片盤活開發(fā)，目前萬(wàn)匯天地·金域曦府已在尾盤清貨階段，接棒的是同處于花地灣板塊的萬(wàn)匯天地·瑧園、萬(wàn)匯天地·朗庭。
▲萬(wàn)匯天地·金域曦府
萬(wàn)匯天地·瑧園占地面積2.2萬(wàn)㎡，容積率約為7.38，密度高。規(guī)劃7棟超高層住宅，42-48層，共有1427套。在售價(jià)格6.3-6.5萬(wàn)/㎡。
目前瑧園在電商618促銷活動(dòng)中也不遺余力，同樣推出特價(jià)單位，價(jià)格最低5.8萬(wàn)/㎡。要知道，這可是萬(wàn)科在花地灣的改善產(chǎn)品，主打大戶型，面積110-141m2三四房，相比金域曦府的剛需+改善戶型更加純粹。
今年8月，萬(wàn)匯天地·朗庭也將入市，首推1棟，4梯8戶，涵蓋82㎡2+1房、92㎡2+1房、105㎡3+1房三種戶型，吹風(fēng)5-6萬(wàn)/m2。
大家一直以為朗庭會(huì)以大面積示人，但該樓盤依舊走小戶型路線，他們知道低總價(jià)更能吸引剛需群體。
事實(shí)上，中海紫蘭苑地塊樓面價(jià)2.4萬(wàn)/㎡，未來(lái)售價(jià)要超過(guò)5萬(wàn)/㎡才有利潤(rùn)。
經(jīng)過(guò)多年的經(jīng)營(yíng)，萬(wàn)科已在花地灣扎根，掌握板塊定價(jià)權(quán)。進(jìn)入這個(gè)新盤競(jìng)爭(zhēng)激烈的板塊，中海需要苦心經(jīng)營(yíng)一番才能突破重圍，成就中海在花地灣的一番事業(yè)。
白鵝潭高端產(chǎn)品口中奪食
荔灣三個(gè)梯隊(duì)項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)白熱化
廣信資產(chǎn)包中，除了萬(wàn)科產(chǎn)品萬(wàn)匯天地·金域曦府、萬(wàn)匯天地·瑧園、萬(wàn)匯天地·朗庭，據(jù)了解保利蕙蘭苑項(xiàng)目將在第四季度入市，這又是一個(gè)強(qiáng)勁的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。
除了花地灣自身的競(jìng)爭(zhēng)外，白鵝潭板塊廣州幸福灣、廣州濱江上都、白鵝潭悅府等新盤虎視眈眈，對(duì)板塊內(nèi)樓盤的銷售動(dòng)態(tài)了如指掌，最終的目的都是為了銷售自己的房子。
▲萬(wàn)匯天地組團(tuán)航拍
目前，荔灣樓市分為三個(gè)梯隊(duì)，競(jìng)爭(zhēng)已經(jīng)進(jìn)入白熱化。
第一梯隊(duì)：白鵝潭悅府目前售價(jià)7-8萬(wàn)/m2，擁有頂級(jí)的商業(yè)綜合體萬(wàn)象城和江景；主打江景的廣州幸福灣、廣州濱江上都單價(jià)已突破10萬(wàn)/m2，屬于千萬(wàn)級(jí)改善房。
第二梯隊(duì)：位于廣鋼新城的保利中海朗閱雖然在產(chǎn)品上進(jìn)行了升級(jí)，但景觀資源并不好，均價(jià)6.7萬(wàn)/m2；萬(wàn)匯天地·瑧園、新世界凱粵灣、保利錦上印屬于剛改產(chǎn)品，價(jià)格在5-6.5萬(wàn)/m2。
第三梯隊(duì)：價(jià)格更低的剛需產(chǎn)品，如珠江·廣鋼花城、力誠(chéng)榕誠(chéng)灣、珠江·西灣里4.3-4.7萬(wàn)/㎡、保利·和悅濱江均價(jià)4.1-4.3萬(wàn)/㎡，在荔灣邊緣上的越秀·天瀛價(jià)格一降再降，87㎡小三房賣出了3萬(wàn)左右，是最低的荔灣上車門檻。
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