很多人在購買房屋時(shí)經(jīng)常會(huì)遇到房屋質(zhì)量保修期的問題，這也大家買房過程中也是一個(gè)非常重要的問題。那么房產(chǎn)在保修期內(nèi)出問題可以維修嗎?

網(wǎng)友咨詢：

房產(chǎn)在保修期內(nèi)出問題可以維修嗎

(資料圖片僅供參考)

律師解答：

房產(chǎn)在保修期內(nèi)出問題可以維修。產(chǎn)權(quán)人可以參照當(dāng)初的購房合同，按合同約定條款對照房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題確定責(zé)任方，要求責(zé)任方依法進(jìn)行維修和損失賠償；因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確實(shí)不合格的，產(chǎn)權(quán)人可以要求退房。

律師補(bǔ)充：

房子過了保修期找誰？

第一、房屋地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修期是房屋的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

第二、房屋其他部位出現(xiàn)質(zhì)量問題，已經(jīng)過了保修期，如果是房屋專有部分，則由業(yè)主自行維修；如果是房屋共有部分或共用設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)質(zhì)量問題，可以申請使用住宅專項(xiàng)公共維修基金，由建設(shè)房地產(chǎn)主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項(xiàng)維修資金的部門或業(yè)主大會(huì)審核同意使用。

【法律法規(guī)】

《商品房銷售管理辦法》第三十五條

商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

《民法典》第六百一十七條

出賣人交付的標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求的，買受人可以依據(jù)本法第五百八十二條至第五百八十四條的規(guī)定請求承擔(dān)違約責(zé)任。

袁柏林律師簡介

20年房地產(chǎn)/建設(shè)工程專家律師，北京市金臺(tái)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人，資深房地產(chǎn)與建設(shè)工程律師，執(zhí)業(yè)期間代理房地產(chǎn)、建設(shè)工程等訴訟非訴案件數(shù)百件，勝訴率高，現(xiàn)為中華全國律協(xié)、北京市律師協(xié)會(huì)、北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)會(huì)員。1999年通過全國律師資格考試，2001年開始律師執(zhí)業(yè)，律師執(zhí)業(yè)20年，獨(dú)立辦理案件千余件；經(jīng)濟(jì)學(xué)碩士，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)師。

作為房地產(chǎn)—建筑工程專業(yè)律師，袁柏林律師具有豐富的房地產(chǎn)開發(fā)公司、投資公司、上市公司、集團(tuán)公司、中國500強(qiáng)企業(yè)工作經(jīng)歷，精通土地招拍掛、土地出讓、房地產(chǎn)策劃銷售、房屋建設(shè)、項(xiàng)目融資、房地產(chǎn)項(xiàng)目合作開發(fā)、房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓、重組、并購、破產(chǎn)等房地產(chǎn)開發(fā)全流程工作，擅長解決房地產(chǎn)各類糾紛、建設(shè)工程糾紛、婚姻繼承糾紛、拆遷安置糾紛；擅長公司風(fēng)險(xiǎn)控制、企業(yè)合規(guī)管控、合約管控、股權(quán)轉(zhuǎn)讓、企業(yè)并購重組、勞動(dòng)爭議等公司法律事務(wù)。

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