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今年九月份

市住建局、國(guó)土資源局

多次下達(dá)書面文件對(duì)汝州萬(wàn)匯城

違法違規(guī)行為進(jìn)行警告

但該企業(yè)依然我行我素

拒不整改

汝州萬(wàn)匯城

誰(shuí)給你的自信

竟敢未批先建

三期“名都匯”

現(xiàn)在更離譜：

三期“名都匯”地產(chǎn)項(xiàng)目

無(wú)預(yù)售證就開(kāi)始認(rèn)籌

僅僅憑一張“圖紙”?

地基沒(méi)有挖好

房子賣完了!

什么情況?

地基還沒(méi)挖好，房子就基本賣完了。如今，位于汝州市朝陽(yáng)路與東環(huán)路交匯處的汝州萬(wàn)匯城三期“名都匯”地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)H憑一張圖紙，就上演了一幕賣房熱潮。

資料顯示，名都匯是汝州萬(wàn)匯城的三期項(xiàng)目，由河南萬(wàn)匯城實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)建設(shè)，是汝州首家業(yè)態(tài)齊全的大型城市綜合體。規(guī)劃有名品購(gòu)物館、主題餐飲館、休閑體驗(yàn)館、名茶品鑒館、古玩收藏館、小商品批發(fā)館、企業(yè)會(huì)所、酒吧娛樂(lè)、風(fēng)情酒店、全地下停車場(chǎng)和人文公園美宅等十大業(yè)態(tài)。

經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，名都匯不但無(wú)證售房，而且涉嫌五證不全違規(guī)施工嚴(yán)重問(wèn)題，即：既沒(méi)有《建設(shè)工程開(kāi)工許可證》，也沒(méi)有《商品房預(yù)售許可證》。

為了規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，保護(hù)國(guó)家和買房者的利益，國(guó)家對(duì)商品房預(yù)售有著非常嚴(yán)格的條件要求，我國(guó)城市房地產(chǎn)管理法和《城市商品房預(yù)售管理辦法》都明確規(guī)定商品房預(yù)售必須已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)售許可證后，才能預(yù)售所建的商品房。

但是，汝州“萬(wàn)匯城·名都匯”的商品房及商鋪卻無(wú)視國(guó)家的法律法規(guī)，大張旗鼓的大搞認(rèn)籌售房活動(dòng)，因?yàn)闃潜P違規(guī)操作，此舉，讓廣大購(gòu)房者對(duì)他們的在“萬(wàn)匯城·名都匯”所購(gòu)的房子異常的擔(dān)憂。

網(wǎng)上普遍質(zhì)疑：

針對(duì)汝州“萬(wàn)匯城·名都匯”地產(chǎn)這一“早產(chǎn)”的違規(guī)建設(shè)項(xiàng)目，汝州市住建局等相關(guān)職能部門為何會(huì)視而不見(jiàn)呢?

9月份，就有網(wǎng)友致電、或微信@經(jīng)視君、或在汝州經(jīng)視傳媒上留言，反映汝州“萬(wàn)匯城·名都匯”存在未批先建、違規(guī)預(yù)售問(wèn)題。經(jīng)視君致電相關(guān)部門，答復(fù)：

今年九月份，市住建局、國(guó)土資源局等部門多次下達(dá)書面文件對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行警告，但該企業(yè)依然我行我素，拒不整改。

這次真的是冤枉“相關(guān)部門”了!

市住建局、國(guó)土資源局等部門多次下達(dá)書面文件對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行警告，但不頂X用!

經(jīng)視君就奇怪了：一家企業(yè)怎么敢如些大膽妄為!竟敢置國(guó)家法規(guī)而不顧、視管理部門書面文件如廢紙，河南萬(wàn)匯城實(shí)業(yè)有限公司你真的好牛!真難想象你后面有多大保護(hù)勢(shì)力!!!

10月19日，關(guān)注社會(huì)現(xiàn)象公眾號(hào)的編輯佯裝購(gòu)房者，汝州萬(wàn)匯城售樓部的置業(yè)顧問(wèn)熱情的接待了記者一行。置業(yè)顧問(wèn)郭亞樂(lè)介紹說(shuō)，名都匯是汝州萬(wàn)匯城三期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，分為住宅樓和商鋪。1號(hào)和2號(hào)樓是住宅樓，1號(hào)樓17層，2號(hào)樓23層。商鋪共5層1200多間，如今還未開(kāi)盤，但正在認(rèn)籌排號(hào)，交兩萬(wàn)可以抵兩萬(wàn)五。

郭亞樂(lè)透露，他們的房源很好，現(xiàn)在已基本賣完了。還剩1號(hào)樓105平方米的1層2層和頂層，124平方米的頂層，以及2號(hào)樓的119平方米的1層2層和頂層共7套房子。

據(jù)了解，“萬(wàn)匯城·名都匯”的兩棟住宅樓早在9月22日進(jìn)行了開(kāi)盤活動(dòng)，均價(jià)4900元每平方米。

其實(shí)，在汝州當(dāng)?shù)兀f(wàn)匯城三期售房早已不是什么秘密。近幾個(gè)月來(lái)，在汝州在線、汝州房產(chǎn)網(wǎng)等網(wǎng)絡(luò)媒體上，名都匯售房的信息遍布汝州的大小網(wǎng)絡(luò)。

2010年4月，國(guó)家住建部下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，文件明確規(guī)定：“未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得進(jìn)行預(yù)售，不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用，不得參加任何展銷活動(dòng)。”

沒(méi)有預(yù)售證就開(kāi)始認(rèn)籌，是否已觸犯了法律?這樣的房子到底敢不敢買?就此，媒體咨詢了律師，律師告訴記者，《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品銷售(預(yù)售)許可證》是房地產(chǎn)開(kāi)放商合法售房的必備條件。多年來(lái)，各地區(qū)各部門嚴(yán)格按照中央的要求，全面清理整頓商品房建設(shè)和預(yù)售的各種違法行為，不斷打擊開(kāi)發(fā)商不法行為。

汝州市管理部門出手了

原來(lái)事情是這樣!~

為嚴(yán)格落實(shí)汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作，10月26日，市住建局、市城市管理局、工商局、國(guó)土資源局、物價(jià)辦等部門組成聯(lián)合執(zhí)法小組對(duì)萬(wàn)匯城三期項(xiàng)目進(jìn)行全面檢查。

今年九月份，在前期排查工作中，管理部門就發(fā)現(xiàn)萬(wàn)匯城三期工程河南萬(wàn)匯城實(shí)業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)的萬(wàn)匯城三期項(xiàng)目在無(wú)任何手續(xù)的情況下未批先建，違規(guī)預(yù)售，造成惡劣的社會(huì)影響。

市住建局、國(guó)土資源局多次下達(dá)書面文件對(duì)違法違規(guī)行為進(jìn)行警告，但該企業(yè)依然我行我素，拒不整改。

在萬(wàn)匯城售樓部，市住建局房地產(chǎn)管理科工作人員對(duì)萬(wàn)匯城三期項(xiàng)目的違規(guī)認(rèn)籌行為進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)取證、對(duì)查獲的155份客戶認(rèn)籌銷售檔案及相關(guān)樓盤宣傳單頁(yè)等進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)先行登記保存。

萬(wàn)匯城三期施工現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，工人們正在加緊施工，對(duì)于這種違法建設(shè)行為，執(zhí)法組要求項(xiàng)目施工方立即停工并現(xiàn)場(chǎng)下達(dá)了責(zé)令停止違法行為通知書。

碰頭會(huì)上，專項(xiàng)整治小組要求各成員單位加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)專項(xiàng)整治期間頂風(fēng)違法違規(guī)的企業(yè)進(jìn)行聯(lián)合懲處，加大處罰力度，健全房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管體系，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，引導(dǎo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有序經(jīng)營(yíng)，保障購(gòu)房者的合法權(quán)益，確保汝州市房地產(chǎn)市場(chǎng)專項(xiàng)整治工作圓滿完成。

在此提醒購(gòu)房朋友，一定要注意以下幾點(diǎn)：

首先要看房地產(chǎn)發(fā)展商的主體資格。房地產(chǎn)商在賣商品房時(shí)必須具備主體資格。

2然后看土地使用權(quán)證。土地使用權(quán)是房產(chǎn)權(quán)產(chǎn)生的前提和基礎(chǔ)。

3接著在購(gòu)買期房的情況下，一定要小心。沒(méi)有預(yù)售許可證，或預(yù)售許可證過(guò)期的情況下，一定不能購(gòu)買。

4重要的事不要把填寫合同的權(quán)利全部交給房地產(chǎn)商。