(原標(biāo)題：廣州樓市“限價(jià)”未松綁 有樓盤(pán)先行實(shí)施單合同簽約吸引購(gòu)房者)

從上周末開(kāi)始，廣州增城以及黃埔的很多樓盤(pán)都開(kāi)始實(shí)施單合同了。在此利好下，在廣州看房半年多的曉莉(化名)最終果斷下訂，因?yàn)橹八催^(guò)的黃埔一樓盤(pán)也實(shí)行單合同簽約了。

單合同降低了首付門(mén)檻，使踏入購(gòu)房大軍陣營(yíng)的人又增加了。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，自10月19日廣州市場(chǎng)傳出“取消限價(jià)”的消息后，廣州各區(qū)的一些樓盤(pán)便開(kāi)始行動(dòng)起來(lái)，部分樓盤(pán)還以單合同為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，并鼓吹“房?jī)r(jià)將上漲”吸引購(gòu)房者。但多個(gè)樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員以及開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士均表示，目前，暫未收到消息，單合同簽約的樓盤(pán)網(wǎng)簽時(shí)間需往后延。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，樓盤(pán)的上述行為炒作嫌疑比較大，是一種逼客下訂的營(yíng)銷(xiāo)手段，將對(duì)政策的實(shí)施產(chǎn)生負(fù)面影響。新政能否落地取決于市場(chǎng)反應(yīng)，如果樓盤(pán)大力宣傳漲價(jià)而造成成交態(tài)勢(shì)火爆的話，政策或?qū)㈦y產(chǎn)。

單合同降低購(gòu)房門(mén)檻

10月19日晚間，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文表示，在保持調(diào)控力度不放松以及成交價(jià)格穩(wěn)定運(yùn)行的前提下，對(duì)新建商品住房預(yù)售和網(wǎng)簽價(jià)格指導(dǎo)機(jī)制進(jìn)行優(yōu)化，嚴(yán)禁開(kāi)發(fā)企業(yè)拆分價(jià)格報(bào)備。

上述發(fā)文明確表示將嚴(yán)禁“雙合同”，但對(duì)于10月19日傳言廣州放開(kāi)限價(jià)以及各區(qū)開(kāi)會(huì)按市場(chǎng)價(jià)備案的消息并未正面回應(yīng)，也未否認(rèn)。

從10月19日下午開(kāi)始，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者便開(kāi)始接到一些樓盤(pán)來(lái)電，表示將實(shí)行單合同簽約，催促記者前去看房。

“雙合同”是廣州限價(jià)下的特殊產(chǎn)物。據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者早前多次調(diào)查顯示，為規(guī)避限價(jià)，廣州部分樓盤(pán)采取拆分合同的形式簽約，“雙合同”下首次購(gòu)房的首付將達(dá)到五成，大大增加了購(gòu)房的首付成本。

實(shí)行單合同簽約，意味著首次購(gòu)房者的首付門(mén)檻將真正實(shí)現(xiàn)三成，也意味著更多剛需客戶可達(dá)到購(gòu)房的準(zhǔn)入門(mén)檻。單合同較“雙合同”降低了首付，但同時(shí)也提高了月供壓力。

曉莉就是明顯的例子，早前她就看上了黃埔區(qū)珠江嘉園項(xiàng)目，但因?yàn)?ldquo;雙合同”簽約的首付款超過(guò)100萬(wàn)元，讓她難以承受。而現(xiàn)在變?yōu)閱魏贤灱s，她就立刻下訂了。曉莉告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，在今年底前交齊首付就可以，時(shí)間很寬裕。

限價(jià)未松樓市已回溫?

新政尚未落地，廣州樓市敏感的神經(jīng)已被撩動(dòng)。

據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解，增城、南沙、黃埔以及番禺等區(qū)域的很多樓盤(pán)已開(kāi)始實(shí)行單合同簽約。部分樓盤(pán)表示，如果最終不能實(shí)行單合同則可以退定金;也有部分樓盤(pán)表示，即使最后不能實(shí)行單合同，定金也不能退。

據(jù)了解，部分區(qū)域原定于10月22日正式執(zhí)行新政，但多個(gè)區(qū)域的樓盤(pán)銷(xiāo)售顧問(wèn)告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，目前尚未收到明確通知，正在等消息。

一位開(kāi)發(fā)商內(nèi)部人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，截至10月22日下午4點(diǎn)，尚未收到政府發(fā)文取消“雙合同”，也未重新梳理報(bào)備備案價(jià)。

一位房地產(chǎn)行業(yè)的從業(yè)人員告訴記者，原定于10月22日實(shí)施新政的增城延遲了計(jì)劃，改為由廣州市決定最終的實(shí)施時(shí)間。目前，已有包括南沙等區(qū)域已開(kāi)會(huì)布置備案價(jià)優(yōu)化相關(guān)工作。該人士表示，有消息顯示，目前系統(tǒng)正在調(diào)試當(dāng)中，或于本周五完成調(diào)試，屆時(shí)將調(diào)整備案價(jià)。

對(duì)于上述說(shuō)法，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者聯(lián)系廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人進(jìn)行求證，該負(fù)責(zé)人表示，以官方發(fā)布內(nèi)容為準(zhǔn)。

雖然尚未正式發(fā)文，但廣州的各樓盤(pán)似乎已對(duì)放開(kāi)限價(jià)非?？隙恕嗊\(yùn)城銷(xiāo)售人員告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，公司領(lǐng)導(dǎo)去房管局開(kāi)會(huì)已經(jīng)確定以后均按照單合同簽約了，新一期項(xiàng)目已剛剛實(shí)施。

據(jù)了解，亞運(yùn)城目前最新一期項(xiàng)目正在認(rèn)籌階段。項(xiàng)目銷(xiāo)售人員告訴記者，上周末項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)看房的人相當(dāng)多，下午才有時(shí)間吃午飯，認(rèn)籌情況較好。

據(jù)了解，在單合同簽約等利好因素影響下，廣州樓市開(kāi)始悄然回溫，不少樓盤(pán)的看房者和成交量開(kāi)始增加。據(jù)世聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，上周末廣州開(kāi)盤(pán)和加推樓盤(pán)的銷(xiāo)售情況較之前一周表現(xiàn)更好，去化率明顯上升。

多位房地產(chǎn)從業(yè)人士告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者，上周末，廣州部分樓盤(pán)售樓處人氣明顯增加。

政策或不會(huì)出現(xiàn)大轉(zhuǎn)變

有業(yè)內(nèi)人士表示，本來(lái)悄悄操作對(duì)大家都是好事，這兩天放開(kāi)限價(jià)的消息炒得太猛，反而有可能影響最后的落實(shí)。

該觀點(diǎn)得到鄧浩志的認(rèn)同，目前，有部分樓盤(pán)以單合同為宣傳點(diǎn)，以未來(lái)房?jī)r(jià)將上漲來(lái)吸引購(gòu)房者。鄧浩志認(rèn)為，該行為存在炒作嫌疑，海珠和白云部分樓盤(pán)均存在上述催促客戶下訂行為，這是一種營(yíng)銷(xiāo)手段。

鄧浩志對(duì)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，這種行為或?qū)?duì)新政策的實(shí)施產(chǎn)生負(fù)面影響。之前佛山也出現(xiàn)過(guò)新政“一日游”的情況。廣州新政是否落地取決于市場(chǎng)的反應(yīng)，如果樓盤(pán)大力宣傳漲價(jià)的話，政策不一定能落地。

而單合同簽約降低了購(gòu)房門(mén)檻，使具備購(gòu)房能力的人增多。鄧浩志認(rèn)為，目前，市場(chǎng)的需求還是很大，降低首付門(mén)檻將帶來(lái)成交量放大。如果有政策利好，市場(chǎng)則可能完成觸底。

值得注意的是，10月19日晚，廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)發(fā)文強(qiáng)調(diào)，保持調(diào)控力度不放松以及價(jià)格穩(wěn)定，同時(shí)堅(jiān)決執(zhí)行現(xiàn)行各項(xiàng)調(diào)控措施不動(dòng)搖。對(duì)此鄧浩志認(rèn)為，從政府的表態(tài)看，政策可能會(huì)出現(xiàn)些微調(diào)整，但不會(huì)發(fā)生大的轉(zhuǎn)變，還將以嚴(yán)調(diào)控為主基調(diào)。

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