入獄9年后出獄，自貢男子付正良才發(fā)現(xiàn)，當(dāng)年以兒子名義購買的房產(chǎn)已被前妻贈(zèng)與他人，受贈(zèng)者又轉(zhuǎn)贈(zèng)第三人……為此，他的兒子付小歡(化名)先后提起民事、行政訴訟，雖然兩次起訴均得到法院支持，認(rèn)定繼母與他人簽的房屋贈(zèng)與書被判無效，但房屋始終未能重新回到兒子名下。
▲付正良收到了判決書
2018年4月，付小歡再次提起民事訴訟，請(qǐng)求法院認(rèn)定第一受贈(zèng)人盧某與第二受贈(zèng)人鄭某之間的贈(zèng)與無效。
6月25日，自貢市中級(jí)人民法院指定該案由自貢市大安區(qū)人民法院管轄。
8月29日，經(jīng)大安區(qū)人民法院審理后判決：被告盧某與被告鄭某于2005年2月3日簽訂的《房屋贈(zèng)與書》無效，鄭某于判決生效后30日內(nèi)將房產(chǎn)歸還付小歡并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。被告鄭某不服判決提起上訴，目前該案進(jìn)入二審階段。
事件回顧：
繼母將房子贈(zèng)與他人他人又轉(zhuǎn)贈(zèng)第三人
自貢男子付正良現(xiàn)年54歲，兒子付小歡現(xiàn)年31歲，在外地打工。2000年，付正良以付小歡的名義買了房，花費(fèi)37800余元。同年11月底，付正良與王惠芬登記結(jié)婚。因付小歡與繼母關(guān)系不好等因素，二人基本沒有往來。
2004年，付正良因涉嫌詐騙被攀枝花警方抓獲，于2005年1月被攀枝花市東區(qū)人民法院判處有期徒刑14年。經(jīng)過減刑，2014年12月，付正良刑滿釋放回到自貢。回家后，付正良才發(fā)現(xiàn)，自己已一無所有。兒子名下的房產(chǎn)，在他羈押候?qū)徠陂g，被前妻王惠芬贈(zèng)與他人。
兒子付小歡認(rèn)為，王惠芬將房屋贈(zèng)與他人的行為無效。因?yàn)檎麄€(gè)贈(zèng)與過程，時(shí)年17歲的他并不知情，《房屋贈(zèng)與書》上的私章和簽字均系偽造;父親當(dāng)時(shí)在監(jiān)獄服刑，作為法定監(jiān)護(hù)人，也不知情、更沒有簽字同意。
成都商報(bào)記者從付正良提供的一份民事判決書上看到，當(dāng)初之所以贈(zèng)與房屋，王惠芬在庭審中稱，名義上是贈(zèng)與，實(shí)際是買賣，主要為了給付正良請(qǐng)律師辦案子，才將房子以贈(zèng)與形式賣給了盧某。而盧某正是付正良涉嫌詐騙案的代理律師。王惠芬還稱，贈(zèng)與一事，付正良與付小歡都是知情的。
據(jù)了解，涉案房屋位于自貢市沿灘區(qū)沿灘鎮(zhèn)黃天樓1號(hào)樓，是一套面積80余平方米的住房。
王惠芬于2004年12月底將房屋贈(zèng)與盧某并辦理過戶手續(xù);
2005年2月，盧某將房屋贈(zèng)與第三人鄭某并辦理過戶手續(xù);
2006年1月，付正良與王惠芬辦理離婚手續(xù)。目前，房屋產(chǎn)權(quán)在鄭某名下。
起訴第一次贈(zèng)與無效獲法院支持
2015年6月，付小歡向自貢市沿灘區(qū)人民法院提起訴訟，起訴王惠芬、盧某二人，請(qǐng)求法院判令“贈(zèng)與合同無效”。
法院審理后認(rèn)為，王惠芬與盧某簽訂的《房屋贈(zèng)與書》情況屬實(shí)，但產(chǎn)權(quán)人付小歡不在場，并非其真實(shí)意思表達(dá)。同時(shí)，王惠芬與盧某之間是名義上贈(zèng)與、實(shí)際為買賣，目的是避稅。因此，“贈(zèng)與”并非二人真實(shí)意思表達(dá)，不能形成贈(zèng)與合同關(guān)系。法院依法判決王惠芬與盧某于2004年12月28日簽訂的《房屋贈(zèng)與書》無效。
與此同時(shí)，2017年1月，付小歡向沿灘區(qū)人民法院提起行政訴訟，請(qǐng)求法院判令自貢市國土資源局管理的原自貢市房屋權(quán)屬登記中心將付小歡名下房屋變更登記給盧某夫婦的登記行為違法，并要求賠償房屋損失、房租損失及房屋價(jià)值評(píng)估費(fèi)共計(jì)40余萬元。
法院審理認(rèn)為，第一次贈(zèng)與已被生效的判決文書確定為無效，因此自貢市房地產(chǎn)管理局依據(jù)該贈(zèng)與書轉(zhuǎn)移登記的行為，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為“申請(qǐng)人提供虛假材料辦理房屋登記，房屋登記機(jī)構(gòu)未盡到合理的審理職責(zé)，導(dǎo)致登記行為違法”，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。故根據(jù)該房屋當(dāng)時(shí)當(dāng)?shù)氐氖袌鰞r(jià)格并結(jié)合房屋價(jià)格上漲因素，酌情確定賠償數(shù)額2萬元。
雖然兩次起訴均得到法院支持，但對(duì)于2萬元的賠償數(shù)額，付小歡不予認(rèn)可，遂提起上訴。鑒于付小歡后期再次提起了民事訴訟，行政訴訟暫時(shí)中止。
進(jìn)展
起訴二次贈(zèng)與無效獲法院支持
此前，四川美地律師事務(wù)所律師周茂梅接受成都商報(bào)記者采訪時(shí)曾認(rèn)為，第二次贈(zèng)與是否有效，是房屋登記能否恢復(fù)到付小歡名下的關(guān)鍵。從整個(gè)案情來看，盧某在收到受贈(zèng)房屋后短時(shí)間內(nèi)再次將房屋贈(zèng)與他人，有些不符合常理，三者之間有可能涉嫌惡意串通，如果惡意串通屬實(shí)，第二份贈(zèng)與協(xié)議也應(yīng)當(dāng)無效。但如果第二次贈(zèng)與是善意取得，那么出于保護(hù)其合法權(quán)益，該房屋則無法恢復(fù)登記。
2018年4月，付小歡就房屋產(chǎn)權(quán)問題第二次提起民事訴訟，請(qǐng)求法院確認(rèn)第一受贈(zèng)人盧某與第二受贈(zèng)人鄭某之間的贈(zèng)與無效;
4月28日，自貢市沿灘區(qū)人民法院立案。而后，自貢市中級(jí)人民法院指定該案由自貢市大安區(qū)人民法院管轄。
自貢市大安區(qū)人民法院于6月25日立案后，適用簡易程序公開開庭審理。審理過程中，被告鄭某經(jīng)法院合法傳喚未到庭參加訴訟，法院依法缺席審理。
經(jīng)法院審理后認(rèn)為，已生效判決書認(rèn)定王惠芬與盧某之間的第一次贈(zèng)與無效，則據(jù)此，盧某與鄭某簽訂的贈(zèng)與合同不符合法律規(guī)定，應(yīng)屬于無效的贈(zèng)與合同。同時(shí)，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，如無善意取得的情形，“無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回”和《中華人民共和國合同法》相關(guān)規(guī)定，“合同無效或者被撤消后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還”。
最終，大安區(qū)人民法院依法判決：被告盧某與被告鄭某于2005年2月3日簽訂的《房屋贈(zèng)與書》無效，鄭某于判決生效后30日內(nèi)將房產(chǎn)歸還付小歡并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。鄭某不服判決提起上訴，目前該案進(jìn)入二審階段。
