在近日爆發(fā)的“房租風(fēng)暴”中，我愛我家被推向風(fēng)口浪尖。8月29日，在風(fēng)暴的余波中，我愛我家發(fā)布了2018年半年度報告。
作為行業(yè)幾家“頭部”中唯一的上市公司，我愛我家上半年業(yè)績喜人。報告期內(nèi)，我愛我家實現(xiàn)營業(yè)收入53.30億元，同比增長741.86%，歸屬于上市公司股東的凈利潤為3.29億元，同比增長1189.71%。
營業(yè)收入53.29億元
職工薪酬費用暴增
8月29日晚間，上市公司我愛我家發(fā)布2018年半年度報告。數(shù)據(jù)顯示，上半年我愛我家的營業(yè)總收入為53.29億元，營業(yè)總成本為47.99億元，凈利潤為3.66億元，歸屬于母公司所有者的凈利潤為3.29億元。
在業(yè)績增長的背后，我愛我家上半年的營業(yè)總成本為47.99億元，其中人工成本耗資巨大。數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年我愛我家銷售費用中的職工薪酬為3.99億元;管理費用中的職工薪酬為3.25億元。而2017年同期，上述兩項數(shù)據(jù)分別為1823萬元、2100萬元。
如此計算，我愛我家2018年上半年銷售費用中、管理費用中的職工薪酬分別較去年同期增長20倍、14倍。
在我愛我家最新的半年度報告中，并未披露員工總數(shù)的變化。而此前昆百大的2017年年度報告顯示，公司截止到2017年年底領(lǐng)取薪酬員工總數(shù)有6.15萬人(含我愛我家員工)。
此前新京報曾報道，截至2016年底，我愛我家業(yè)務(wù)覆蓋北京、天津、上海、南京和蘇州等在內(nèi)的15個主要一二線城市，擁有2215家直營門店，旗下經(jīng)紀(jì)人超4.5萬人。
而我愛我家官網(wǎng)顯示，截止目前，我愛我家集團(tuán)國內(nèi)業(yè)務(wù)覆蓋北京、上海、杭州、南京、天津、蘇州、太原、無錫、鄭州、成都、武漢、長沙、南昌、青島、常州、南寧、昆明等國內(nèi)17個大中型城市，擁有深入社區(qū)的連鎖門店3500余家，員工5.5萬余人;國際業(yè)務(wù)覆蓋北美、東南亞、澳新、歐洲、中東等50余個國家和地區(qū)，并在美國芝加哥和阿聯(lián)酋迪拜設(shè)立了海外城市子公司。
照此估算，大約一年半時間里，我愛我家在原有基礎(chǔ)上迅猛擴(kuò)張了1000多家門店。
半年時間靠罰款收入930萬
新京報記者發(fā)現(xiàn)，在我愛我家的營業(yè)外收入中，一項名為“罰款收入”的營業(yè)外收入占比較高。
數(shù)據(jù)顯示，2018年上半年，我愛我家的罰款收入為930萬元。較去年同期的17.27萬元增長52倍。
值得注意的是，在半年報中，我愛我家并未詳細(xì)披露這項“罰款收入”的具體內(nèi)容。
通過查閱我愛我家曾經(jīng)的財務(wù)報表記者發(fā)現(xiàn)，這里的“罰款收入”一直都有，且與一些“違約金收入”并肩。
我愛我家的曾披露的《過渡期合并損益表附注(續(xù))》中顯示，我愛我家在2017年度的營業(yè)外收入包含“非流動資產(chǎn)處置所得”、“罰款收入”、“違約金收入”、“訴訟賠償款收入”、“其他”，上述項目產(chǎn)生的營業(yè)外收入分別為16萬元、1493萬元、118.7萬元、481.9萬元、128.5萬元。
在2015年、2016年，我愛我家的營業(yè)外收入中，產(chǎn)生的“罰款收入”分別為504萬元、1284萬元;“訴訟賠償款”收入分別為248萬元、1488萬元。
舊賬：曾在兩年半內(nèi)被處罰67次
涉及多項違規(guī)
在我愛我家靠“罰款”產(chǎn)生不菲收入的同時，我愛我家自身也早在2015年起就因為多項違規(guī)遭受有關(guān)部門處罰。
根據(jù)昆百大曾發(fā)布的《發(fā)行股份及支付現(xiàn)金購買資產(chǎn)并募集配套資金暨關(guān)聯(lián)交易報告書(草案)》，我愛我家在2015年1月至2017年5月底，因為相關(guān)違規(guī)事項被處罰合計67次。
記者發(fā)現(xiàn)，我愛我家被處罰的內(nèi)容包含：為當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費的非法目的，就同一房屋簽訂不同交易價格的合同提供了便利;采用“抽獎式的有獎銷售，最高獎的金額超過五千元”的不正當(dāng)競爭行為;辦理分公司登記時向公司登記機關(guān)提交虛假材料;未通過房屋租賃代理租金專用賬戶向委托方賬戶劃付租金，未落實銀行代收代付資金監(jiān)管制度。
此外，我愛我家還曾違規(guī)出租房產(chǎn);在消費合同格式條款中設(shè)定消費者應(yīng)該承擔(dān)的違約金或者損害賠償金超過法定數(shù)額或者合理數(shù)額;在收取房屋租賃代理費時，應(yīng)收5000元，最終卻實收15920元，多收10920元;在網(wǎng)站上發(fā)布與實際房源信息不符的房屋租賃信息;在經(jīng)營場所張貼虛假廣告語等內(nèi)容。
上述違規(guī)中，有關(guān)部門對我愛我家也進(jìn)行了幾百到幾萬元的處罰。
值得注意的是，曾因“在網(wǎng)站上發(fā)布與實際房源信息不符的房屋租賃信息”被處罰的我愛我家，依然存在虛假房源的亂象。
8月20日下午，新京報記者在我愛我家APP上搜索出租房房屋信息時，輸入“天通苑”后進(jìn)行檢索，在搜索結(jié)果中有兩條待出租的房屋信息，鏈接名稱分別為“0押金可月付，天通苑精裝兩居室，新配置，東西全，拎包住”和“零押金月付，精裝南向雙衛(wèi)兩居室，隨時入住”。平臺顯示兩套房的整租價格均為6000元/月。在點擊進(jìn)入詳情頁后，記者發(fā)現(xiàn)兩套房都屬天通苑北三區(qū)，房屋圖片中的九張圖中，有八張都是完全相同的，但根據(jù)房屋信息描述，兩套房面積和戶型卻完全不同，其中一套房是113㎡、2室1廳1衛(wèi);另一套房則顯示是100㎡、2室2廳2衛(wèi)。朝向、裝修等信息區(qū)別顯著。
按照113㎡的房屋鏈接中提供的中介信息，記者咨詢了該房屋的一位聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人王先生，王先生告訴記者，該套房目前可看房、可租，“這個圖片真實，放心吧。”在咨詢100㎡的房屋中的中介侯先生時，侯先生表示該房源還有一周到期，目前無法看房。在問到圖片是否為實拍圖時，侯先生表示平臺上的圖片是業(yè)主發(fā)來的。同樣圖片到底屬于哪個房間，或者還是均不屬于任何一間房，從對曾經(jīng)的我愛我家經(jīng)紀(jì)人的采訪中可見一斑。
2015年曾在我愛我家工作的李明(化名)向新京報記者表示，自己還在我愛我家工作時，我愛我家的確存在虛假房源的情況，比如我愛我家的經(jīng)紀(jì)人把好看的房租照片刊登到網(wǎng)站上，隨便寫成哪個小區(qū)并標(biāo)注上誘人的價格，用來吸引租戶。這些房租圖片一般都用已經(jīng)成交房源，和真實的房源撞房。李明說，我愛我家網(wǎng)站上與其內(nèi)部系統(tǒng)中的房源并不一致，網(wǎng)站中的房源確實存在虛假房源，但其內(nèi)部系統(tǒng)中的房源基本上都是真實房源。
待客戶在網(wǎng)上相中房源并前來看房時，房屋經(jīng)紀(jì)人往往會告訴客戶，房子已經(jīng)被別人租掉了，再給租戶推薦別的房子。一旦合同簽下，中介費可以提成12%-36%。
