投機(jī)現(xiàn)象抬頭專項整治力度加大
在住建部等七部門聯(lián)合印發(fā)“專項整治北京、上海等30個城市的樓市亂象”文件下發(fā)一個月后，7月31日，住建部公開曝光了首批20家各地查處的違法違規(guī)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)名單。其中，哄抬房價、“黑中介”、捂盤惜售、未批先售、虛假宣傳……一系列侵害人民群眾合法權(quán)益、擾亂房地產(chǎn)市場秩序的違法違規(guī)行為紛紛上榜。住建部相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，此后還將陸續(xù)公布“黑名單”，形成高壓態(tài)勢。
對此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉昨日對《證券日報》記者表示，七部門主動推進(jìn)維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序的巡查，是和以往調(diào)控的不同之處。這些政策的密集出臺，除延續(xù)了上半年的調(diào)控節(jié)奏外，還有重要的市場背景。
據(jù)《證券日報》記者了解，目前我國有些城市出臺購房搖號政策本意體現(xiàn)公平，但新房、二手房房價倒掛的現(xiàn)實(shí)刺激潛在需求提前透支;有些地方出臺“人才政策”，由于門檻過低，客觀上存在繞開限購政策的漏洞;還有些地方出現(xiàn)投資投機(jī)現(xiàn)象抬頭，不斷萌動的房價上漲預(yù)期，與樓市調(diào)控初衷背道而馳。持續(xù)上漲的房價扭曲了住房的根本屬性，加大了社會的兩極分化，造成了資源的極大浪費(fèi)。
針對長期存在于房地產(chǎn)市場的各種亂象，中國人民大學(xué)法學(xué)院教授劉俊海對《證券日報》記者表示，整治房地產(chǎn)市場亂象的難點(diǎn)在于如何讓上述舉措落地生根。他建議，監(jiān)管部門不要“坐堂執(zhí)法”，要走出去，走向社區(qū)走向市場，聚焦廣大消費(fèi)者反映最強(qiáng)烈、感觸最深、利益受侵害最嚴(yán)重的一些領(lǐng)域，進(jìn)行精準(zhǔn)監(jiān)管和執(zhí)法。
一位中信建投分析師指出，下半年房地產(chǎn)政策的走向依然是以穩(wěn)定預(yù)期、打擊投資炒作為主，而并不是消滅需求。尤其是熱點(diǎn)城市在之前嚴(yán)格的政策環(huán)境下所衍生出來的一些新增亂象，將是下半年查缺補(bǔ)漏的重點(diǎn)。
那么，七部門的專項行動整治房地產(chǎn)亂象，對樓市又會有怎樣的影響呢?易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《證券日報》記者表示，此輪管控屬于組合拳的形式，七部門聯(lián)合行動力度較強(qiáng)，加之市場監(jiān)管總局等部門的加入，顯然將夯實(shí)監(jiān)管的力量，市場方面的管控力度由此明顯升級，總體來看，這有助于防范市場風(fēng)險，會對下半年房地產(chǎn)市場的秩序規(guī)范有積極作用。建議未來此類政策可以持續(xù)推進(jìn)，真正形成“房住不炒”的市場環(huán)境。(本報見習(xí)記者 孟 珂)
