上半年鄭州商品房銷售12萬(wàn)多套 二手房遇冷
昨日，記者從市房管局了解到，今年上半年，鄭州全市商品住宅累計(jì)銷售128343套;去年同期，鄭州全市商品住宅累計(jì)銷售94573套。二手住宅方面，今年上半年鄭州全市住宅二手房累計(jì)共成交27420套，去年同期累計(jì)共成交32980套。
上半年鄭州商品住宅 銷售128343套
具體來(lái)看，6月份，鄭州全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積420.94萬(wàn)平方米，其中商品住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積363.95萬(wàn)平方米，非住宅批準(zhǔn)預(yù)售面積56.99萬(wàn)平方米。商品房銷售35671套(間)，銷售面積359.93萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)8772元/平方米，其中商品住宅銷售30214套，銷售面積324.04萬(wàn)平方米，銷售均價(jià)8409元/平方米。
而通過(guò)累計(jì)分析，今年1~6月，鄭州全市商品房累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積1387.86萬(wàn)平方米，其中商品住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積1071.96萬(wàn)平方米，非住宅累計(jì)批準(zhǔn)預(yù)售面積315.9萬(wàn)平方米。
今年上半年，鄭州全市商品房累計(jì)銷售155306套(間)，銷售面積1522.29萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售均價(jià)8763元/平方米。鄭州全市商品住宅累計(jì)銷售128343套，累計(jì)銷售面積1329.15萬(wàn)平方米，累計(jì)銷售均價(jià)8318元/平方米。
鄭州全市非住宅累計(jì)銷售26963套(間)，非住宅累計(jì)銷售面積193.14萬(wàn)平方米，非住宅累計(jì)銷售均價(jià)為11825元/平方米。
二手房遇冷，房?jī)r(jià)向合理區(qū)間靠攏
樓市調(diào)控持續(xù)之下，從一線城市到二三線城市，二手房成交均陷入低迷，價(jià)格出現(xiàn)松動(dòng)。
今年上半年，鄭州全市二手房累計(jì)共成交28152套(間)，累計(jì)成交面積267.42萬(wàn)平方米，累計(jì)成交均價(jià)10679元/平方米。鄭州全市住宅二手房累計(jì)共成交27420套，累計(jì)成交面積257.73萬(wàn)平方米，累計(jì)成交均價(jià)10717元/平方米。
而去年同期鄭州住宅二手房共成交32980套，今年比去年少賣了5560套。
近日，記者走訪市場(chǎng)了解到，目前多家門店都存在來(lái)訪量、帶看量維持低位的現(xiàn)象，不少業(yè)主選擇主動(dòng)下調(diào)掛牌價(jià)或暫緩出售。
“不降價(jià)就賣不掉，降價(jià)又不心甘，今年小區(qū)成交價(jià)還不及去年。”想在近期換房的李晨很是無(wú)奈。
多年從事房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的王梅表示，剛需買家議價(jià)權(quán)增強(qiáng)，比如，總價(jià)160萬(wàn)左右的房源，跟房東談價(jià)格時(shí)會(huì)直接下拉10萬(wàn)，最新成交的房源成為同一小區(qū)的“參照”，業(yè)主不調(diào)整心態(tài)很難成交。
對(duì)此，易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，二手房被看作是樓市的“晴雨表”，相對(duì)市場(chǎng)化比較強(qiáng)烈，價(jià)高的二手房遇冷說(shuō)明市場(chǎng)逐漸向合理區(qū)間靠攏，短期內(nèi)調(diào)控政策不會(huì)放松，也不會(huì)對(duì)價(jià)格形成大的上漲壓力，有需求的購(gòu)房者可以謹(jǐn)慎出手。(記者 王亞平)
