內(nèi)黃東方御園、萬洋品尊國際違規(guī)認籌3000多萬元
連日來，內(nèi)黃縣群眾劉女士向今報打來熱線：該縣有兩處樓盤，一處還沒有進場，一處剛剛開挖，就大張旗鼓地收錢認籌，并承諾繳納2萬抵2.5萬元，甚至抵3萬元。如此優(yōu)惠自然很吸引人，可是我們?nèi)タ捶繒r才知道，這個樓盤連地基都沒有開挖呢，這不是明顯忽悠人嗎?認籌者不在少數(shù)，萬一出事咋辦?購房者的權(quán)益如何保障?6月20日，記者進行了實地走訪調(diào)查。
□東方今報·猛犸新聞記者 于艷彬 實習(xí)生 劉朋飛/文圖
事件
樓盤剛開挖開發(fā)商公然收錢認籌
據(jù)劉女士講，幾天前，她和朋友路過內(nèi)黃縣經(jīng)三路與緯一路交叉口時，發(fā)現(xiàn)東方御園售樓中心擠滿了前來認籌房屋的市民。劉女士說，該樓盤的置業(yè)顧問告訴她，現(xiàn)在認籌房屋，交2萬元可以抵3萬元，優(yōu)惠力度很大，并且交錢認籌還有機會抽取電視機等大獎。
“置業(yè)顧問告訴我說第一期500多套已經(jīng)認籌完畢，每戶繳納5萬元、15萬元不等的意向金，目前是第二期，現(xiàn)在不認籌，以后就沒有機會了。目前價格是每平方米3400元，很優(yōu)惠。”劉女士說，正好她有購房需求，架不住置業(yè)顧問的熱情，劉女士就繳納了2萬元認籌意向金。當(dāng)天，她的排號就快到了200號。
“認籌金是繳納了，可房子是什么情況呢?”第二天，劉女士帶著疑問和朋友想到樓盤開發(fā)所在地看一看。可到了現(xiàn)場一看，劉女士傻了眼，樓盤現(xiàn)場還是一片空地，根本沒有動工的跡象。當(dāng)劉女士向置業(yè)顧問咨詢情況時，被告知目前正在清場，過幾天就要動工開挖。
“他們還沒有開始挖地基，竟然就公開宣傳認籌購買房子，真能逗人玩。”劉女士擔(dān)心地說，這種情況別說預(yù)售了，就連基本的證照是否齊全都讓人擔(dān)心。劉女士按照置業(yè)顧問的說法估算了一下，第一期認籌超過500戶，每戶5萬元，就是2500萬元，二期按照200戶算，每戶2萬元，也是400萬元，兩次加在一起將近3000萬元了。
無獨有偶，就在6月20日上午，記者在內(nèi)黃縣走訪時，發(fā)現(xiàn)位于棗鄉(xiāng)大道與繁陽一路交叉口西北角的萬洋品尊國際樓盤售樓部也在搞認籌活動。
“現(xiàn)在交2萬元抵2.5萬元，明年年底交房，現(xiàn)在認籌優(yōu)惠力度很大。”看到記者詢問，一置業(yè)顧問忙著推介。據(jù)該置業(yè)顧問介紹，他們的樓盤目前已經(jīng)出地基，位置很好，預(yù)計價格每平方米4500元以上，并向記者發(fā)放了排號為200號的認籌號。按每戶2萬元計算，該樓盤認籌金也已達400萬元。
當(dāng)記者詢問是否有預(yù)售證時，該置業(yè)顧問表示目前正在辦理中，房子也正在加緊建設(shè)中，房子建好后，肯定證照齊全。
探訪
一處剛剛開挖，一處還沒有進場
這些樓盤公然大張旗鼓地進行收錢認籌，到底樓盤的進度如何?是否取得了預(yù)售許可證?帶著大家的疑問，記者跟隨劉女士等人先后來到兩處樓盤所在地查看。
在棗鄉(xiāng)大道與緯六路西北角的萬洋品尊國際樓盤項目現(xiàn)場，四周已被4米多高的宣傳廣告圍墻圍了起來，記者只在樓盤的南側(cè)一低矮處看到里面的情景，開挖的地槽在施工中，除了幾個塔吊外，幾乎沒有高出地面的建筑。
而在位于該樓盤西側(cè)的東方御園項目處，除了一所正在建設(shè)的小學(xué)外，其他地方還是一片空白，并無樓盤的蹤影。“樓盤還沒有開挖，就讓大家交錢認籌，萬一開發(fā)商出現(xiàn)問題，大家的血汗錢可就沒保障了。”劉女士擔(dān)心地說，開發(fā)商宣稱不認籌就沒機會買房，這是逼著大家認籌呀，難道相關(guān)職能部門就沒有監(jiān)管措施嗎?
對于劉女士等人的擔(dān)心，記者來到了內(nèi)黃縣便民服務(wù)中心的商品房預(yù)售許可證窗口了解兩家樓盤的情況。一位工作人員表示對兩處樓盤是否有預(yù)售許可證并不知情，并稱如果取得預(yù)售許可證，必須滿足5個條件，其中一個便是：工程進度達到設(shè)計形象進度的二分之一以上，并已確定施工進度和竣工交付日期。
“地基都沒開挖，咋能取得預(yù)售許可證呢?”該工作人員的答復(fù)，也印證了劉女士等認籌戶的擔(dān)心。
律師
取得“商品房預(yù)售許可證”前
任何形式的認籌都是違法的
針對兩處樓盤未取得預(yù)售許可證就公然認籌的情況，記者采訪了河南國厚律師事務(wù)所律師宋昆。
宋律師表示，根據(jù)國家相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)商在取得“商品房預(yù)售許可證”前，任何形式的認籌都是違法的。這兩處樓盤的行為，嚴重違反了《城市房地產(chǎn)管理法》第四十五條及住建部《關(guān)于進一步規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為維護房地產(chǎn)市場秩序的通知》的相關(guān)規(guī)定。
安陽建筑業(yè)內(nèi)人士王先生表示，其實認籌行為能給開發(fā)商帶來諸多好處。暫且不論“認籌場面火爆”給開發(fā)商帶來的廣告效應(yīng)，圈定大批購房者，為炒熱樓盤制造基礎(chǔ)，都是開發(fā)商從“認籌”中能夠得到的實在利益。“認籌”已成為不少地產(chǎn)開發(fā)商營銷的有力手段。開盤前得到的大筆“認籌金”能讓開發(fā)商在短時期內(nèi)收回大筆資金，解開發(fā)商燃眉之急。“認籌”更有價值的意義在于，通過認籌、選號、簽認購書，刺激購房者，炒熱樓盤，推動房價上漲。
王先生認為，認籌實際上是開發(fā)商一種無償占用購房者資金的“融資方式”。而且，對這些“認籌金”，政府部門無法監(jiān)管，一旦樓盤建設(shè)出現(xiàn)問題，開發(fā)商卷款潛逃，購房者很難追回“認籌金”，到時他們只能成為受害者。
