日前，有地產(chǎn)自媒體爆出河南老牌國(guó)企五建首個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目“五建新街坊”房屋質(zhì)量遭受詬病，交房就維權(quán)，業(yè)主自發(fā)扯起白條幅，討要說(shuō)法。以下為具體內(nèi)容：
五建新街坊一些業(yè)主投訴，反映該項(xiàng)目在交房前的一些問(wèn)題，沒(méi)想到，就在昨天，維權(quán)就已經(jīng)上演，業(yè)主們?cè)谑蹣遣扛浇镀鹆税讞l幅，表達(dá)自己的訴求。
從交房必維權(quán)，到交房前維權(quán)，維權(quán)成了鄭州樓市的常態(tài)，但維權(quán)的原因卻不盡相同。五建新街坊，這個(gè)由國(guó)企建筑集團(tuán)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，問(wèn)題出在了哪?業(yè)主的訴求是否合理?
據(jù)悉，五建新街坊由河南五建置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)，母公司河南五建集團(tuán)屬于老牌國(guó)企，該項(xiàng)目位于中原區(qū)建設(shè)路與華山路附近，按照合同約定，首批房源即將在2018年6月30日交房，不少業(yè)主想一睹期待了三年之久的家的芳容，就去現(xiàn)場(chǎng)參觀(guān)，結(jié)果卻大跌眼鏡……
兩梯四戶(hù)的“華麗”變身
業(yè)主在前期購(gòu)買(mǎi)五建新街坊的時(shí)候，被告知樓棟是兩梯四戶(hù)，五建新街坊相關(guān)的宣傳物料上也是這樣展示。嗯，兩梯四戶(hù)是啥意思，這個(gè)不用再解釋了吧?但是，五建重新定義了兩梯四戶(hù)。
據(jù)業(yè)主反映，五建新街坊的實(shí)際建設(shè)情況，壓根就沒(méi)有兩個(gè)單元之分，整棟樓就一個(gè)單元，原來(lái)說(shuō)的兩梯四戶(hù)，需要乘以二，變成了四梯八戶(hù)。
“變身”后的單元走廊，狹窄細(xì)長(zhǎng)，視野延伸度極“佳”，很有點(diǎn)大學(xué)宿舍的味道，也許五建是想幫客戶(hù)找回點(diǎn)學(xué)生時(shí)代的美好記憶吧?？聪聢D。
下圖墻面位置，應(yīng)該是原來(lái)考慮分割單元組的，現(xiàn)在空空如也。即使不分割，這樣“半成品”式的處理也不美觀(guān)吧?
糟心的走廊
如果連廊只是一個(gè)單元組分割的問(wèn)題，業(yè)主也不會(huì)這么糟心了，但自古以來(lái)，好事無(wú)雙行，問(wèn)題不單至……五建新街坊的連廊，是徹底跟業(yè)主杠上了。
第一個(gè)大問(wèn)題，就是安全問(wèn)題。
如下圖所示，五建新街坊的走廊，是通風(fēng)連廊式設(shè)計(jì)，優(yōu)勢(shì)是“大面寬的走廊開(kāi)窗，既能兼顧通風(fēng)采光，又能賦予您一覽無(wú)余的絕佳視野……”。缺點(diǎn)呢，也很明顯，不安全，存在居家隱患。
第二個(gè)問(wèn)題，就是大家的老朋友了，大白墻。說(shuō)實(shí)話(huà)，現(xiàn)在還堅(jiān)持做大白墻的開(kāi)發(fā)商，還真是需要一點(diǎn)勇氣。
也許是出于成本考慮，也可能是五建的審美與眾人有異，整棟樓33層，只有一層的走廊貼了瓷磚，其他則全部淪陷，清一色的大白墻。
大白墻，如果僅僅是不好看，也罷了，大不了毀三觀(guān)。但是搭配上通風(fēng)連廊，兩者形成絕配，徹底摧毀了業(yè)主心中的最后一道容忍底線(xiàn)。
臟啊……真臟，這是鄭州前段時(shí)間幾場(chǎng)小雨留下的痕跡。這可是新房，等了三年多的新房，業(yè)主們看到這，再想想未來(lái)這將成為常態(tài)，不知道心里是該罵娘呢還是罵娘呢……
還有，五建不虧是做建筑出身的，施工工藝也是一流，做到了80%開(kāi)發(fā)商都自愧不如的，如下圖，這是新房，還是進(jìn)入拆遷狀態(tài)的二手房?
除了大白墻，還有業(yè)界獨(dú)創(chuàng)的“走廊橋架全裸”，這再一次彰顯了五建與眾不同的工業(yè)風(fēng)審美。
可能大多數(shù)人看到這個(gè)畫(huà)面，第一個(gè)念頭是，“這……這……這應(yīng)該是施工還沒(méi)結(jié)束吧”。
不好意思，這是已經(jīng)完工的走廊，公區(qū)的橋架是全裸的。如果讓五建新街坊的老總們每天頂著這鐵架子，穿過(guò)幽長(zhǎng)的通道回家，那也是一道別樣的人生風(fēng)景吧。
二手機(jī)械車(chē)庫(kù)
機(jī)械車(chē)庫(kù)，一般開(kāi)發(fā)商不會(huì)做，利用率太低，如果做了，大多數(shù)也是為了滿(mǎn)足規(guī)劃局車(chē)位配比指標(biāo)。大家所見(jiàn)到的，也是以商場(chǎng)和寫(xiě)字樓的停車(chē)場(chǎng)居多。
五建新街坊，可能懷著打造一個(gè)商務(wù)地標(biāo)的心，做了個(gè)剛需住宅。來(lái)看看地下車(chē)庫(kù)吧。
目前安裝好的地下車(chē)庫(kù)，表面看比較破舊，而且部分已經(jīng)發(fā)生變形，后期停車(chē)都困難，有業(yè)主擔(dān)心開(kāi)發(fā)商采購(gòu)的是一些二手車(chē)庫(kù)。
偷梁換柱的學(xué)校
學(xué)校欺騙是老生常談，宣傳的時(shí)候天花亂墜，交房的時(shí)候直接把鍋甩給了市政。
五建新街坊一直宣傳自己是3-15歲一站式精英教育，前期銷(xiāo)售的時(shí)候，給客戶(hù)說(shuō)的是，小學(xué)引入互助路小學(xué)和公立幼兒園，下面是置業(yè)顧問(wèn)發(fā)的朋友圈截圖。
下面這個(gè)是之前開(kāi)發(fā)商在售樓部沙盤(pán)上擺放的臺(tái)簽，上面清晰的寫(xiě)著“互助路小學(xué)新街坊校區(qū)”。
主編查了一下，目前所能了解到的五建新街坊的宣傳物料上，沒(méi)有直接說(shuō)是互助路小學(xué)，但宣傳的一直是市重點(diǎn)學(xué)校。
而目前的實(shí)際情況呢?小學(xué)已經(jīng)建成，即將投入使用，但開(kāi)發(fā)商給業(yè)主玩了個(gè)偷梁換柱，互助路小學(xué)變成了新街坊小學(xué)。敢問(wèn)五建新街坊，新街坊小學(xué)是市重點(diǎn)嗎?
無(wú)重綠化景觀(guān)
五建新街坊是個(gè)剛需盤(pán)，景觀(guān)綠化原不該有過(guò)高期待，畢竟目前這個(gè)市場(chǎng)，“還好，沒(méi)XXX”要比“哇瑟，這個(gè)做的可以啊”概率高太多，但最基本的樣子，哪怕做做表面功夫，總可以吧，但五建新街坊，實(shí)在過(guò)于“實(shí)誠(chéng)”……
目前距離交房還有近一個(gè)月的時(shí)間，有些地方，開(kāi)發(fā)商可能還會(huì)進(jìn)行整改，也希望能夠整改到位。來(lái)不及整改需要延期交房的，承擔(dān)相應(yīng)的違約金。
而有些已經(jīng)是板上釘釘?shù)氖聦?shí)，不是時(shí)間問(wèn)題，比如學(xué)校，這些，都需要開(kāi)發(fā)商正視，采取什么樣的措施挽回業(yè)主的損失，畢竟很多業(yè)主就是沖著學(xué)校買(mǎi)的。
還有其他一些說(shuō)小不小、說(shuō)大也不大的問(wèn)題。比如，18號(hào)樓的單元門(mén)是這樣的，業(yè)主看了之后是哭笑不得。
20號(hào)樓墻體出現(xiàn)大裂縫，寬度能塞下一根手指，長(zhǎng)度大約兩米。據(jù)業(yè)主反映，不是某一戶(hù)有這種情況，而是同一戶(hù)型整棟樓都是，建筑質(zhì)量堪憂(yōu)。
對(duì)了，這樣的小區(qū)，物業(yè)費(fèi)是多少?
答案是2.5元。
針對(duì)以上問(wèn)題，業(yè)主曾給開(kāi)發(fā)商提交過(guò)溝通函，希望相關(guān)訴求能夠得到合理解決，但目前開(kāi)發(fā)商尚未拿出整改措施。
回過(guò)頭看看五建之前的宣傳，一副“實(shí)力強(qiáng)大、品質(zhì)過(guò)硬、情懷爆棚”的畫(huà)面感油然而生。
如今看來(lái)，這些所謂的情懷、品質(zhì)和實(shí)力，充其量就是YY或者吹噓罷了。新街坊總建70萬(wàn)方，是五建的第一個(gè)項(xiàng)目，本次交房又是項(xiàng)目的首批交房，未來(lái)還會(huì)有二期、三期，結(jié)果卻做成這個(gè)樣子，不知道這以后的路，還怎么走。
對(duì)市場(chǎng)和客戶(hù)沒(méi)有絲毫敬畏之心，一副“我自橫刀向天笑，你們盡情瞎胡鬧”的態(tài)勢(shì)，無(wú)視業(yè)主，無(wú)視品質(zhì)，無(wú)視承諾，無(wú)視土地價(jià)值。
有位業(yè)主私信說(shuō)，差，實(shí)在太差，破，實(shí)在太破，失望，實(shí)在太失望。
三個(gè)排比句，字字鉆心，簡(jiǎn)短卻充斥著憤懣、失望與焦灼。將心比心，也許只有當(dāng)你設(shè)身處地的為他考慮時(shí)，方能體驗(yàn)其心情。
等了三年的家，品質(zhì)最終塌陷，可能正應(yīng)了開(kāi)頭五建新街坊那句圍墻廣告語(yǔ)。
建，所未見(jiàn)。
