樓宇經(jīng)濟(jì)是西湖區(qū)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。目前，西湖區(qū)5000平方米以上的商務(wù)樓宇共103棟(含新鋼總部大廈等6棟在建樓宇)，總面積約319萬(wàn)平方米，樓宇入駐率為83.1%，樓宇企業(yè)總數(shù)6670家，被評(píng)為2023年度全國(guó)樓宇經(jīng)濟(jì)活力城區(qū)。

今年以來(lái)，西湖區(qū)創(chuàng)新樓宇經(jīng)濟(jì)服務(wù)模式，由“一站式”服務(wù)升級(jí)到新時(shí)代“樓宇社區(qū)”服務(wù)，通過樓宇切入優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的大局，為經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入了新的動(dòng)力。

“一帶引領(lǐng)、五群聯(lián)動(dòng)”

今年1至7月，西湖區(qū)共引進(jìn)48個(gè)樓宇招商項(xiàng)目，已開工45個(gè)，投產(chǎn)41個(gè)。

西湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展20年，是如何做到科學(xué)規(guī)劃高效鏈?zhǔn)秸猩?，做到招商?xiàng)目源源不斷常有常新?

以博富大廈為例，這棟16層的大廈入駐了80多家企業(yè)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及室內(nèi)設(shè)計(jì)、材料購(gòu)買、裝修服務(wù)等，企業(yè)之間形成了抱團(tuán)取暖的良性互動(dòng)，成為名副其實(shí)的裝修設(shè)計(jì)樓。博富大廈是西湖區(qū)特色樓宇發(fā)展的一個(gè)縮影。西湖區(qū)致力于引導(dǎo)和培育專業(yè)特色樓宇，根據(jù)入駐面積、入駐率、屬地納稅率、產(chǎn)業(yè)集聚度等指標(biāo)，對(duì)南華醫(yī)藥大樓、喜盈門設(shè)計(jì)師樓等13棟潛在特色樓宇進(jìn)行備案登記。同時(shí)，西湖區(qū)還按商貿(mào)服務(wù)、健康養(yǎng)老、創(chuàng)意設(shè)計(jì)、檢驗(yàn)檢測(cè)等類別，對(duì)特色樓宇的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、分布情況進(jìn)行分析，因“樓”制宜開展定向服務(wù)、助力招商，促進(jìn)企業(yè)在專業(yè)特色樓宇內(nèi)實(shí)現(xiàn)“上下樓”即“上下游”的便捷對(duì)接。

此外，西湖區(qū)通過數(shù)據(jù)賦能精準(zhǔn)摸清家底，以單棟商務(wù)樓宇為基礎(chǔ)服務(wù)單元，依托樓宇信息數(shù)據(jù)庫(kù)，繪制精細(xì)的樓宇招引地圖，有效解決了商務(wù)樓宇底數(shù)不清、覆蓋面不全的問題，為“樓宇招商團(tuán)隊(duì)”提供精準(zhǔn)導(dǎo)航。

借助區(qū)“企業(yè)之家”建設(shè)，西湖區(qū)充分整合樓宇服務(wù)資源，打造樓宇經(jīng)濟(jì)數(shù)字平臺(tái)，打通線上招商招租、尋租對(duì)接通道，提供數(shù)據(jù)錄入、統(tǒng)計(jì)分析、項(xiàng)目招商、線上選址等功能，實(shí)現(xiàn)樓宇信息一屏展現(xiàn)、樓宇資源一鍵搜索、樓宇數(shù)據(jù)一鏈分析。目前，西湖區(qū)已形成“一帶引領(lǐng)、五群聯(lián)動(dòng)”(“一帶”即以贛江東岸總部經(jīng)濟(jì)帶，“五群”即金融商務(wù)樓宇集群、商旅融合樓宇集群、數(shù)字經(jīng)濟(jì)樓宇集群、專業(yè)服務(wù)樓宇集群和傳統(tǒng)特色樓宇集群)的樓宇空間構(gòu)架。這種“帶狀”和“塊狀”的樓宇經(jīng)濟(jì)布局已融入西湖區(qū)“2+4+X”產(chǎn)業(yè)發(fā)展體系，為轄區(qū)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的高質(zhì)量發(fā)展提供了有力支撐。

“錯(cuò)峰共享” 解決“停車難”

停車位是樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵因素。為服務(wù)好樓宇企業(yè)及服務(wù)人員就近舒適的停車訴求，西湖區(qū)今年推出互嵌式錯(cuò)峰共享停車模式：白天租用周邊小區(qū)空余車位;夜間，周邊小區(qū)居民車位不足時(shí)可將車輛停放在樓宇停車場(chǎng)過夜。這種樓宇小區(qū)共贏模式，為西湖區(qū)有限的地理位置擴(kuò)展了停車空間。

今年6月，西湖區(qū)房管局房產(chǎn)物業(yè)管理公司與南昌喜盈門實(shí)業(yè)有限公司簽訂了全省首份住宅小區(qū)和商務(wù)樓宇錯(cuò)峰共享停車協(xié)議，明確了白天、夜晚錯(cuò)時(shí)共享停車時(shí)段，采取包月價(jià)或計(jì)時(shí)價(jià)方式，有效緩解了喜盈門樓宇的“停車難”問題。

西湖區(qū)住建局黨組成員王莘表示，通過前期摸底，今年已選出轄區(qū)83棟樓宇與周邊小區(qū)實(shí)行“錯(cuò)峰共享”停車，目前已實(shí)現(xiàn)67棟樓宇新增近5000個(gè)錯(cuò)峰停車位，預(yù)計(jì)今年年底前轄區(qū)樓宇將新增錯(cuò)峰停車位近6000個(gè)。“未來(lái)，樓宇周邊的公園、景區(qū)、商場(chǎng)都將輻射，能夠滿足樓宇停車需求。”王莘說(shuō)。

健全“15分鐘生態(tài)圈”

8月14日中午12點(diǎn)，華龍國(guó)際大廈一樓，西湖區(qū)首家樓宇“幸福食堂”座無(wú)虛席。160平方米的場(chǎng)地，午間可陸續(xù)滿足1000余名員工的就餐需求。“價(jià)格實(shí)惠，菜品豐富，干凈衛(wèi)生。”樓宇內(nèi)企業(yè)員工張婷婷說(shuō)。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，食堂當(dāng)天提供了30多種菜品，無(wú)論葷素，均按2.46元/斤的價(jià)格稱重售賣。據(jù)了解，食堂的新鮮食材每天清晨由樓宇物業(yè)——南昌寶晟物業(yè)管理有限公司到正規(guī)批發(fā)市場(chǎng)進(jìn)貨。

華龍國(guó)際大廈共有28層，入駐95家企業(yè)，約有1000余名員工在大廈內(nèi)辦公。由于周邊缺乏商業(yè)街，員工就餐成為一大難題。今年，繩金塔街道營(yíng)商環(huán)境聯(lián)系點(diǎn)設(shè)立在華龍國(guó)際大廈，寶晟物業(yè)向繩金塔街道反映希望在樓宇里建一個(gè)食堂。該建議在經(jīng)過“幸福圓桌會(huì)”的討論后，街道決定參考以往“幸福食堂”建設(shè)案例，決定盤活一樓一塊閑置用地，很快大廈里的食堂便建成了。

寶晟物業(yè)經(jīng)理喻來(lái)香表示，建成后的食堂并未外包服務(wù)，而是由物業(yè)自行運(yùn)營(yíng)。雖然每月需倒貼一部分費(fèi)用，但良好的口碑吸引了更多企業(yè)入駐，僅7月份樓宇就新增簽約了2家信息科技類租賃企業(yè)。

2023年，西湖區(qū)在全市率先成立唯一的副縣級(jí)樓宇經(jīng)濟(jì)管理機(jī)構(gòu)——西湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心，并逐步將全區(qū)商務(wù)樓宇運(yùn)管機(jī)構(gòu)納入?yún)f(xié)會(huì)組織(目前協(xié)會(huì)共吸納成員單位35家)。依托區(qū)樓宇協(xié)會(huì)平臺(tái)，西湖區(qū)樓宇經(jīng)濟(jì)發(fā)展中心與會(huì)員單位(樓宇運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu))及樓宇企業(yè)建立了緊密的聯(lián)系，精準(zhǔn)對(duì)接企業(yè)發(fā)展需求，完善樓宇周邊功能配套，打造商務(wù)樓宇“15分鐘生態(tài)圈”，形成互利共贏的新局面。(萬(wàn)曉霞)

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