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花旗發(fā)布研究報(bào)告稱，維持冠君產(chǎn)業(yè)信托(02778)“沽售”評級，預(yù)測2023財(cái)年的6.7%股息收益率并不吸引，預(yù)計(jì)2022至25財(cái)年DPU復(fù)合年增長率將為負(fù)3%，目標(biāo)價(jià)由2.66港元下調(diào)至2.33港元。管理層預(yù)計(jì)，2023財(cái)年寫字樓業(yè)務(wù)仍面對挑戰(zhàn)，對零售業(yè)務(wù)持審慎樂觀態(tài)度，預(yù)計(jì)期內(nèi)租金收入和每單位可分配收入(DPU)呈下降趨勢。
報(bào)告中稱，受到通關(guān)和消費(fèi)券的推動(dòng)，上半年朗豪坊的零售表現(xiàn)優(yōu)于香港整體市場，但整體續(xù)租租金變幅仍為負(fù)值，其寫字樓的租用率維持穩(wěn)定于93.2%。由于HIBOR走高，整體財(cái)務(wù)成本飆升至3.6%，去年底則為2.8%。此外，受到加息及寫字樓供應(yīng)增加影響，中環(huán)寫字樓租金下跌，拖累集團(tuán)上半年DPU同比跌13%至9.27港仙。該行預(yù)計(jì)，由于中環(huán)的新供應(yīng)激增，今年寫字樓現(xiàn)貨租金將繼續(xù)下降5%至10%。
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