我國(guó)城市更新的治理模式隨經(jīng)濟(jì)社會(huì)的變遷呈現(xiàn)不斷演進(jìn)的特征，下面就從城市更新所經(jīng)歷的四個(gè)階段，以及我國(guó)城市更新中治理困境與挑戰(zhàn)等方面探析我國(guó)城市更新中治理演進(jìn)的邏輯，闡述城市更新的本質(zhì)和內(nèi)涵。
第一階段1949-1989，政府主導(dǎo)下一元治理的城市更新：這一階段的治理特征為政府主導(dǎo)的一元治理模式，城市更新治理機(jī)制還不成熟，政府財(cái)政資金有限，大多是政府通過(guò)“自上而下”的強(qiáng)制性政令安排推動(dòng)改造工作，忽視了社會(huì)和市場(chǎng)的力量，產(chǎn)權(quán)保護(hù)觀念淡薄。建設(shè)項(xiàng)目存在配套不全、破壞歷史文化環(huán)境等問(wèn)題。
第二階段1990-2009，政企合作下二元治理的城市更新：主要采用政企合作下的二元治理模式，大體可分為“政府引導(dǎo)，市場(chǎng)運(yùn)作”與“政府主導(dǎo)，市場(chǎng)參與”兩大類型。然而政府和開(kāi)發(fā)商也存在結(jié)成“行政權(quán)力與資本的利益增長(zhǎng)聯(lián)盟”趨勢(shì)，缺少對(duì)權(quán)利主體和公共利益的保障。項(xiàng)目建設(shè)存在減少或拖延配套設(shè)施建設(shè)、過(guò)度追求提高容積率等問(wèn)題。
第三階段2010-2019，三方協(xié)商下多元治理的城市更新：這一階段的城市更新治理目標(biāo)主要是應(yīng)對(duì)土地資源緊張、用地低效、棚戶區(qū)老舊、生態(tài)破壞等問(wèn)題，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)高效發(fā)展。然而城市更新多元參與機(jī)制尚未明確，部分政策仍存在定義模糊、操作性低等問(wèn)題，自下而上的多元協(xié)商機(jī)制仍處在“非正式”探索階段，未形成正式的制度框架。重視經(jīng)濟(jì)利益平衡，忽視了文化、社會(huì)、生態(tài)等多元發(fā)展目標(biāo)，公共利益的保障力度不足。
第四階段2020年至今多方協(xié)同下多元共治的城市更新：這一階段我國(guó)的城市更新開(kāi)始越發(fā)關(guān)注城市內(nèi)涵發(fā)展，進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)以人為本，著重促進(jìn)人居環(huán)境的改善和城市活力的提升，加強(qiáng)了對(duì)生態(tài)環(huán)境修復(fù)、歷史文化遺產(chǎn)保護(hù)、社會(huì)和諧與公平等多方面發(fā)展目標(biāo)的關(guān)注。
縱觀我國(guó)城市更新70多年的城市治理歷程，經(jīng)歷了政府一元主導(dǎo)到多元共治的過(guò)程，繼續(xù)走向以人民為中心的高質(zhì)量城市更新。在多年的城市更新歷程中，我國(guó)城市更新總結(jié)了諸多經(jīng)驗(yàn)，也暴露了治理困境與挑戰(zhàn)。
首先，系統(tǒng)化的城市更新治理體系還未形成，一方面，國(guó)家層面缺乏頂層立法保障和指導(dǎo)方針；另一方面地方層面缺乏城市更新規(guī)劃體系與制度構(gòu)建。此外，精細(xì)化的城市更新治理機(jī)制亟待完善，多元化的城市更新利益平衡機(jī)制仍不健全。
在我國(guó)城市更新發(fā)展，有一批規(guī)劃設(shè)計(jì)單位貢獻(xiàn)出了重要力量，以深規(guī)院來(lái)說(shuō)，它對(duì)深圳城市更新乃至全國(guó)范圍的城市更新，均做出了重要貢獻(xiàn)。據(jù)悉，深規(guī)院近年來(lái)完成了《深圳華強(qiáng)北上步片區(qū)城市更新規(guī)劃》、《寶安區(qū)沙井街道沙井大街片區(qū)重點(diǎn)城市更新單元計(jì)劃》、《深圳市羅湖區(qū)東曉街道金威啤酒廠城市更新單元規(guī)劃》、《車公廟城市更新統(tǒng)籌規(guī)劃》等眾多城市更新相關(guān)項(xiàng)目，為打造“宜居”深圳，營(yíng)造更有更有吸引力的城市生活奉獻(xiàn)規(guī)劃設(shè)計(jì)力量。
新時(shí)代新發(fā)展，我國(guó)的城市更新在不斷發(fā)展和前進(jìn)中獲得了許多寶貴的經(jīng)驗(yàn)，也面臨著新困境和挑戰(zhàn)。未來(lái)，需要從政策制度、規(guī)劃技術(shù)和實(shí)施機(jī)制等方面創(chuàng)新城市更新的治理機(jī)制，從而實(shí)現(xiàn)我國(guó)城市更新更高層次、更高質(zhì)量的發(fā)展。
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