2022年10月25-26日，睿和智庫聯(lián)合成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會開展“不動產(chǎn)資產(chǎn)管理及運營”線上論壇，創(chuàng)富港北京分部總監(jiān)郭建受邀擔任培訓講師，就聯(lián)合辦公行業(yè)的商業(yè)本質(zhì)和發(fā)展前景進行探討和分享。

疫情之下，就業(yè)、消費阻力重重，本次論壇針對成都市在商辦和產(chǎn)業(yè)園區(qū)領(lǐng)域的發(fā)展現(xiàn)狀和趨勢，通過培訓交流，助力成都當?shù)仄髽I(yè)發(fā)展，激發(fā)成都市不動產(chǎn)市場活力，推動區(qū)域內(nèi)行業(yè)健康長效發(fā)展。

睿和智庫是一家聚焦于房地產(chǎn)金融領(lǐng)域的應(yīng)用型研究機構(gòu)，已與中科大國際金融研究中心，同濟大學政治與國際關(guān)系學院結(jié)成長期戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，陸續(xù)推出學術(shù)作品及相關(guān)指數(shù)。

成都市房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)會成立于2001年9月，是接受成都市民政局的監(jiān)督管理和成都市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局的業(yè)務(wù)指導，履行“行業(yè)服務(wù)、行業(yè)自律、行業(yè)代表、行業(yè)協(xié)調(diào)”職能，具有法人資格的非營利性社會團體，曾先后榮獲“中國社會組織評估等級AAAAA級”、“2018年度優(yōu)秀專業(yè)委員會”、“2019年度優(yōu)秀社會責任機構(gòu)獎”等稱號。

創(chuàng)富港成立于2008年，是一家以“協(xié)助創(chuàng)富者成功”為使命，致力于打造成為以“品質(zhì)【空間】、專業(yè)【服務(wù)】、互助【社群】”為核心的一站式創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新服務(wù)平臺領(lǐng)導者。截至2022年10月，創(chuàng)富港在北京、上海、廣州、深圳、杭州、寧波、成都、長沙、香港全國9大城市設(shè)立有250+共享辦公空間，運營面積近35萬㎡，累計服務(wù)企業(yè)超25萬家。

郭建是創(chuàng)富港集團北京分部總監(jiān)，負責北京運營管理工作，有著十余年聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)驗，擅長市場營銷與運營管理。

10月25日下午，郭建以《聯(lián)合辦公行業(yè)的商業(yè)本質(zhì)和發(fā)展前景》為主題，帶來了一場干貨滿滿的精彩培訓。

暢談聯(lián)合辦公的存在價值，郭建認為，聯(lián)合辦公是經(jīng)濟發(fā)展到一定階段必然會產(chǎn)生的商業(yè)業(yè)態(tài)，它的優(yōu)勢就在于場地價格和人員成本。因此，聯(lián)合辦公必然存在于經(jīng)濟高度發(fā)展、場地昂貴、人員收入極高的區(qū)域。

接著，郭建帶大家了解聯(lián)合辦公產(chǎn)業(yè)鏈上下游關(guān)系，并分享了如何提高整體運營效能。創(chuàng)富港作為業(yè)內(nèi)唯一一家持續(xù)多年盈利的企業(yè)，其產(chǎn)業(yè)鏈能力無疑是優(yōu)秀的。從選址、設(shè)計、裝修、銷售到服務(wù)，創(chuàng)富港有著一套成熟完整的體系，尤其是選址。

一般來說，聯(lián)合辦公的經(jīng)營模式分為3種，輕資產(chǎn)、半輕資產(chǎn)和重資產(chǎn)模式。郭建以創(chuàng)富港自身為例，列舉了一些成熟優(yōu)秀的半輕資產(chǎn)聯(lián)辦空間的經(jīng)營指標。他強調(diào)，同樣的投入，半輕資產(chǎn)運營收益比購買物業(yè)收租金收益的20倍。

談到聯(lián)合辦公的商業(yè)本質(zhì)，郭建認為只有少數(shù)企業(yè)能夠盈利，且盈利只來源于與空間地址有關(guān)的產(chǎn)品，其他產(chǎn)品作為引流，不能本末倒置。

對于聯(lián)合辦公的未來，郭建表示十分看好，他認為這樣一個極具社會價值的商業(yè)模式，未來必定是一片光明的。

而未來創(chuàng)富港的3.0模式將會在“品質(zhì)空間+專業(yè)服務(wù)+互助社群”的基礎(chǔ)上，繼續(xù)就“科技賦能創(chuàng)業(yè)”進行全面深入的探索，構(gòu)建出全方位科技體系。

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