濟(jì)南2022年第一批次擬供地計(jì)劃出爐了！
3月4日，濟(jì)南市2022年重點(diǎn)規(guī)劃暨第一批次擬供地發(fā)布會(huì)舉行，2022濟(jì)南第一批集中供地清單也隨之曝光，盛福片區(qū)是本次供地的大熱門。
PART.1
本次盛福片區(qū)將集中供地7宗地，住宅地3宗、328畝，商業(yè)商務(wù)地4宗、78畝，計(jì)劃于3月中旬發(fā)布出讓公告。
盛福片區(qū)作為濟(jì)南“東強(qiáng)”城市戰(zhàn)略的重要一環(huán)、老城區(qū)城市更新的重要片區(qū)，鄰CBD商圈、高新區(qū)核心區(qū)，片區(qū)教育資源密集、交通配套完善，目前已開通的地鐵2、3號(hào)線均在片區(qū)有站點(diǎn)布局。
此次盛福片區(qū)的集中供地，可以看到兩個(gè)信號(hào)：
1、4宗商業(yè)商務(wù)用地供地，可以看出，盛福片區(qū)從教育、商業(yè)、商務(wù)、交通等全維配套，都在陸續(xù)落地；
2、配套日益完善，3宗住宅用地供出，結(jié)合當(dāng)下盛福數(shù)個(gè)樓盤在售的局面，盛福片區(qū)成為濟(jì)南樓市的暴風(fēng)眼。
PART.2
最終的土拍情況，還要等些時(shí)日，但從片區(qū)的發(fā)展情況來說，水漲船高是大概率事件，當(dāng)下置業(yè)盛福片區(qū)，可以說是得把握先機(jī)了。
那么盛福片區(qū)目前在售項(xiàng)目該如何選擇呢？標(biāo)桿項(xiàng)目我認(rèn)為越秀·麓端府首當(dāng)其沖。
（越秀·麓端府示范區(qū)實(shí)景）
作為國企品牌越秀地產(chǎn)在濟(jì)南第一個(gè)獨(dú)立開發(fā)打造的項(xiàng)目，是真的舍得砸錢的，畢竟品質(zhì)才是王道，能夠發(fā)軔廣州并流傳下“一座廣州城，半壁越秀史”佳話的房企，39年的品質(zhì)經(jīng)驗(yàn)積淀還是可圈可點(diǎn)的，近百年的泰山黑松、價(jià)值近百萬的純銅麓端雕塑、三大水景等等，都實(shí)實(shí)在在的在越秀·麓端府的示范區(qū)呈現(xiàn)出來了，一個(gè)字“壕”。
（越秀·麓端府示范區(qū)實(shí)景）
拋開品牌優(yōu)勢，再看下越秀·麓端府的區(qū)位條件，地塊質(zhì)素一流的。
幼兒園、小學(xué)（規(guī)劃）、初中（代建）、高中（規(guī)劃）都在項(xiàng)目周邊約300米的范圍內(nèi)，出家門近校門，距離高新萬達(dá)廣場商圈的直線距離也僅1000米左右，北側(cè)還有地鐵站，直距約500米，無論是交通出行、購物娛樂還是教育都能實(shí)現(xiàn)1公里滿足。
（越秀地產(chǎn)代建初中奠基開工）
PART.3
近期去越秀·麓端府的營銷中心轉(zhuǎn)了一圈，真的是一派火熱，根據(jù)了解才知道，原來是近期又有新樓棟將要加推了，目前正在火爆認(rèn)籌中，作為開年后的首次上新，越秀·麓端府的這批新品不光位置優(yōu)越，各項(xiàng)配套品質(zhì)也是PLUS版的。
上新的樓座是位于園區(qū)南側(cè)瞰景頭排的21#樓，南向與其他建筑物之間整整隔了約70米的樓間距，再加上樓座相錯(cuò)布局，視野跟采光都是無敵的，搭配270°的寰幕窗戶，站在自家陽臺(tái)上，微微抬眼，真的是陽光、清風(fēng)與萬千繁華盡收眼底。
（越秀·麓端府鳥瞰圖）
我們再看下這棟樓的景觀條件，東側(cè)規(guī)劃了約500米環(huán)形彩色跑道，北側(cè)是漫步康養(yǎng)區(qū)與兒童活動(dòng)區(qū)，西北側(cè)則是羽毛球多功能球場，跑步、打球、漫步，健身的三大必備項(xiàng)目全部配齊了，老、少、中青各個(gè)年齡段的需求一個(gè)都不落下。
最為重要的是，活動(dòng)區(qū)的地面采用專業(yè)賽場采用的epdm軟性材料鋪裝，還有約8-9米密實(shí)喬木樹陣隔離，配合三玻兩腔的玻璃，即使配套豐富，也不會(huì)擔(dān)心有噪音的問題。
（越秀·麓端府園區(qū)效果圖）
PART.4
最后看下戶型，越秀·麓端府21#樓全部規(guī)劃是建筑面積約125方的三房兩廳兩衛(wèi)戶型，這里要重點(diǎn)說下這個(gè)戶型的公攤，約19.06%的公攤，得房率超80%，相當(dāng)?shù)膬?yōu)秀了，在動(dòng)輒公攤就要24%以上的市場產(chǎn)品中，這個(gè)數(shù)據(jù)很是良心，不愧是大師設(shè)計(jì)。
（越秀·麓端府建面約125㎡戶型圖）
室內(nèi)的空間也是充分利用，中軸對(duì)稱的格局，把每一平米空間都用在了刀刃上，陽臺(tái)是L型設(shè)計(jì)，這就形成了約270°的寰幕視野，配合約7.2米的雙聯(lián)通陽臺(tái)，在這里看風(fēng)景，簡直是IMAX影院的既視感。
（越秀·麓端府戶型實(shí)景圖）
在格局上，看得出來費(fèi)了不少功夫，入戶左右雙玄關(guān)、中西雙廚、雙衛(wèi)，plus版本無疑了，目前越秀·麓端府21#樓天下瞰景頭排正在火爆認(rèn)籌中，建面約125㎡大宅新品開盤在即，大家如果感興趣的話，可以親自去營銷中心探訪。
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