2021年，房地產(chǎn)行業(yè)正面臨行業(yè)格局的深刻變化，維持財(cái)務(wù)穩(wěn)健是企業(yè)實(shí)現(xiàn)高質(zhì)量可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵點(diǎn)之一。2022年3月10日，越秀地產(chǎn)股份有限公司（00123.HK）公布了截至2021年12月31日的全年業(yè)績(jī)公告。根據(jù)公告顯示，2021年越秀地產(chǎn)累計(jì)合同銷售（連同合營(yíng)及聯(lián)營(yíng)公司項(xiàng)目的銷售）金額約為人民幣1151.5億元，同比上升20.2%；全年?duì)I業(yè)收入約為人民幣573.8億元，同比上升24.1%；核心凈利潤(rùn)約為人民幣41.5億元，同比上升3.2%。越秀地產(chǎn)在業(yè)績(jī)上保持了穩(wěn)健增長(zhǎng)，以亮眼的財(cái)務(wù)成績(jī)展現(xiàn)了企業(yè)發(fā)展的韌性和穩(wěn)定性。
“三道紅線”保持“綠檔”達(dá)標(biāo)，多元低成本融資成績(jī)亮眼
“三道紅線”是當(dāng)前衡量房地產(chǎn)企業(yè)財(cái)務(wù)健康的重要指標(biāo)。2021年，越秀地產(chǎn)剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率、凈負(fù)債率和現(xiàn)金短債比分別為69.1%、47.1%和1.36倍，實(shí)現(xiàn)“三道紅線”零踩線，全部指標(biāo)均保持“綠檔”達(dá)標(biāo)。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)的現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物及監(jiān)控戶存總額約為人民幣405億元，較年初上升8.6%，資金流動(dòng)性充足，各項(xiàng)財(cái)務(wù)指標(biāo)穩(wěn)中向好。
在融資方面，越秀地產(chǎn)積極拓展多元融資渠道和方式,對(duì)資金進(jìn)行強(qiáng)化管理，從低成本融資的角度增加了企業(yè)差異化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。2021年，越秀地產(chǎn)于境外成功發(fā)行 6.5億美元5年期和1.5億美元10年期美元債，票面利率分別為2.8%和3.8%，融資成本創(chuàng)越秀地產(chǎn)境外發(fā)債的歷史新低。同年，于境內(nèi)成功發(fā)行公司債人民幣60億元，平均票面利率為3.29%，越秀地產(chǎn)平均借貸成本同比下降 36個(gè)基點(diǎn)至 4.26%。憑借穩(wěn)健的財(cái)務(wù)狀況和融資能力，國(guó)際權(quán)威評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)穆迪、惠譽(yù)繼續(xù)維持越秀地產(chǎn)“投資級(jí)”評(píng)級(jí)，展望穩(wěn)定。
資本運(yùn)作賦能業(yè)務(wù)，財(cái)務(wù)穩(wěn)健推動(dòng)可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展
合理的資本運(yùn)作，為越秀地產(chǎn)的未來(lái)打造良好的發(fā)展平臺(tái)，奠定快速發(fā)展的基礎(chǔ)。
6月，越秀地產(chǎn)成功分拆越秀服務(wù)（6626. HK）于香港聯(lián)交所掛牌上市，香港公開(kāi)發(fā)售和國(guó)際配售均獲多倍認(rèn)購(gòu)，所得款項(xiàng)凈額約港幣19.6億元。截至2021年12月31日，越秀地產(chǎn)持有越秀服務(wù)66.9%股權(quán)。據(jù)3月3日越秀服務(wù)發(fā)布的業(yè)績(jī)公告顯示，越秀服務(wù)全年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約人民幣19.18億元，同比大增64.2%，全年成績(jī)突出。
10月，越秀地產(chǎn)成功向越秀房托出售廣州越秀金融大廈，實(shí)現(xiàn)越秀地產(chǎn)—越秀房托“雙平臺(tái)”互動(dòng)模式常態(tài)化。越秀地產(chǎn)憑借這次交易增加現(xiàn)金流入，深層優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)，加快資產(chǎn)周轉(zhuǎn)效率，同時(shí)還能有效增強(qiáng)越秀地產(chǎn)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力，維持可持續(xù)平衡，促進(jìn)越秀地產(chǎn)的可持續(xù)高質(zhì)量發(fā)展。
財(cái)務(wù)資金充足，助力優(yōu)化“1+4”全國(guó)化布局，助推多元低成本納儲(chǔ)
越秀地產(chǎn)財(cái)務(wù)表現(xiàn)穩(wěn)健，在行業(yè)格局的變化之下仍具有業(yè)務(wù)擴(kuò)張的空間，為越秀地產(chǎn)優(yōu)化“1+4”全國(guó)化布局和多元低成本納儲(chǔ)提供了堅(jiān)實(shí)的財(cái)務(wù)保障。
財(cái)務(wù)儲(chǔ)備充足，讓越秀地產(chǎn)持續(xù)優(yōu)化“1+4”全國(guó)化戰(zhàn)略布局有了底氣。除了深耕大灣區(qū)外，更積極拓展華東、 華中、北方和西南四大區(qū)域。2009年，越秀地產(chǎn)走出廣東戰(zhàn)略布局環(huán)渤海及沈陽(yáng)、濟(jì)南、北京等重點(diǎn)城市，越秀地產(chǎn)北方區(qū)域在沈陽(yáng)故宮、新市政府城市發(fā)展中軸正脈，打造50多萬(wàn)方星匯云錦項(xiàng)目已成為沈陽(yáng)高品質(zhì)人居標(biāo)桿；歷經(jīng)11年開(kāi)發(fā)的近千畝岄湖郡項(xiàng)目，助力沈陽(yáng)棋山板塊城市面貌加速更迭。2020年越秀集團(tuán)重組輝山乳業(yè)，并與沈陽(yáng)市政府簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，越秀通過(guò)社區(qū)開(kāi)發(fā)、TOD項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)新城、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)等方式助力沈陽(yáng)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。
在青島，越秀地產(chǎn)積極響應(yīng)島城加快建設(shè)現(xiàn)代化國(guó)際大都市發(fā)展戰(zhàn)略，先后在主城和新區(qū)開(kāi)發(fā)天悅海灣、星匯藍(lán)灣、臻悅府、君悅府、和悅府、星匯城等高品質(zhì)項(xiàng)目，助力青島建設(shè)高能級(jí)灣區(qū)大都市，贏得市場(chǎng)和消費(fèi)者的認(rèn)可與贊許。
2021年，新進(jìn)入北京、上海、寧波、南通、東莞、西安、畢節(jié)、郴州8個(gè)重要城市，實(shí)現(xiàn)一線城市全覆蓋。到2021年末，越秀地產(chǎn)總土地儲(chǔ)備約為2711萬(wàn)平方米，其中大灣區(qū)土地儲(chǔ)備占總土地儲(chǔ)備約為55.0%。同時(shí)，依托資金優(yōu)勢(shì)和國(guó)企背景，越秀地產(chǎn)積極鞏固“6+1”特色化、多元化增儲(chǔ)平臺(tái)，通過(guò)TOD（軌交+物業(yè)）、國(guó)企合作、城市運(yùn)營(yíng)、城市更新、收并購(gòu)和產(chǎn)業(yè)勾地六種方式拿地，積極獲取優(yōu)質(zhì)土地資源，保持合理拿地成本。目前，越秀地產(chǎn)土地儲(chǔ)備充裕，足夠支撐其在“十四五”期間的發(fā)展所需，為后期自身持續(xù)穩(wěn)健增長(zhǎng)提供了強(qiáng)有力保證。
越秀地產(chǎn)董事長(zhǎng)在業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)上表示：“公司在行業(yè)格局的變化下，保持各項(xiàng)業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的穩(wěn)定增長(zhǎng)，為十四五戰(zhàn)略規(guī)劃的實(shí)現(xiàn)打下穩(wěn)固扎實(shí)的發(fā)展基礎(chǔ)。未來(lái)，越秀地產(chǎn)將以“精益管理”和打造“新能力、新機(jī)制和新文化”為新的發(fā)展目標(biāo)和驅(qū)動(dòng)力，追求各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，不斷為股東創(chuàng)造價(jià)值。”
而越秀地產(chǎn)年度業(yè)績(jī)報(bào)告中展現(xiàn)出的穩(wěn)健財(cái)務(wù)表現(xiàn)，也是其“十四五”開(kāi)局之年優(yōu)異成績(jī)的完美注解。
關(guān)鍵詞： 三道紅線
