12月3日，在奧園集團(tuán)的工作會(huì)議上，奧園對(duì)來(lái)自全國(guó)各地的區(qū)域總、財(cái)務(wù)總、營(yíng)銷總發(fā)出這樣的宣言：“我們已經(jīng)做好了在困難中前行的準(zhǔn)備，我們立志要成為困難企業(yè)成功轉(zhuǎn)型的范本，不僅要在行業(yè)寒冬活下去，還要想方設(shè)法讓企業(yè)走得更穩(wěn)更好!”為達(dá)成這一目標(biāo)，奧園地產(chǎn)多個(gè)業(yè)務(wù)和項(xiàng)目均在為其助力。尤其是在“保交付”戰(zhàn)略上，奧園地產(chǎn)正用自己的實(shí)力不斷保質(zhì)保量地為保交付助力。因?yàn)橹挥姓＝桓叮拍苊獬I(mǎi)房人的憂慮，保證奧園的新盤(pán)順利銷售，形成良性循環(huán)。
今年前11個(gè)月，奧園地產(chǎn)交付量再創(chuàng)新高，交付項(xiàng)目70余個(gè)，同比增長(zhǎng)30%;交付面積超過(guò)500萬(wàn)方，同比增長(zhǎng)45%。從這點(diǎn)也可以看出，奧園此前經(jīng)營(yíng)狀況正常，是因?yàn)橄掳肽攴康禺a(chǎn)融資、回款端同時(shí)受阻，出現(xiàn)現(xiàn)金流壓力，再加上國(guó)際評(píng)級(jí)機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)集中下調(diào)信用評(píng)級(jí)，觸發(fā)境外債券的提前贖回條款，才導(dǎo)致奧園陷入了財(cái)務(wù)困境。但在奧園地產(chǎn)全力保交付的舉措中，12月份奧園旗下將有數(shù)十個(gè)項(xiàng)目陸續(xù)交付，這將盤(pán)活賬面現(xiàn)金，帶來(lái)可觀的回款流入，緩解奧園的流動(dòng)資金壓力。
除此之外，今年11月份，奧園地產(chǎn)以9億港元出售了香港羅便臣道部分物業(yè)，預(yù)估虧損接近1.77億港元。盡管如此，奧園地產(chǎn)為了補(bǔ)充資金寧愿折價(jià)出售，足見(jiàn)其處置資產(chǎn)，化解資金問(wèn)題的決心。有市場(chǎng)消息稱，奧園還擬出售香港葵涌的活化工廈，此外澳洲、加拿大等地的海外項(xiàng)目，都被奧園放在貨架上。按照目前的態(tài)勢(shì)，奧園可能會(huì)將海外項(xiàng)目出清，以化解資金困局。
綜合來(lái)看，奧園地產(chǎn)的多項(xiàng)舉措確實(shí)為解決燃眉之急起到了一定的作用。債務(wù)展期讓資金支出也變得更加有序，從而能夠騰出雙手解決更為關(guān)鍵的交付和兌付工作;隨著促銷售、抓回款和保交付、保兌付等系列舉措落地，監(jiān)管賬戶資金盤(pán)活，困局有望逐步化解。
其實(shí)不僅是奧園，多個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)在今年都做出了不同的舉措。無(wú)論是奧園地產(chǎn)的保交付，還是物業(yè)出售，都讓奧園擁有了更強(qiáng)大的力量。目前，奧園也正在有條不紊地按照自救的路徑進(jìn)行，相信奧園會(huì)很快地迎來(lái)曙光，更好地迎接下一年。
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