8月26日，美好置業(yè)（股票代碼：000667.SZ）發(fā)布2021年半年度業(yè)績(jī)報(bào)告。據(jù)半年報(bào)顯示，2021年1-6月，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約7.45億元，產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)性現(xiàn)金凈流量約10.83億元（增長(zhǎng)592%），公司總資產(chǎn)280.96億元，較去年同期有所增長(zhǎng)。
循序漸進(jìn) 謹(jǐn)慎轉(zhuǎn)型
2021年上半年，伴隨著疫情反復(fù)，行業(yè)調(diào)控持續(xù)加碼，融資嚴(yán)格受限，房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展邏輯早已悄然轉(zhuǎn)變。美好置業(yè)未雨綢繆，早在幾年前便開(kāi)始思考轉(zhuǎn)型命題。不同于其他地產(chǎn)企業(yè)的跨界轉(zhuǎn)型思路，美好置業(yè)的轉(zhuǎn)型，是在“能力圈”之內(nèi)的全新定位。
2017年，公司自歐洲引進(jìn)疊合剪力墻技術(shù)體系。緊接著，美好置業(yè)武漢、青島裝配式生產(chǎn)基地正式投產(chǎn)。接下來(lái)，公司在技術(shù)層面精益求精，申報(bào)疊合剪力墻專利130余項(xiàng)，已獲授權(quán)100余項(xiàng)，已發(fā)布工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)10余部。2019年，公司重慶、鄭州、合肥、長(zhǎng)沙、荊州裝配式生產(chǎn)基地正式投產(chǎn)。這一階段公司堅(jiān)定了疊合剪力墻的技術(shù)路線，并加大了裝配式生產(chǎn)基地的投入，為后續(xù)新業(yè)務(wù)的發(fā)展打下了良好基礎(chǔ)。
自2020年開(kāi)始，美好置業(yè)提出“全產(chǎn)業(yè)鏈房屋智造一體化模式”，在全國(guó)各地專注打造“A級(jí)裝配式示范項(xiàng)目”，房屋智造業(yè)務(wù)進(jìn)入全面發(fā)力期。2021年，在成功打造若干個(gè)“A級(jí)裝配式示范項(xiàng)目”的基礎(chǔ)上，公司進(jìn)一步提出“SEPC、EPC、PC三大業(yè)務(wù)模式”，明確“房屋智造綜合服務(wù)商”的新定位。
本報(bào)告期美好置業(yè)各業(yè)務(wù)板塊的拓展情況，2021年1-6月，房產(chǎn)簽約額27.40億元，新獲取裝配式建筑A級(jí)示范項(xiàng)目2個(gè)，EPC項(xiàng)目簽約額15.59億元。自2021年4月逐步對(duì)外開(kāi)放PC構(gòu)件銷售業(yè)務(wù)，4-6月共簽約2.26萬(wàn)立方，簽約額5829萬(wàn)元。
公司目前正處于傳統(tǒng)房地產(chǎn)商向房屋智造服務(wù)商的全面轉(zhuǎn)型過(guò)程中，本報(bào)告期房產(chǎn)業(yè)務(wù)和裝配業(yè)務(wù)占比分別為53%和43%。未來(lái)隨著PC、EPC、SEPC三大業(yè)務(wù)的進(jìn)一步發(fā)展，公司的傳統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)將逐漸收縮，房屋智造業(yè)務(wù)規(guī)模和占比會(huì)逐漸增長(zhǎng)。
穩(wěn)扎穩(wěn)打 平穩(wěn)過(guò)渡
鑒于新業(yè)務(wù)的培育需要時(shí)間，美好置業(yè)對(duì)原有的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)并未斷然放棄，而是采取“兩手抓”方針，保證財(cái)報(bào)的平穩(wěn)過(guò)渡。
報(bào)告期內(nèi)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目整體銷售情況穩(wěn)定，完成銷售約27億元，實(shí)現(xiàn)回款約30億元，經(jīng)營(yíng)活動(dòng)現(xiàn)金流改善明顯，實(shí)現(xiàn)凈流入超10億元（增長(zhǎng)592%）。期末房地產(chǎn)業(yè)務(wù)預(yù)收房款余額125億元，尚未達(dá)到結(jié)算條件，將在以后期間逐步確認(rèn)收入。
此外，報(bào)告期內(nèi)董監(jiān)高積極增持股票，公司上半年支出0.4億元回購(gòu)股票，這一方面體現(xiàn)出高管對(duì)公司經(jīng)營(yíng)信心十足，同時(shí)，也從側(cè)面反映出目前所處板塊的估值有待修復(fù)。
裝配式建筑 前景廣闊
據(jù)住建部數(shù)據(jù)，近幾年我國(guó)裝配式建筑新開(kāi)工面積快速增長(zhǎng)，由2016年的1.14億平方米增長(zhǎng)到2020年的6.3億平方米，復(fù)合增速達(dá)53.3%，占新建建筑面積的比例約為20.5%，但仍遠(yuǎn)低于發(fā)達(dá)國(guó)家。根據(jù)產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，美國(guó)和日本現(xiàn)有裝配式建筑占比高達(dá)90%。
海通證券研報(bào)指出，根據(jù)敏感性分析，如果按照2025年裝配式建筑占新建建筑面積比例達(dá)到30%的目標(biāo)來(lái)看，即使新建建筑面積不增長(zhǎng)，到2025年裝配式建筑新開(kāi)工面積將達(dá)9.36億平方米，年均復(fù)合增速達(dá)14.38%。
在如此廣闊的行業(yè)前景中，美好置業(yè)早已蓄勢(shì)待發(fā)。目前公司已在全國(guó)各中心城市投資建設(shè)13座產(chǎn)能大、技術(shù)先進(jìn)、智能化程度高的房屋智造工廠，自動(dòng)化率接近100%。13座工廠的PC構(gòu)件設(shè)計(jì)年產(chǎn)能合計(jì)可達(dá)360萬(wàn)立方米，最大可裝配拎包入住的房屋面積4,800萬(wàn)平方米。
為實(shí)現(xiàn)碳中和目標(biāo)，由住建部領(lǐng)銜7部門共同印發(fā)的《綠色建筑創(chuàng)建行動(dòng)方案》中明確，到2022年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達(dá)到70%，既有建筑能效水平不斷提高，裝配化建造方式占比穩(wěn)步提升，綠色建材應(yīng)用進(jìn)一步擴(kuò)大。2020年9月，中央明確“三步走”計(jì)劃，努力爭(zhēng)取在2060年前實(shí)現(xiàn)“雙碳目標(biāo)”，此后召開(kāi)的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議也把做好碳達(dá)峰、碳中和工作確定為2021年的重點(diǎn)任務(wù)之一。
美好置業(yè)堅(jiān)持“愛(ài)心、奉獻(xiàn)、互助、共享”的美好價(jià)值觀，跟隨時(shí)代趨勢(shì)，為股東創(chuàng)造價(jià)值，履行莊嚴(yán)社會(huì)責(zé)任，秉持綠色發(fā)展理念，是更為長(zhǎng)遠(yuǎn)的企業(yè)發(fā)展邏輯，美好置業(yè)所倡導(dǎo)的綠色裝配式建筑產(chǎn)品全套解決方案通過(guò)構(gòu)件工廠化生產(chǎn)和現(xiàn)場(chǎng)高效裝配作業(yè)方式，在保證質(zhì)量的同時(shí)可大幅降低建筑全過(guò)程的碳排放量，根據(jù)國(guó)標(biāo)《建筑碳排放計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)》（GB/T 51366-2019）測(cè)算，相對(duì)傳統(tǒng)現(xiàn)澆建造方式，公司典型裝配式住宅項(xiàng)目建造全過(guò)程可減少碳排放約 33%（建材生產(chǎn)及運(yùn)輸、建造階段可分別減少碳排放約 62kg/m2、29kg/m2）。
未來(lái)，美好置業(yè)將依托現(xiàn)有業(yè)務(wù)資源，大力發(fā)展裝配式建筑業(yè)務(wù)，切實(shí)為我國(guó)建筑行業(yè)低碳化，國(guó)家“碳達(dá)峰、碳中和”目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)一份力量。
（上述信息不作為具體投資操作建議，投資者應(yīng)當(dāng)?shù)街袊?guó)證監(jiān)會(huì)指定媒體、網(wǎng)站仔細(xì)閱讀半年度報(bào)告全文，股市有風(fēng)險(xiǎn)，投資需謹(jǐn)慎。）
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