美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)當(dāng)?shù)貢r(shí)間18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，美國今年1月成屋銷售中間價(jià)達(dá)35.03萬美元，同比增長(zhǎng)15.4%。

數(shù)據(jù)顯示，1月季調(diào)后成屋銷售年化總數(shù)為650萬套，超出市場(chǎng)預(yù)期，與去年12月相比增長(zhǎng)6.7%，與去年同期相比則下降2.3%。

NAR認(rèn)為，同比下降的重要原因是當(dāng)前成屋供應(yīng)不足。數(shù)據(jù)顯示，截至1月底，全美待售成屋僅有86萬套，同比下降16.5%，創(chuàng)造自NAR1999年開始統(tǒng)計(jì)該數(shù)據(jù)的最低值。當(dāng)前成屋的平均銷售速度為19天，一年前的銷售速度約為21天。而在供需平衡的市場(chǎng)，銷售速度通常為45天。

此外，如按照目前銷售速度計(jì)算，消化完以上庫存需要1.6個(gè)月，同樣創(chuàng)造最快紀(jì)錄。在供需平衡的市場(chǎng)，通常需要4個(gè)月至6個(gè)月消化庫存。

具體來看，今年1月售價(jià)在10萬至25萬美元的成屋銷售量同比下降23%；售價(jià)在75萬至100萬美元的成屋銷售量同比增長(zhǎng)33%；100萬美元以上成屋銷售量同比增長(zhǎng)39%。NAR認(rèn)為，低售價(jià)成屋銷售量下降主要由供應(yīng)不足所致，高售價(jià)成屋銷售量的增長(zhǎng)則拉高了成屋銷售中間價(jià)。

據(jù)Freddie Mac數(shù)據(jù)顯示，美國30年期房貸利率本周已增至3.92%，是自2019年5月以來最高值。

分析人士認(rèn)為，當(dāng)前美國房市“火爆”重要原因是購房者希望搶在房貸利率進(jìn)一步上升前買到房屋。今年來看，盡管需求依然旺盛，但房貸利率的增加和有限庫存導(dǎo)致的高房?jī)r(jià)將在一定程度上限制成屋銷售量。

關(guān)鍵詞： 同比上漲