成都新樓市 文丨蔡蘭
本文為市場資訊，非廣告
繼銀泰確認進駐、今年連拍6宗住宅用地、清水限價達30500元/㎡之后，怡心湖板塊近日再迎利好。
(資料圖)
近日，微信公眾號@艾景獎公開了成都天府怡心湖A區(qū)公園項目設計方案。
▌圖據(jù)艾景獎網(wǎng)站
根據(jù)該設計方案，怡心湖A區(qū)公園設計以“活力運動綠心”為主題，旨在為綠地注入生態(tài)活力，為場地注入藝術活力，為片區(qū)注入人氣活力，最終形成公園的長期可持續(xù)活力。
▌圖據(jù)艾景獎網(wǎng)站
A區(qū)設計公園總面積約為17萬平方米，將以湖為中心，以多層次植物為主營造充滿活力的生態(tài)空間。規(guī)劃“一鏈四區(qū)十景”，旨在打造一種「走入公園，一路上森林、草坪、濕地、湖泊等多種自然景觀讓人目不暇接」的美妙感受。
▌圖據(jù)艾景獎網(wǎng)站
據(jù)悉，怡心湖A區(qū)公園由中國市政工程西南設計研究總院有限公司設計打造，預計將在2024年揭開神秘面紗，位于怡心湖A區(qū)板塊西側邊緣的物聯(lián)大道帶狀公園也將與A區(qū)一同亮相。
▌怡心湖實景圖
2015年，怡心湖概念首次提出，隨后怡心湖板塊范圍逐漸明晰：規(guī)劃面積約8.4平方公里 （約12600畝），規(guī)劃范圍東至劍南大道、西抵物聯(lián)大道、南至青欄路、北至牧華路的7字形區(qū)域。
▌怡心湖板塊區(qū)位圖示意
事實上，怡心湖不止是生態(tài)之湖，更是產(chǎn)城湖，是繼錦城湖、興隆湖之后的成都第三座產(chǎn)城湖。
根據(jù)規(guī)劃，怡心湖片區(qū)分為ABCD四大區(qū)域：A區(qū)為活力運動生活區(qū)、B區(qū)為湖濱中心商務區(qū)、CD區(qū)聚焦數(shù)字經(jīng)濟，四個區(qū)域漸次開發(fā)，開啟“以湖帶產(chǎn)、以產(chǎn)興城、以城定居”的產(chǎn)城湖3.0時代。
▌圖據(jù)@雙流發(fā)布
如今，已實景呈現(xiàn)的約500畝怡心湖主湖區(qū)，碧波蕩漾、水草搖曳，很難不令人心生向往。主湖區(qū)的風光旖旎，帶動市場對怡心湖板塊的認可度進一步提高。
▌怡心湖實景圖
首先是商業(yè)提振。
今年3月，有網(wǎng)友在問政四川網(wǎng)站上咨詢“怡心湖商業(yè)”事宜，成都空港城市發(fā)展集團有限公司公開回復稱：經(jīng)調(diào)查，已通過公開招商引進銀泰商業(yè)，擬建設大型購物中心，目前正在進行合作細節(jié)洽談。
▌截自問政四川
然后是土拍連擊。
據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計，自2015年怡心湖概念首次提出以來，2016年至今，怡心湖板塊幾乎每年都有住宅用地拍賣，截至目前區(qū)域已成功出讓超2000畝涉宅用地。
▌2016年以來，怡心湖板塊土地出讓情況（由成都新樓市不完全統(tǒng)計，僅供參考）
僅2023年，怡心湖板塊就成功出讓6宗、合計約368畝住宅用地，其中，建發(fā)和空港興城所拿怡心湖北側住宅地塊清水限價分別達到30000元/㎡、30500元/㎡。
豐富的土地供應，讓怡心湖板塊的新房也相應地呈現(xiàn)出“百花齊放”的狀態(tài)。據(jù)成都新樓市不完全統(tǒng)計，目前板塊內(nèi)在售和待售項目達14個。
其中，在售項目包括保利怡心和頌、龍湖御湖境、越秀曦悅府、首開天府瑯樾、新希望錦粼湖院等，已亮相的待售項目有建發(fā)華潤縵云。
保利怡心和頌
無論從市場角度還是從房企自身產(chǎn)品線角度看，落子怡心湖的大部分產(chǎn)品都是相當具有引領性的。
其中，值得關注的就有能享高清瞰湖視野的保利怡心和頌。
▌保利怡心和頌實拍圖
2022年，保利怡心和頌作為“和”字系和頌產(chǎn)品品牌全國首發(fā)，揭開了保利新一輪產(chǎn)品革新的序幕。
有直觀的銷售數(shù)據(jù)可以說明保利怡心和頌的市場號召力：2023年上半年，項目簽約14億，成為怡心湖當之無愧的頂流。（數(shù)據(jù)來源@保利在四川，未經(jīng)第三方審核，僅供參考）
保利怡心和頌，占地約135畝的湖居大盤，享怡心湖A區(qū)頭牌位置，200米湖岸生活方式。
項目采用大圍合、大中庭、大樓距的大盤規(guī)劃，臺地抬高約8米，最大約120米樓間距，寬屏高層采用Y字花瓣型布局，讓高層房源也能享受到如同洋房般的板式通透；中庭洋房采用純板式結構，橫向巨幕觀景，雙面觀景、雙面采光，不看公園，就看湖面。
▌保利怡心和頌樣板間實拍圖
產(chǎn)品方面，項目規(guī)劃有建面約117-129㎡瞰湖臻裝高層和建面約126-150㎡雙中庭寬境洋房，近期已于2023年8月18日取證，總價約249萬起。
▌保利怡心和頌戶型圖（滑動查看更多）
建發(fā)房產(chǎn)&華潤置地 縵云
建發(fā)房產(chǎn)&華潤置地 縵云項目位于怡心湖北側，項目東側有地鐵5號線南湖立交站和劍南大道。
▌杭州建發(fā)縵云實景圖
脈承蘇杭縵云，建發(fā)房產(chǎn)與華潤置地將為天府城南造一座江南園林的禪境中式大作。
縵云項目總占地約58畝，整體規(guī)劃約2.0容積率，產(chǎn)品業(yè)態(tài)規(guī)劃有建面約125-143㎡寬境四居與建面約190-210㎡城芯疊墅，在園林設計上承襲東方三進歸家禮序，以輕盈優(yōu)雅的「天府飛檐」寫意城南中式的審美坐標，同時將中國山水畫植入縵云園林場景，構建【歸】【游】【觀】【棲】四重立體園林體系。
▌杭州建發(fā)縵云實景圖
不止于此，縵云精心營造的還有內(nèi)外兼修的生活方式。示范區(qū)配置了獨立下沉式會所，包括社交空間、健身空間、商務空間、閱讀空間、禮宴空間五大主題場景，造就了專屬于城南的塔尖圈層場域。
目前，縵云項目在建發(fā)鷺洲里的城市展廳已開放。
龍湖御湖境
龍湖御湖境位于怡心湖C區(qū)，首批次于去年9月取證亮相，相當驚艷。
“雙中庭、最大近120米樓間距、2T2戶純板式設計、超大電梯間、水景與雕塑結合的開闊酒店式大門、約250米歸家風雨連廊、十字形女王玄關！”
▌龍湖御湖境示范區(qū)實景圖
集以上優(yōu)勢于一身的龍湖御湖境，規(guī)劃有建面約143-196㎡湖居大平層和建面約250㎡花園躍層。目前，據(jù)置業(yè)顧問介紹，僅有少量建面約196㎡戶型在售。
▌龍湖御湖境建面約196㎡戶型
越秀曦悅府
越秀曦悅府位于怡心湖A區(qū)，東側臨保利怡心和頌。
▌越秀曦悅府位置示意
項目由洋房和高層組成。洋房采用圍合式排布，板式結構，橫向樓間距最大約115米，縱向約40米，建筑格局通透疏闊。高層組團點式排布，采用Y字建筑形態(tài)，將戶型觀景面全部錯開，格局豁然開朗。洋房和高層都有各自的社區(qū)空間，互不打擾，各戶型的資源和品質(zhì)能得到超常發(fā)揮。
▌越秀曦悅府總平圖
在公區(qū)品質(zhì)方面，越秀曦悅府為成都首置客群配置出星級酒店生活場：五大主題藝術花園、主題泛會所、超40米大門復刻曼谷四季酒店……超千萬景觀投入，滿足全齡活動需求，打造湖居生活范本，讓購房者以300萬城南首置價格，獲得深改級酒店式生活。
▌越秀曦悅府實景圖
目前，項目在售建面約131-136㎡越級洋房，總價約300萬起；在售建面約108-118㎡超配高層，總價約260萬起。
▌越秀曦悅府戶型圖
首開天府瑯樾
首開天府瑯樾作為目前區(qū)域內(nèi)在售的為數(shù)不多的疊拼產(chǎn)品，關注度不低。
▌首開天府瑯樾實體樣板間實景圖（滑動查看更多）
首開天府瑯樾項目采用戶戶單獨入戶、戶戶獨立庭院、戶戶獨立地下室設計，并且首層整體抬高，讓地下-1F也能有1F的既視感，采光和通風性能表現(xiàn)優(yōu)秀。
據(jù)悉，項目目前在售建面約220-300㎡公園湖墅，總價約500-800萬。
新希望錦粼湖院
新希望錦粼湖院位于怡心湖C區(qū)，北側臨龍湖御湖境。
項目本次產(chǎn)品規(guī)劃相當純粹，全小高層房源，純板式結構，圍合式布局，戶戶瞰中庭，主力戶型僅一個——建面約141㎡套四雙衛(wèi)戶型，惠后單價約1.9萬/㎡起。
▌新希望錦粼湖院建面約141㎡戶型圖
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