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1、發(fā)包人未支付到期工程款。 2、限于因建設(shè)工程合同所產(chǎn)生的工程價(jià)款。 3、優(yōu)先權(quán)的客體必須是承包人承包施工的建設(shè)工程，但無(wú)需以建設(shè)工程竣工為條件。 4、優(yōu)先權(quán)的客體必須不屬于“不宜折價(jià)、拍賣(mài)”的建設(shè)工程。 5、工程價(jià)款的法定優(yōu)先權(quán)，無(wú)需登記。 6、承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)應(yīng)當(dāng)以建設(shè)工程質(zhì)量合格為條件。 7、承包人行使建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)無(wú)需以建設(shè)工程施工合同有效為條件。 8、承包人包括工程總承包人、實(shí)際施工人。勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理合同的勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理人不包含在內(nèi)。
《民法典》第八百零七條，發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的，承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。 發(fā)包人逾期不支付的，除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣(mài)外，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將該工程折價(jià)，也可以請(qǐng)求人民法院將該工程依法拍賣(mài)。 建設(shè)工程的價(jià)款就該工程折價(jià)或者拍賣(mài)的價(jià)款優(yōu)先受償。
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