如何不讓一些失誤來(lái)降低我們的征收補(bǔ)償？隨著城市化的發(fā)展，房屋征收與補(bǔ)償問(wèn)題，逐漸成為了社會(huì)的熱點(diǎn)問(wèn)題，尤其是在司法實(shí)踐中補(bǔ)償問(wèn)題，是引發(fā)我們行政訴訟的一個(gè)核心所在，因此下面就具體談一下，在征收補(bǔ)償?shù)倪^(guò)程中，我們需要注意的幾點(diǎn)：

1、及時(shí)收集保存證據(jù)

(資料圖)

收集證據(jù)時(shí)要及時(shí)，除了一些常規(guī)的收集證據(jù)的方法，比如錄音、錄像、人證、物證，保存拆遷方下發(fā)的文件、公告、報(bào)警等，這里我們提示一點(diǎn)，如果你房屋沒(méi)有任何證件或者實(shí)際面積比登記的面積要多，蓋公章的入戶調(diào)查單可以明確你房屋的實(shí)際建筑情況，一旦出現(xiàn)了房子被違法強(qiáng)拆，這一份加蓋公章的入戶調(diào)查單可以作為你房屋建設(shè)情況的證據(jù)之一，參與聽(tīng)證和復(fù)議，做好法律賦予你的參與聽(tīng)證的權(quán)利。

征遷過(guò)程中，有些拆遷辦的工作人員會(huì)用各種方式要求收回被征遷人的房產(chǎn)證和土地證。小編在這里提示大家，這種情況下，被征遷人要保存好房產(chǎn)證以及土地證的原件，切勿因沒(méi)有房屋或者土地證原件而造成自己后期維權(quán)困難。

2、聽(tīng)證復(fù)核的權(quán)利

在集體土地征收補(bǔ)償安置方案制定階段，你有權(quán)申請(qǐng)聽(tīng)證，提出異議。在房屋評(píng)估階段，你也有權(quán)選定評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且在收到評(píng)估報(bào)告之日起十日內(nèi)，如果對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議可以向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核。如果對(duì)復(fù)核結(jié)果仍不滿意的，可以申請(qǐng)專家鑒定。

《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《征收土地公告辦法》等均規(guī)定了相關(guān)征收文件應(yīng)當(dāng)在征收范圍內(nèi)進(jìn)行公告。如征地公告、征收公告、拆遷安置補(bǔ)償方案以及選取評(píng)估機(jī)構(gòu)等均應(yīng)當(dāng)進(jìn)行公告。在沒(méi)有進(jìn)行公告的情況下，被征遷人無(wú)法知道拆遷事實(shí)的存在，也就無(wú)法行使聽(tīng)證、復(fù)議、訴訟的權(quán)利。

3、拒絕口頭承諾和空白協(xié)議

要拒絕口頭承諾。雙方協(xié)商的一個(gè)關(guān)于協(xié)議的結(jié)果，都需要落實(shí)在紙面上，由征收人簽字或者是蓋章來(lái)發(fā)生法律效力。

拒絕空白協(xié)議。在近期接待當(dāng)事人的過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)許多當(dāng)事人都簽訂了空白協(xié)議，并且，有的當(dāng)事人手上也并沒(méi)有這樣的一份神秘的協(xié)議，那么這樣，無(wú)疑會(huì)為我們將來(lái)在維護(hù)自己合法權(quán)益的時(shí)候，帶來(lái)了很大的法律風(fēng)險(xiǎn)。

4、注意復(fù)議和訴訟時(shí)效

如果你不行使法律賦予你的權(quán)利，只知道消極抵抗，這是沒(méi)一點(diǎn)作用的，只會(huì)越來(lái)越被動(dòng)。復(fù)議訴訟兩手抓，注意復(fù)議期限和起訴期限，復(fù)議期一般是60天，訴訟期一般是六個(gè)月，自你知道或者應(yīng)當(dāng)知道具體行政行為之日起。

另外，需要重視的是有一部分公告文件不是直接送達(dá)給被拆遷人的，而是通過(guò)公告的形式，在征收區(qū)域內(nèi)向全體被拆遷人送達(dá)。自公告期滿之日起就視為你知道了，如果超過(guò)了復(fù)議和起訴期限。那么，即使你以后再啟動(dòng)法律程序的話，也很難進(jìn)入實(shí)體的審理范疇。

5、關(guān)注安置房的約定

在簽訂協(xié)議的時(shí)候，要關(guān)注我們關(guān)于安置房信息的這樣一個(gè)約定，我們需要重視，如果是國(guó)有土地上的房屋，我們需要關(guān)注一下房屋所在地的周邊的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

不要輕易相信征收人為我們下發(fā)的違章建筑的這樣一個(gè)認(rèn)定書(shū)。如果我們接到了這樣的違章建筑認(rèn)定書(shū)，我們需要及時(shí)地聯(lián)系專業(yè)律師來(lái)了解相關(guān)的法律法規(guī)，以免我們降低了自己的合法補(bǔ)償，以免自己受到了很大的征收的損失。

如果在征地拆遷過(guò)程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒(méi)有與該主管部門(mén)協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門(mén)協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問(wèn)題應(yīng)當(dāng)具體分析。

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