上上周（8月7日-8月13日），天津二手房突然升溫！

【資料圖】

周成交量823套，環(huán)比8月第一周來看，漲幅19.6%，也是二手房近兩個多月以來的成交高峰。

尤其是周末成交178套，已經回升到4月份的行情。

天津這個市場，從4月中旬之后成交量一直在下降，周末單日成交量在120-150套，大部分房源需要降價而出。

從8月份開始，周末成交量可以到150-170套，相比之前，成交量加大。

價格方面，依舊向下調價的業(yè)主占主流。

但是量在價先，我們看看是哪些區(qū)域和小區(qū)成交有所突破？

上周全市排名中，市區(qū)依舊扛大旗。

尤其是河西區(qū)和南開區(qū)，成交量都在100套以上。

武清、西青、塘沽名次靠前。

西青區(qū)未能延續(xù)之前高漲的成交勢頭，因為12年制小外招生而引起的熱潮，逐漸退去，但是依然是剛改外溢的“先鋒隊”。

塘沽區(qū)進步不小，板塊發(fā)展成熟，臨近輕軌9號線的次新房，百萬左右可以置業(yè)，方便每日通勤市區(qū)。

板塊排名的變化巨大，出現了很多新面孔。

之前的熱門商圈，幾乎被河西、南開包圓，但是上周河北、河東、紅橋區(qū)，甚至環(huán)城和濱海都有上榜。

前十名中，南開區(qū)占了三個，河西只有兩個板塊上榜。

南開區(qū)的王頂堤、嘉陵道街、華苑街依然成交量靠前，主要以剛需、剛改為主。

河西區(qū)的友誼路和東海街也是偏剛需，能兼顧價格與配套。

東麗區(qū)的萬新街排名第二，靠近市區(qū)，可以共享河東區(qū)的交通和商業(yè)配套，還有地鐵4號線。

其余的春華街、雙環(huán)邨、鐵東路雖然是榜單上不常見的面孔，但也都是剛需板塊。

成交量高的小區(qū)，基本上都是低總價小區(qū)為主，基本上都是百萬上下。

東麗湖與團泊東的遠郊區(qū)域，是別墅類養(yǎng)老產品。

市區(qū)的話，碧春園、風園北里、宜賓東里都是剛需落戶小區(qū)，落戶市區(qū)，占個學位占大多數情況。

天津二手房“剛需至上”。

因為傳統(tǒng)旺季金九銀十和新政即將落地的雙重預期，接下來，成交量會繼續(xù)攀升。

之后，是否能迎來行情，還要看新政何時下發(fā)。

市區(qū)剛需類、環(huán)城次新房二手房成交量將提升。

現在“小作文”滿天飛，預計環(huán)城會解除限購。

屆時新政一出，環(huán)城無論是新房還是二手房，都會迎來一波行情。

關鍵詞：