在房屋銷(xiāo)售量下降的背后，美國(guó)樓市的兩極分化愈發(fā)嚴(yán)重，一方面是高企的房?jī)r(jià)，另一方面是跟不上的供應(yīng)。在這一輪房?jī)r(jià)的急速上漲中，美國(guó)最大房地產(chǎn)網(wǎng)站Zillow曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限。不過(guò)，由于久拖不決的供應(yīng)鏈問(wèn)題和勞動(dòng)力短缺問(wèn)題，住房營(yíng)建速度緩慢、抵押貸款利率不斷上漲打壓購(gòu)房者的承擔(dān)能力，這都持續(xù)地挑戰(zhàn)著美國(guó)樓市，也讓Zillow栽了個(gè)跟頭。
11月2日，該公司宣布，將關(guān)閉其炒房業(yè)務(wù)Zillow Offers，并裁員25%，即大約2000人。該公司還表示，預(yù)計(jì)將因此次關(guān)閉而減記超過(guò)5億美元的資產(chǎn)。
對(duì)此，Zillow首席執(zhí)行官RichBarton在一份聲明中表示：“我們已經(jīng)確定房?jī)r(jià)的不可預(yù)測(cè)性遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了我們的預(yù)期，繼續(xù)擴(kuò)大Zillow Offers的規(guī)模將導(dǎo)致太多的盈利和資產(chǎn)負(fù)債表波動(dòng)。”
Zillow于2019年12月推出Zillow Offers業(yè)務(wù)，允許房主將他們的房屋以現(xiàn)金形式出售給Zillow，消除了冗長(zhǎng)的投標(biāo)、銷(xiāo)售和成交過(guò)程，同時(shí)不必?fù)?dān)心在將其投放市場(chǎng)之前進(jìn)行昂貴的維修。
之后，Zillow會(huì)負(fù)責(zé)必要的修繕工作，與當(dāng)?shù)爻邪毯献魍瓿梢恍╉?xiàng)目，例如重新刷漆、維修空調(diào)設(shè)備，以及其他典型的房主為出售房屋而做的工作。
自上線以來(lái)，Zillow的這項(xiàng)業(yè)務(wù)也表現(xiàn)不錯(cuò)，連帶著Zillow的股價(jià)從2019年12月初的40美元左右一路上漲，今年2月16日達(dá)到了199.9美元的高位。
而在新冠疫情期間，住房需求的上升讓Zillow交出了一份滿意的成績(jī)單。當(dāng)時(shí)，“居家令”等封鎖措施催生了一些人希望改善居住環(huán)境的想法，大量人群從城市遷往郊區(qū)，還有一部分人因?yàn)榫蛹肄k公、孩子學(xué)校停課等原因從小房換到了大房。
與此同時(shí)，美聯(lián)儲(chǔ)為緩解經(jīng)濟(jì)受到的沖擊加大了貨幣寬松力度，住房抵押貸款利率處于歷史低位。這些因素都刺激了美國(guó)樓市的需求。
隨著民眾買(mǎi)房熱情的攀升，美國(guó)房?jī)r(jià)也在不斷上漲。美國(guó)聯(lián)邦住房金融局(FHFA)8月31日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，截至6月的12個(gè)月里，美國(guó)房?jī)r(jià)指數(shù)創(chuàng)紀(jì)錄地上漲了18.8%。
在這種情況下，Zillow的戰(zhàn)績(jī)尤為亮眼。今年年初，該公司公布了強(qiáng)勁的2020四季度業(yè)績(jī)，其股價(jià)過(guò)去12個(gè)月累計(jì)上漲270%。該公司當(dāng)時(shí)預(yù)測(cè)，2021年的房屋銷(xiāo)量將增長(zhǎng)21%，房?jī)r(jià)將錄得兩位數(shù)百分比的漲幅。
然而好景不長(zhǎng)，事實(shí)證明，對(duì)于一家在線幫助房屋買(mǎi)家和賣(mài)家建立聯(lián)系的公司來(lái)說(shuō)，房屋翻修買(mǎi)賣(mài)業(yè)務(wù)是一個(gè)拖累。該公司周一表示，由于勞動(dòng)力和供應(yīng)市場(chǎng)緊張，將在年底前停止購(gòu)買(mǎi)房屋。
事實(shí)上，從今年夏天開(kāi)始，隨著炙手可熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始降溫，在最大的炒房市場(chǎng)之一菲尼克斯(鳳凰城)，Zillow的一些競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手也開(kāi)始撤出炒房活動(dòng)。
根據(jù)美國(guó)全國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)的數(shù)據(jù)，9月份待售房屋銷(xiāo)售量與8月份相比意外下降了2.3%，同比下降了8%。而此前分析人士預(yù)測(cè)，9月數(shù)據(jù)略有增長(zhǎng)。
美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房產(chǎn)中介商Redfin的數(shù)據(jù)也顯示，今年8月待售房屋數(shù)量為867032套，同比驟減26.1%;新掛牌待售房屋數(shù)量為691688套，同比減少3.7%。
然而，Zillow卻反其道而行之，加快了炒房速度。據(jù)分析，該公司為每套房屋支付的價(jià)格遠(yuǎn)高于其他競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，其購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格比市場(chǎng)中位數(shù)平均高出6.5萬(wàn)美元。
截至10月，Zillow已將250套鳳凰城住宅掛牌出售，平均賣(mài)出價(jià)格較買(mǎi)入價(jià)低6.2%。
對(duì)Zillow在全美的表現(xiàn)進(jìn)行觀察后，美國(guó)資本市場(chǎng)公司KeyBancCapitalMarkets的分析師發(fā)現(xiàn)在Zillow公布的賣(mài)出房屋中，有66%的房屋賣(mài)出價(jià)格低于買(mǎi)入價(jià)，平均賣(mài)出價(jià)格較買(mǎi)入價(jià)低了4.5%。
Zillow正在向機(jī)構(gòu)投資者尋求出售接近7000套房產(chǎn)，謀求回籠28億美元的資金。受此消息影響，Zillow股價(jià)11月1日重挫8%。
另外，財(cái)報(bào)顯示，Zillow三季度主要財(cái)務(wù)指標(biāo)均不及預(yù)期。三季度每股收益調(diào)整后虧損95美分，而此前Refinitiv分析師調(diào)查預(yù)期的每股盈利16美分;三季度營(yíng)收17.4億美元，低于20.1億美元的預(yù)期。虧損超過(guò)4.2億美元，與該公司前12個(gè)月的總收入大致相同。
不只是Zillow，房屋建筑商股輕松上漲的日子已經(jīng)過(guò)去。MKMPartners首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家邁克爾·達(dá)爾達(dá)指出，雖然房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但房屋建筑商的銷(xiāo)售額卻在下降。他還指出，美國(guó)國(guó)債收益率上升可能會(huì)阻礙房屋建筑商股的上漲勢(shì)頭，這類(lèi)股票目前估值已經(jīng)比歷史水平高出不少。
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