8月，美國(guó)新屋開工數(shù)量環(huán)比上漲3.9%，好于外界預(yù)期。不過(guò)，這主要是由于多戶住宅建設(shè)的強(qiáng)勁增長(zhǎng)抵消了獨(dú)棟住宅建設(shè)下滑的影響。有分析認(rèn)為，考慮到獨(dú)棟住宅占比最大，其建設(shè)下滑的趨勢(shì)顯示出美國(guó)第三季度經(jīng)濟(jì)仍然可能繼續(xù)受到樓市的拖累。

美國(guó)商務(wù)部21日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后，美國(guó)8月新屋開工數(shù)量按年率達(dá)到162萬(wàn)套，環(huán)比上漲3.9%，同比上漲17.4%。同時(shí)，顯示未來(lái)趨勢(shì)的指標(biāo)建設(shè)許可申請(qǐng)經(jīng)季節(jié)調(diào)整后達(dá)到173萬(wàn)套，增長(zhǎng)6%。這顯示出建筑商正在努力增加供應(yīng)。此外，美國(guó)7月新屋開工數(shù)量由之前公布的153.4萬(wàn)套上修至155.4萬(wàn)套。

其中，在樓市占比最大的獨(dú)棟住宅開工數(shù)量8月下降2.8%，經(jīng)季節(jié)調(diào)整后年率為107.6萬(wàn)套。不過(guò)，多戶住宅開工數(shù)量大幅上漲21.6%，抵消了其下降的不利影響。

有分析指出，獨(dú)棟住宅市場(chǎng)已經(jīng)從去年秋季不可持續(xù)的高速增長(zhǎng)中回落，目前依然維持了熱度，但是擴(kuò)張速度更趨穩(wěn)定。

高頻經(jīng)濟(jì)公司的分析師魯比拉·法魯基表示，更高的投入和供應(yīng)鏈問(wèn)題仍然是建筑商面臨的難題。但是，較低的住宅庫(kù)存水平仍是建筑活動(dòng)面臨的一個(gè)積極因素。

路透社報(bào)道稱，美國(guó)8月獨(dú)棟住宅開工連續(xù)第二個(gè)月下降，建筑商繼續(xù)受到材料和勞動(dòng)力短缺等因素的不利影響。

住宅供應(yīng)短缺問(wèn)題自2008年金融危機(jī)和疫情以來(lái)變得愈加顯著。美國(guó)房地產(chǎn)協(xié)會(huì)(NAR)表示，數(shù)十年來(lái)的住宅建設(shè)不足令美國(guó)住宅市場(chǎng)存在680萬(wàn)套的缺口。盡管目前新屋開工建設(shè)正在加速，但是住宅供應(yīng)仍然遠(yuǎn)低于所需水平。

供應(yīng)不足和原材料價(jià)格上漲等因素推動(dòng)美國(guó)房?jī)r(jià)升至歷史高位。美國(guó)總統(tǒng)拜登9月初曾表示，將采取措施應(yīng)對(duì)美國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)不足和價(jià)格過(guò)高的危機(jī)，在未來(lái)三年內(nèi)將提供10萬(wàn)套價(jià)格可承受的新住宅。

(記者 王婧)

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