新西蘭財(cái)政部和央行于3日達(dá)成一份更新后的諒解備忘錄，將由新西蘭央行于近期推出進(jìn)一步從緊的貸款政策，力圖為過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)降溫。

據(jù)悉，新西蘭央行最快于10月1日起進(jìn)一步上調(diào)購(gòu)房者首付比例，但尚未公布具體的數(shù)額。目前，新西蘭對(duì)購(gòu)房首付的最低要求是20%。新西蘭央行還在考慮調(diào)整收入負(fù)債比工具，進(jìn)一步限制貸款，但這需要較長(zhǎng)時(shí)間準(zhǔn)備。近期調(diào)高基準(zhǔn)利率也在新西蘭央行的政策儲(chǔ)備之中。

新西蘭央行副行長(zhǎng)格奧夫·巴斯坎德表示，在目前過(guò)熱的市場(chǎng)中監(jiān)控到越來(lái)越多的高風(fēng)險(xiǎn)貸款，一旦房?jī)r(jià)下跌將會(huì)造成金融風(fēng)險(xiǎn)。

新西蘭政府在報(bào)告中承諾，繼續(xù)收緊貸款政策主要針對(duì)房產(chǎn)投資買(mǎi)家，即非首套房購(gòu)買(mǎi)者。新西蘭副總理兼財(cái)政部長(zhǎng)格蘭特·羅伯森指出，只有將貨幣政策與財(cái)稅政策工具結(jié)合使用，才能發(fā)揮作用，創(chuàng)造可持續(xù)的健康房地產(chǎn)市場(chǎng)。

今年3月新西蘭政府已出臺(tái)一系列房地產(chǎn)條款政策，但收效甚微。據(jù)新西蘭統(tǒng)計(jì)局和房地產(chǎn)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)，過(guò)去一年中，新西蘭全國(guó)房?jī)r(jià)中位數(shù)平均上漲近30%。奧克蘭、惠靈頓等中心城鎮(zhèn)房?jī)r(jià)漲速過(guò)快已達(dá)“難以負(fù)擔(dān)”程度。

新西蘭央行自去年3月以來(lái)一直將基準(zhǔn)利率維持在0.25%的歷史最低水平，此舉被認(rèn)為是造成樓市過(guò)熱的主要原因之一。但自7月以來(lái)，新西蘭多家商業(yè)銀行已開(kāi)始小幅提高貸款利率。

英國(guó)《金融時(shí)報(bào)》2日發(fā)布的一份報(bào)告顯示，疫情正推動(dòng)全球房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)20年來(lái)最廣泛的價(jià)格上漲，低利率和儲(chǔ)蓄增長(zhǎng)幫助推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的上漲，這正在引起有關(guān)金融穩(wěn)定問(wèn)題的爭(zhēng)論。

《金融時(shí)報(bào)》的報(bào)告稱(chēng)，今年的前三個(gè)月，在經(jīng)合組織(OECD)數(shù)據(jù)涉及的40個(gè)國(guó)家中，只有3個(gè)國(guó)家的房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)了下降，為2000年開(kāi)始記錄該項(xiàng)數(shù)據(jù)以來(lái)的最低比例。房?jī)r(jià)上漲主要推動(dòng)因素包括位于歷史低位的利率、防疫封鎖期間儲(chǔ)蓄的增加，以及居家辦公等趨勢(shì)下對(duì)更大住宅空間的需求增長(zhǎng)等。

報(bào)告援引國(guó)際清算銀行貨幣與經(jīng)濟(jì)部門(mén)負(fù)責(zé)人克勞迪奧·博里奧的話說(shuō)，短期來(lái)看，房?jī)r(jià)上漲可能對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)有利，因?yàn)榉课輷碛姓呖赡芤驗(yàn)樽≌Y產(chǎn)增加而加大支出;但如果高房?jī)r(jià)持續(xù)，將可能轉(zhuǎn)變?yōu)椴豢沙掷m(xù)的繁榮，并對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)產(chǎn)生不利影響，尤其是當(dāng)信貸強(qiáng)勁擴(kuò)張時(shí)。

報(bào)道稱(chēng)，盡管目前經(jīng)合組織國(guó)家的房?jī)r(jià)普遍存在估值偏高的現(xiàn)象，但是總的來(lái)說(shuō)與2008年金融危機(jī)之前的水平相比仍然較低。

同時(shí)，目前各國(guó)央行對(duì)于高房?jī)r(jià)都更加警覺(jué)，新西蘭央行已經(jīng)在采取控制措施，歐洲央行也已經(jīng)要求歐盟統(tǒng)計(jì)局將房?jī)r(jià)納入主要通脹指標(biāo)的計(jì)算中。

(記者 王婧 郭磊 盧懷謙)

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