美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)21日公布的報(bào)告顯示，受新冠疫情的影響，2020年3月美國成屋銷量環(huán)比下降8.5%。這是自2015年11月以來的最大單月降幅。

報(bào)告顯示，經(jīng)季節(jié)性因素調(diào)整后，3月美國成屋銷量折合成年率為527萬套，環(huán)比下降8.5%，同比增長0.8%。3月美國成屋價(jià)格中值為28.06萬美元，同比上漲8.0%，這是連續(xù)97個(gè)月同比上漲。

報(bào)告還顯示，3月份美國四大主要地區(qū)較2月出現(xiàn)了銷售下滑。所有地區(qū)的房價(jià)中值較2019年同期上漲。

據(jù)美聯(lián)社報(bào)道，美國房地產(chǎn)市場從2018年第一季度到2019年第二季度經(jīng)歷了一段疲軟期。而隨著美國抵押貸款利率一再降低，近年來被壓抑的住房需求穩(wěn)步釋放。今年2月美國成屋銷售量成為自2007年2月以來最強(qiáng)勁的一個(gè)月。

不過，據(jù)路透社報(bào)道，美國金融服務(wù)機(jī)構(gòu)摩根大通的經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·西爾弗表示，隨著新冠病毒傳播在美國加劇，一系列指標(biāo)顯示美國房地產(chǎn)市場活躍程度在下降，我們認(rèn)為，美國成屋銷售可能會(huì)在未來進(jìn)一步疲軟。

該媒體稱，3月成屋銷量數(shù)字反映的是今年2月甚至是1月的交易情況。美國在今年1月至2月間還沒有發(fā)布遏制病毒傳播的措施，那時(shí)美國經(jīng)濟(jì)尚未陷入停滯。

報(bào)告顯示，3月美國住房庫存總量為150萬套，環(huán)比增長2.7%，同比下降10.2%。待售成屋按目前的銷售速度可在3.4個(gè)月售完。

NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家丹尼爾·黑爾表示，今年早些時(shí)候，我們看到房源在逐漸增加，但隨著疫情影響，越來越少的賣家掛牌出售房屋。

據(jù)美國消費(fèi)者新聞與商業(yè)頻道報(bào)道，NAR首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家勞倫斯·云認(rèn)為，當(dāng)前美國房地產(chǎn)市場一是面臨著銷售房源不足，二是房價(jià)上漲速度快于人們收入的增長，這些問題在3月的銷售市場進(jìn)一步加劇，預(yù)計(jì)未來幾個(gè)月成屋銷量可能環(huán)比下降30%至40%。

值得一提的是，據(jù)房地美(Freddie Mac)的數(shù)據(jù)顯示，3月，美國30年期抵押貸款固定利率下降至3.45%，低于2月份的3.47%。而根據(jù)美國勞工部的報(bào)告，3月21日以來，美國共有2203.4萬人申請了失業(yè)救濟(jì)金，占勞動(dòng)力的13.5%。美國抵押貸款銀行家協(xié)會(huì)20日表示，受疫情影響，美國有6%的抵押貸款借款人處于延期償還房貸的狀態(tài)。

關(guān)鍵詞： 美國成屋銷量