近期，房地產(chǎn)行業(yè)消息頻頻。
【資料圖】
恒大下周一復(fù)牌
昨日晚間，中國恒大發(fā)布公告稱已完成各項(xiàng)復(fù)牌指引，已向香港聯(lián)交所申請于8月28日（下周一）上午9點(diǎn)起正式復(fù)牌。
至此，恒大系三家上市公司中國恒大、恒大物業(yè)和恒大汽車實(shí)現(xiàn)全面復(fù)牌，且恒大也暫時(shí)解除摘牌危機(jī)。
自2022年3月21日停牌以來，時(shí)間已過去了17個(gè)月、超500天。根據(jù)港交所“18個(gè)月摘牌”的制度安排，該公司必須在今年9月20日之前復(fù)牌，否則將從香港退市。
停牌前，恒大股價(jià)為1.65港元/股，總市值為217.87億元。此前，恒大物業(yè)、恒大汽車復(fù)牌當(dāng)天均出現(xiàn)大幅暴跌，而且由于房地產(chǎn)行業(yè)處于弱勢周期，多家港股上市房企股價(jià)跌破1港元，淪為“仙股”，恒大此次復(fù)牌后的股價(jià)表現(xiàn)令人擔(dān)憂。
據(jù)悉，恒大履行的復(fù)牌指引包括：公布上市規(guī)則規(guī)定的所有未公布的財(cái)務(wù)業(yè)績，并解決任何審計(jì)保留意見的事項(xiàng)；對主要附屬公司恒大物業(yè)134億元的質(zhì)押擔(dān)保被相關(guān)銀行強(qiáng)制執(zhí)行進(jìn)行獨(dú)立調(diào)查，公布調(diào)查結(jié)果并采取適當(dāng)?shù)难a(bǔ)救措施等。
恒大還稱，在遵守上市規(guī)則第13.24條的規(guī)定方面，公司認(rèn)為其有足夠的業(yè)務(wù)運(yùn)作，并擁有足夠價(jià)值的資產(chǎn)支持運(yùn)營。
公告顯示，今年上半年，中國恒大實(shí)現(xiàn)合約銷售額約334.13億元，合約銷售面積511.5萬平方米，累計(jì)銷售回款約271億元。截至2023年6月30日的集團(tuán)總資產(chǎn)約為1.74萬億元。
公司以穩(wěn)經(jīng)營、化風(fēng)險(xiǎn)為第一要?jiǎng)?wù)，以最大力度積極推進(jìn)保交樓工作，實(shí)現(xiàn)了732個(gè)保交樓項(xiàng)目全面復(fù)工，去年累計(jì)交樓30.1萬套。中國海南?；◢u文旅項(xiàng)目穩(wěn)步運(yùn)營，累計(jì)接待游客超760萬人次。截止2023年6月30日，集團(tuán)擁有土地儲備1.9億平方米，還參與了舊改項(xiàng)目78個(gè)，其中大灣區(qū)55個(gè)（深圳34個(gè)），其他城市23個(gè)。
恒大透露，公司目前的營運(yùn)資金來源主要為各地政府提供的抒困資金借款、項(xiàng)目處置收入、存量的監(jiān)管資金以及日常經(jīng)營銷售收入等。
許家印否認(rèn)了解134億元質(zhì)押擔(dān)保的情況
值得注意的是，中國恒大在公告中披露了此前質(zhì)押擔(dān)保的進(jìn)展情況。
中國恒大在2020年12月中至下旬，基于集團(tuán)的資金需求，集團(tuán)提出開展一個(gè)專項(xiàng)融資業(yè)務(wù)，從而產(chǎn)生該質(zhì)押擔(dān)保事件。恒大物業(yè)提供的人民幣134億元存單質(zhì)押中，約人民幣131.8億元的資金（扣除或抵銷了該安排的費(fèi)用后）被確認(rèn)回流至集團(tuán)，并被集團(tuán)用于運(yùn)營目的，包括但不限于在2021年2月10日使用人民幣97.5億元贖回一境外債券。贖回該債券后，繼續(xù)進(jìn)行該安排的目的，是利用該安排為集團(tuán)的其他營運(yùn)及財(cái)務(wù)需求獲取資金。
在相關(guān)期間的董事中，許家印、夏海鈞和潘大榮能夠接觸并持有相關(guān)文件，可能使其能夠注意到公司的資金情況。許家印曾持有可能使他注意到潛在資金問題的文件，但他表示他沒有審閱這些文件，因?yàn)闆]有人特別提醒他注意這些文件。獨(dú)立調(diào)查委員顧問注意到，這與他之前的說法一致，即盡管他會(huì)收到很多報(bào)告，但他并沒有閱讀這些報(bào)告，因?yàn)樵陉P(guān)鍵時(shí)間，他并不負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)和資金，而是依賴負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)和資金的高管處理相關(guān)事宜。
許家印表示，他的簽署只是屬于一個(gè)流程。在公司業(yè)務(wù)運(yùn)作上，簽字的領(lǐng)導(dǎo)需要高度負(fù)責(zé)各相關(guān)項(xiàng)目及事項(xiàng)。因此，就該質(zhì)押擔(dān)保安排來說，相關(guān)文件報(bào)批到許家印時(shí)，他看了當(dāng)中負(fù)責(zé)公司財(cái)務(wù)和資金領(lǐng)導(dǎo)的簽字，相信相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)會(huì)對有關(guān)公司財(cái)務(wù)和資金的事情負(fù)責(zé)及把關(guān)。許家印否認(rèn)對該質(zhì)押擔(dān)保安排有了解。
獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)認(rèn)為，獨(dú)立調(diào)查結(jié)果已足夠揭示相關(guān)事實(shí)和情況以揭露問題（包括但不限于內(nèi)部控制缺陷）并已盡力識別所有涉及該事件及有關(guān)系的人士。補(bǔ)救措施公司自知悉該質(zhì)押擔(dān)保后，立即開展內(nèi)部監(jiān)控檢討、成立獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)進(jìn)行調(diào)查。公司也進(jìn)行內(nèi)控檢討，并接受內(nèi)控顧問建議，積極落實(shí)各項(xiàng)補(bǔ)救措施，防止再度發(fā)生類似事故。同時(shí)，公司也積極、努力與恒大物業(yè)商討補(bǔ)救措施，在有進(jìn)展時(shí)，將進(jìn)一步公告。
根據(jù)獨(dú)立調(diào)查結(jié)果，積極參與該質(zhì)押擔(dān)保的人士夏海鈞及柯鵬均已離職。就潘大榮而言，其已被調(diào)任至恒大培冠教育科技有限公司擔(dān)任普通員工，負(fù)責(zé)日常行政工作，無決策或?qū)徟鷻?quán)限。潘大榮與公司的董事沒有任何關(guān)連。因此，董事會(huì)及獨(dú)立調(diào)查委員會(huì)認(rèn)為公司管理層的誠信不存在監(jiān)管疑慮。
王石最新發(fā)聲
除了恒大，行業(yè)龍頭萬科的創(chuàng)始人王石最新也在公開場所發(fā)言，談及房地產(chǎn)現(xiàn)狀。
萬科的創(chuàng)始人王石表示，房地產(chǎn)行業(yè)會(huì)一直存在，但有周期，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)整還沒有完成，還會(huì)繼續(xù)。
他介紹稱：“中國80%的人住在商品房中，這樣的情況在全世界絕無僅有。將來房地產(chǎn)行業(yè)一定會(huì)進(jìn)行結(jié)構(gòu)性調(diào)整，至于商品房與其他住房的比例是多少，目前還不能確定，不過肯定的是，這個(gè)比例決定了未來房地產(chǎn)將如何轉(zhuǎn)向，現(xiàn)在的開發(fā)商也將調(diào)整和洗牌，將之稱為驚雷滾滾，還是烏云密布，怎么形容都不為過。”
不過，王石也強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)作為中國經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)是不會(huì)改變的。行業(yè)要進(jìn)行積極調(diào)整，借鑒香港地產(chǎn)商的經(jīng)驗(yàn)，以迎接未來的挑戰(zhàn)。
還有哪些政策期待？
政策層面，近日，住建部、央行、金融監(jiān)管總局三部門聯(lián)合發(fā)布文件，推動(dòng)落實(shí)首套房貸款“認(rèn)房不用認(rèn)貸”。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前對于此類政策的調(diào)整，總體上都是為了不斷激活合理住房消費(fèi)需求。因此該政策實(shí)施后，住房消費(fèi)市場的活躍會(huì)非常明顯，尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了，購房的積極性自然會(huì)提高。
申萬宏源分析，目前“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策執(zhí)行，在后續(xù)各地有序配套的過程中，參照上一輪放松首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)后全國首付比下調(diào)的幅度，后續(xù)全國首付比的增量下調(diào)空間仍有4個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于近兩年全國首付比已平均下調(diào)的幅度。
未來，地產(chǎn)調(diào)控政策在短期和中期需要有不同的側(cè)重。短期重點(diǎn)在于“松綁”，讓之前因各種制度政策約束的剛需釋放，同時(shí)合理降低居民信貸成本、促進(jìn)改善性需求?？梢云诖?strong>限購限售政策進(jìn)一步優(yōu)化、認(rèn)房不認(rèn)貸地方配套加快、存量房貸利率下調(diào)等。
中期，仍需推動(dòng)新一輪工業(yè)化釋放城鎮(zhèn)化空間、配合戶籍制度改革，扭轉(zhuǎn)人口流動(dòng)類剛需下行的趨勢，同時(shí)壯大中等收入群體規(guī)模，促進(jìn)改善型需求。
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