hello大家好，我是城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)小晟來(lái)為大家解答以上問(wèn)題，上海各區(qū)房?jī)r(jià)走勢(shì)圖（房?jī)r(jià)地圖上海134個(gè)板塊次新房?jī)r(jià)格公布很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

在看到上海全新房?jī)r(jià)格局的同時(shí)，后臺(tái)很多朋友想看不同房齡二手房的價(jià)格，今天TA來(lái)了

「上海次新房房?jī)r(jià)地圖」

(資料圖片)

數(shù)據(jù)截止到2022年7月；本文中提及的價(jià)格都是板塊內(nèi)次新房房?jī)r(jià)，后文不再重申；藍(lán)色代表板塊內(nèi)沒有次新房

先來(lái)說(shuō)說(shuō)次新房的定義：房齡在2008年后的二手房住宅（包含動(dòng)遷房），區(qū)別于98年之前的老公房和98-08年的早期商品房

再來(lái)說(shuō)說(shuō)價(jià)格口徑：圖中次新房?jī)r(jià)格是市場(chǎng)價(jià)，區(qū)別于合同價(jià)和掛牌價(jià)，顧名思義，市場(chǎng)價(jià)更接近當(dāng)下的真實(shí)成交價(jià)

如果說(shuō)板塊房?jī)r(jià)地圖代表了板塊的整體實(shí)力、漲跌幅地圖代表了板塊的向上動(dòng)力，那次新房作為所在板塊的價(jià)格、居住品質(zhì)排面，「上海次新房房?jī)r(jià)地圖」就是板塊的魅力

畢竟置業(yè)二手次新房的朋友，都是對(duì)地段、居住品質(zhì)、產(chǎn)品力有更高要求的，最終，都體現(xiàn)在了價(jià)格里面

而這個(gè)價(jià)格，可能超出了很多人的預(yù)料，次新房均價(jià)超過(guò)10萬(wàn)/㎡的板塊就有30個(gè)

我們一起來(lái)看看

先說(shuō)一個(gè)關(guān)于次新房「稀缺」的數(shù)據(jù)，從全市統(tǒng)計(jì)來(lái)看，上海次新房存量約270萬(wàn)套，占到上海二手房總存量的約32%，整體來(lái)看，并不算稀缺

但是當(dāng)具體到某一個(gè)區(qū)域，稀缺性就非常明顯了，傳統(tǒng)市中心7區(qū)的次新房存量占比僅為總體的約10.72%，黃浦、長(zhǎng)寧更是占比不足1%

也正是這一部分市中心的次新房，成為了上海樓市金字塔的塔尖存在

「上海外環(huán)內(nèi)次新房?jī)r(jià)地圖」

中環(huán)成為一個(gè)明顯的分界線

除了新江灣城外，深紅色幾乎都聚集在中環(huán)以內(nèi)，南京西路、陸家嘴、前灘、徐匯濱江，傳統(tǒng)市中心板塊和新興板塊共同撐起了上海樓市的天花板

當(dāng)我們聚焦到外環(huán)內(nèi)，浦東和浦西幾乎是不分高下，當(dāng)然，上海地傾西南在板塊房?jī)r(jià)地圖上也得到了印證，下面一房一萬(wàn)為大家制作了不同價(jià)格板塊的分布地圖：

第一梯隊(duì)

均價(jià)15萬(wàn)/㎡以上

均價(jià)在15萬(wàn)/㎡以上的板塊，只有8個(gè)，其中6個(gè)分布在浦西

之前板塊房?jī)r(jià)地圖中排名第一的前灘，在「上海次新房房?jī)r(jià)地圖」中，只能排到第6名，而且與第一名的差距，高達(dá)30%

除了南京西路和淮海中路和龍華之外，其余5個(gè)板塊都是濱江板塊，而且都是有大規(guī)劃加持：陸家嘴-金融中心、北外灘-世界級(jí)會(huì)客廳、黃浦濱江-金融城、徐匯濱江-國(guó)際創(chuàng)新創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)群、前灘-上海城市中心3.0

地段 規(guī)劃=上海樓市天花板

第二梯隊(duì)

均價(jià)10-15萬(wàn)/㎡

如果說(shuō)在上海樓市的金字塔尖（15萬(wàn)/㎡以上），浦東只是屬于弱勢(shì)，那么在10-15萬(wàn)/㎡這個(gè)分段，浦西完勝

傳統(tǒng)市中心板塊在這個(gè)段位，占據(jù)主力地位，除此之外，新江灣城作為唯一一個(gè)中環(huán)外板塊，表現(xiàn)非常突出，也是「上海次新房房?jī)r(jià)地圖」中為數(shù)不多突破環(huán)線的板塊

第三梯隊(duì)

均價(jià)8-10萬(wàn)/㎡

8-10萬(wàn)/㎡的板塊，主要集中在中外環(huán)附近，僅從圖中來(lái)看，浦西外環(huán)大于浦東中環(huán)，這明顯與大家的體感不符

而原因其實(shí)也很簡(jiǎn)單，浦東外環(huán)內(nèi)的次新房中，有相當(dāng)一部分是動(dòng)遷安置房（房齡2008年以后），拉低了板塊次新房的均價(jià)，屬于結(jié)構(gòu)性缺失

最典型的，像關(guān)注度比較高的板塊，比如古北，二手房主力是老公房和早期商品房，沒有商品次新房（新建商品房進(jìn)入二手市場(chǎng)），因此排名不夠突出

第四梯隊(duì)

均價(jià)5-8萬(wàn)/㎡

價(jià)格來(lái)到5-8萬(wàn)/㎡，外環(huán)板塊開始進(jìn)入視線，華漕、徐涇、莘莊、高行、唐鎮(zhèn)

但是與板塊房?jī)r(jià)地圖不同的是，每個(gè)梯隊(duì)都是依次向外，從內(nèi)環(huán)內(nèi)到內(nèi)中環(huán)再到中外環(huán)、外環(huán)外，這種現(xiàn)象其實(shí)與我們體感中很多外環(huán)外板塊的價(jià)格已經(jīng)趕上中心城區(qū)略有落差

而這種落差行程的主要原因就是，外環(huán)外次新的價(jià)格超過(guò)了中心城區(qū)的老公房或者是早期商品房

同房齡產(chǎn)品，價(jià)格梯度非常有序，這一點(diǎn)在后續(xù)的「上海早期商品房地圖」和「上海老公房地圖」中，可以得到進(jìn)一步印證

第五梯隊(duì)

均價(jià)3-5萬(wàn)/㎡

第六梯隊(duì)

均價(jià)3萬(wàn)/㎡以下

第五、第六梯隊(duì)主要集中在外郊環(huán)，也是次新房中“動(dòng)遷”含量最高的梯隊(duì)，所以價(jià)格總體偏低，部分板塊內(nèi)的商品次新房?jī)r(jià)格還是非?？捎^，比如九亭的貝尚灣、嘉定新城的西郊金茂府等等

但次新房的定義本身就有其含義，2008年以后的小區(qū)，無(wú)論是商品房還是動(dòng)遷房，小區(qū)設(shè)計(jì)、戶型設(shè)計(jì)相較于之前都是有明顯改善的，對(duì)于很多朋友來(lái)講，都是可以考慮的置業(yè)選擇

總結(jié)

看完次新房的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)，如果只能用一個(gè)字來(lái)形容，那一定是“貴”

很多板塊的次新房?jī)r(jià)格高出板塊整體均價(jià)超30%，最夸張的陸家嘴、淮海中路板塊次新房更是超過(guò)了板塊均價(jià)的80%

一房一萬(wàn)在直播中多次提到過(guò)：隨著市場(chǎng)行情分化，外環(huán)內(nèi)的二手房、新房將越來(lái)越稀少，而更稀少的「次新房」，無(wú)疑是很多購(gòu)房者的終極目標(biāo)

但與此同時(shí)不可忽視的是不同板塊間的市場(chǎng)已經(jīng)越來(lái)越走向分化，強(qiáng)者恒強(qiáng)是主旋律！

買房建議方面：

從當(dāng)下的市場(chǎng)行情來(lái)看，次新房的價(jià)格走勢(shì)相對(duì)堅(jiān)挺，業(yè)主心態(tài)良好，議價(jià)空間不大，對(duì)于一些短期內(nèi)沒有新房供應(yīng)的板塊，可以著重考慮相鄰板塊或區(qū)域的新房

本文就為大家講解到這里，希望對(duì)大家有所幫助。

關(guān)鍵詞：