今日，內(nèi)房股繼續(xù)下挫，截至午間收盤，合景泰富、正榮地產(chǎn)跌超9%，融信中國跌超8%，禹洲集團(tuán)跌超7%，新城發(fā)展跌超6%，碧桂園、龍湖集團(tuán)、雅居樂集團(tuán)等跌超5%，富力地產(chǎn)、時(shí)代中國、融創(chuàng)中國等跌超4%。

消息面上，與房貸掛鉤的5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，至4.2%。由于全國統(tǒng)一首套房貸利率的下限為5年期LPR減20基點(diǎn)。因此，隨著LPR的下調(diào)，首套房貸利率有望降至4%。

對于購房者的影響來說，存量購房者要到2024年1月才能開始減少利息，如果是新購房者，立刻就能享受到降息的利好。

(資料圖片)

政策力度不及預(yù)期

盡管房貸利率可能下行，但此前多個(gè)機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)此次5年期LPR會(huì)下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，最終落地下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，多少有點(diǎn)不及預(yù)期。

對此，仲量聯(lián)行的首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼大中華區(qū)研究主管Bruce Pang分析稱，將這1年期、5年期LPR都降低10個(gè)基點(diǎn)“表明政策制定者希望避免在‘房住不炒’的原則下，對房地產(chǎn)市場發(fā)出過度樂觀的信號(hào)”。

對于內(nèi)房股的下跌，機(jī)構(gòu)普遍認(rèn)為，為政策對房地產(chǎn)的支持力度不及預(yù)期導(dǎo)致。

盛寶資本市場策略師Redmond Wong表示：

市場希望將5年期LPR下調(diào)15個(gè)基點(diǎn)，以表明對房地產(chǎn)市場的任何更有力支持。

瑞穗銀行的首席亞洲外匯策略師Ken Cheung表示：

5年期LPR下調(diào)10個(gè)基點(diǎn)，令看漲中國的人士感到有點(diǎn)失望，他們正希望推出更強(qiáng)勁的刺激措施來支持陷入困境的房地產(chǎn)市場。

基本面依然承壓

去年以來，宏觀經(jīng)濟(jì)、房企暴雷等因素影響下，房地產(chǎn)行業(yè)就一直處于下行周期。疫情放開后，雖有所回暖，但近期公布的5月數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)市場仍然承壓。

銷售方面，5 月，全球商品房單月銷售金額為1萬億元，同比上升6.8%，增速較上月收窄21.1百分點(diǎn)，其中住宅單月銷售金額為0.91萬億元，同比上升12.3%，增速較上月下降18.4百分點(diǎn)。

投資方面，1-5月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資45701億元，同比下降7.2%；住宅投資34809億元，下降6.4%。5月，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)下降，為94.56。

財(cái)通證券分析認(rèn)為，5月并沒有能延續(xù)銷售持續(xù)回暖的趨勢，整體銷售增速放緩，且不同地區(qū)之間的分化明顯。進(jìn)入6月以來，從跟蹤的日度高頻數(shù)據(jù)來看，成交數(shù)據(jù)已經(jīng)開始下行。同時(shí)，由于銷售的不確定性，房企在投資端也相對謹(jǐn)慎，整體開發(fā)投資增速仍然在持續(xù)下跌。相對而言，竣工端受益于保交樓政策的推動(dòng)，竣工面積同比漲幅微擴(kuò)大。

市場期待更多政策出臺(tái)

房地產(chǎn)市場仍承壓的背景下，后續(xù)，有望出臺(tái)更多的政策支持，機(jī)構(gòu)認(rèn)為，下調(diào)二套房利率、降低首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等手段，都能取得一定成效。

天風(fēng)證券指出，“支持改善型住房需求”基調(diào)下，未來針對二套房貸利率下調(diào)政策出臺(tái)的可能性正不斷提升。短期內(nèi)，本次LPR調(diào)降或能起到緩解市場信心不足的作用，但要達(dá)到提振經(jīng)濟(jì)、扭轉(zhuǎn)預(yù)期的效果則仍需等待后續(xù)組合式配套措施支持出臺(tái)。

易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，當(dāng)前首套房的房貸利率比二套房要低很多，從有效提振市場的角度出發(fā)，對首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的降低將更具積極的意義。若各類購房者可以享受到首套房的貸款資格，可以明顯降低貸款成本和購房成本，將利好三季度購房市場的活躍。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜表示，中央和監(jiān)管部門或通過降低交易稅費(fèi)、降低中介費(fèi)等方式降低購房成本，加大“保交樓”資金支持力度，加大房企資金支持力度等；地方層面，核心一、二線城市政策存在較大優(yōu)化空間，如通過一區(qū)一策、與生育政策和人才政策結(jié)合等進(jìn)行調(diào)整。

陳文靜指出，若更多實(shí)質(zhì)性政策落地，市場預(yù)期或進(jìn)一步好轉(zhuǎn)和修復(fù)，從而帶動(dòng)房地產(chǎn)市場逐漸企穩(wěn)，下半年市場有望溫和修復(fù)。

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