過去十年，隨著京津冀協(xié)同發(fā)展上升為國家戰(zhàn)略，保定作為北京、天津、雄安新區(qū)聯(lián)動發(fā)展的前沿地帶。目前其不僅成為了京津冀世界級城市群核心功能區(qū)，也是河北省唯一入選的“科創(chuàng)中國”試點城市，迎來了重大的發(fā)展機(jī)遇。
身為京津冀一體化重點城市，保定對于房地產(chǎn)開發(fā)商的吸引力是毋庸置疑的。
近日，石榴集團(tuán)發(fā)布首部“心動保定”城市宣傳片，在回顧保定發(fā)展、城市升級的同時，還展現(xiàn)出石榴集團(tuán)打造保定主城板塊、深耕保定的信心和決心。
(資料圖片)
1、京津冀一體協(xié)同發(fā)展，保定主城區(qū)迎機(jī)遇
2022年，是保定重點項目建設(shè)落地集中爆發(fā)的一年。
具體來看，全年重點項目集中開工就進(jìn)行了4次，圍繞康復(fù)康養(yǎng)、高端醫(yī)療器械制造、醫(yī)療會展、生物醫(yī)藥等多個領(lǐng)域，加速構(gòu)建“7+18+N”現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)體系。從數(shù)據(jù)上來看，2022年項目總投資高達(dá)3141.2億元，幾乎接近2021年全市3725億元的GDP總額。
以保定市競秀區(qū)為例，作為第四批重點項目落地的重要區(qū)域，保定市在競秀區(qū)規(guī)劃了“一區(qū)三園九板塊”，計劃2035年產(chǎn)業(yè)主營收入達(dá)到1000億元，累計引進(jìn)培育企業(yè)1500家，各類創(chuàng)新服務(wù)平臺達(dá)到500家。
不難看出，保定產(chǎn)業(yè)集群正加速發(fā)展，企業(yè)的涌入在有效拉動投資、擴(kuò)大內(nèi)需、提高城市競爭力的同時，更是吸引了大批產(chǎn)業(yè)人才，對產(chǎn)業(yè)辦公、產(chǎn)業(yè)公寓等房地產(chǎn)業(yè)態(tài)帶來積極影響，從而刺激房地產(chǎn)市場。
數(shù)據(jù)來源：公開資料
站在政策層面，國家同樣也在大力助推保定房地產(chǎn)市場快速發(fā)展。
為了深入貫徹黨的二十大精神，更好更快的促進(jìn)京津冀協(xié)同發(fā)展、高標(biāo)準(zhǔn)且高質(zhì)量的建設(shè)雄安新區(qū)，保定市委召開十二屆四次全會明確提到，要努力在對接京津、服務(wù)京津中加快發(fā)展，融入以北京為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)鏈和大市場，全力構(gòu)建京雄保一體化發(fā)展新格局，到2035年全面建成京津冀世界級城市群中的現(xiàn)代化品質(zhì)生活之城。
同時，2022年一系列如《進(jìn)一步促進(jìn)主城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的十五條政策措施》等措施發(fā)布，進(jìn)一步助力保定樓市平穩(wěn)健康發(fā)展?？梢灶A(yù)見，保定的房地產(chǎn)市場仍有較大發(fā)展空間。
然而一座城市的發(fā)展，背后離不開參與其中的建設(shè)者和運(yùn)營者。
在此背景下，石榴集團(tuán)從北京起家，至今已成為廣泛布局京津冀、長三角、大灣區(qū)以及成渝都市圈等中國核心經(jīng)濟(jì)區(qū)的優(yōu)質(zhì)房企。
（石榴集團(tuán)區(qū)域布局）
憑借著對地產(chǎn)行業(yè)及保定城市的深刻理解，公司早自2016年便前瞻性的進(jìn)軍保定主城區(qū)，不僅已成功打造出“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大品質(zhì)項目，還積極探索保定具備價值增長潛力的地區(qū)，持續(xù)開發(fā)新一代的城市住宅標(biāo)桿。
與政策同頻發(fā)展，與城市共同成長，亦是體現(xiàn)出石榴集團(tuán)對當(dāng)下地產(chǎn)市場環(huán)境以及公司前景的深切考量。
2、從玉蘭灣到新江灣城，遠(yuǎn)瞻布局打造品質(zhì)項目
對于業(yè)主而言，城市核心地段通常具備較高的發(fā)展?jié)摿驮鲋的芰?，不僅能使業(yè)主在居住體驗上更加舒適便捷，還擁有著較高的升值保值能力。因此，對于房企而言，回歸主城區(qū)已成為共識。
石榴集團(tuán)的“保定玉蘭灣”、“保定春江錦上”兩大項目均選址于北部新城核心區(qū)，某種程度上代表了政策的傾斜，擁有著更優(yōu)的資源。
可以看到，“保定玉蘭灣”作為石榴集團(tuán)扎根保定的首個品質(zhì)項目，是公司助力保定新城發(fā)展邁出的第一步。作為石榴集團(tuán)在保定主城區(qū)開發(fā)的首個標(biāo)桿作品，保定玉蘭灣承襲北京玉蘭灣豪宅基因，汲取直隸總督署造園靈魂，將新古典主義風(fēng)格建筑與新中式園林景觀相結(jié)合，融貫中西，當(dāng)年紅極一時，更是保定的社區(qū)邁入品質(zhì)時代的里程碑式作品。
憑借著良好的交付水平和服務(wù)品質(zhì)，“保定玉蘭灣”積累了良好品牌影響力和業(yè)主口碑。據(jù)悉，該項目已被中指研究院評選為“2021-2022中國五星級物業(yè)服務(wù)項目”。
（“保定玉蘭灣”項目圖）
同時，公司另一在售項目“石榴·春江錦上”所處北部新城的朝陽大街，周邊涵蓋諸多大型城市配套，可以說是保定城市發(fā)展的黃金中軸。
該項目致力于為保定塔尖人群提供一個以平墅空間為載體的純粹高端圈層社區(qū)，內(nèi)部均為建面約139-215平方米的大平層。據(jù)悉，“石榴·春江錦上”售樓處去年累計超8000客戶到訪，年度銷售6.2億，直接反映出市場對于該項目品質(zhì)的認(rèn)可。
（“石榴·春江錦上”項目圖）
整體而言，“保定玉蘭灣”、“石榴·春江錦上”兩大項目無論是在品質(zhì)、服務(wù)，還是業(yè)主滿意度上，都展現(xiàn)出公司的穩(wěn)健性和成長性，打造出良好的品牌影響力。
據(jù)悉，接下來公司的“石榴·新江灣城”新項目也即將入市，加速推動公司后續(xù)發(fā)展，提供業(yè)績增長新動能。石榴集團(tuán)將在助力新江灣城的全面戰(zhàn)略開發(fā)的同時，結(jié)合主城多元業(yè)態(tài)與配套，為業(yè)主提供更高標(biāo)準(zhǔn)的品質(zhì)生活環(huán)境。
3、區(qū)域深耕、注重品質(zhì)，地產(chǎn)行業(yè)曙光已現(xiàn)
最后回到行業(yè)視角上，在穩(wěn)增長的背景下，房地產(chǎn)仍是穩(wěn)經(jīng)濟(jì)的壓艙石，對推動經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著重要作用。
近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)可以說是經(jīng)歷了前所未有的寒冬時期，行業(yè)整體持續(xù)承壓。
由此，2022年底以來，政府開始從供需兩端發(fā)力，無論是上到中央還是下到地方，無一不在推動具體措施落地。如信貸、債券、股權(quán)支持政策三箭齊發(fā)、金融16條等多項重磅政策先后出臺，全力支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)正迎來發(fā)展曙光。
（數(shù)據(jù)來源：公開資料，CRIC）
從機(jī)構(gòu)角度來看，東吳證券表示，供給側(cè)信用修復(fù)和供給主體資產(chǎn)負(fù)債表修復(fù)是地產(chǎn)行業(yè)復(fù)蘇的先決條件。2023年行業(yè)復(fù)蘇或?qū)⒆駨摹肮┙o主體現(xiàn)金流恢復(fù)—需求側(cè)刺激政策推進(jìn)—各方市場主體預(yù)期扭轉(zhuǎn)—銷售回暖”的路徑演繹。
換句話來說，政策面寬松下，房企在信貸融資、債務(wù)融資和股權(quán)融資三方面的通道均已打通，將進(jìn)一步改善優(yōu)質(zhì)房企的現(xiàn)金流情況并釋放財務(wù)面壓力。
基于上述邏輯，房地產(chǎn)行業(yè)正邁向新發(fā)展階段，今年全國房地產(chǎn)市場銷售有望在政策驅(qū)動下開始回暖，其中注重區(qū)域深耕和產(chǎn)品品質(zhì)的房企或?qū)⒛軌蛴瓉砀蟮陌l(fā)展機(jī)遇。
前文所提及的石榴集團(tuán)正是一個值得觀察的例子，我們或許可以從中獲得一些啟示，具體圍繞以下兩方面能力來看：
其一，石榴集團(tuán)拿地拓展能力較強(qiáng)，奠定公司可持續(xù)增長基礎(chǔ)。
公司憑借著穩(wěn)健的經(jīng)營水平，不僅實現(xiàn)“三道紅線”全達(dá)標(biāo)，穩(wěn)居綠檔，還保持了經(jīng)營性現(xiàn)金流連續(xù)三年半為正的記錄。
因此，在去年房企拿地意愿低迷的大環(huán)境下，石榴集團(tuán)仍活躍在土拍市場，位居2022年保定房企拿地排行榜前十。據(jù)悉，去年11月，石榴集團(tuán)以超過10個億的拿地金額（含一級土地拆遷成本），摘得保定市競秀區(qū)崔閘片區(qū)城市更新一期項目用地，首期拿地面積20.9萬平方米，助力保定主城區(qū)域新發(fā)展。
這也是石榴集團(tuán)第三次進(jìn)軍保定主城區(qū)，體現(xiàn)出公司在戰(zhàn)略布局上通過區(qū)域深耕的策略，增強(qiáng)客戶黏性，積累品牌影響力。
其二，石榴集團(tuán)拓寬產(chǎn)品邊界并升級服務(wù)能力，塑造公司高質(zhì)量發(fā)展優(yōu)勢。
例如，“保定玉蘭灣”自2020年完成兌現(xiàn)交付以來，依舊定時挖掘業(yè)主需求，為業(yè)主提供房屋保養(yǎng)、老人陪護(hù)、家政保潔等多元化服務(wù)，如今獲超1600戶業(yè)主的好評。同時，公司還在不斷提升住宅小區(qū)的整體配置，去年斥資300萬元從快遞服務(wù)、娛樂設(shè)施等多個維度改善業(yè)主居住體驗。
（保定玉蘭灣增配提升打造“夢幻城堡”）
由此，聚焦區(qū)域深耕、注重產(chǎn)品品質(zhì)正成為石榴集團(tuán)的特色標(biāo)簽。相信未來在房地產(chǎn)政策不斷放松的背景下，石榴集團(tuán)在良好穩(wěn)健的經(jīng)營狀況下有望實現(xiàn)可持續(xù)高質(zhì)量成長。
4、結(jié)語
2022年，保定開啟了高速發(fā)展的腳步。作為京津冀協(xié)同發(fā)展的核心功能區(qū)，全市產(chǎn)業(yè)加速升級，某一程度上亦是刺激了房地產(chǎn)市場消費(fèi)需求。
同時，隨著房地產(chǎn)政策密集釋放利好信號，筆者認(rèn)為，2023年行業(yè)整體風(fēng)險將加快出清，有望在銷售、融資、土拍等方面逐步修復(fù)，推動房地產(chǎn)行業(yè)格局優(yōu)化。
石榴集團(tuán)作為深耕一二線城市的優(yōu)質(zhì)房企，無論是在業(yè)務(wù)布局還是戰(zhàn)略規(guī)劃上都在順勢而為。筆者認(rèn)為，三次進(jìn)軍保定市場順的不僅僅是行業(yè)及市場的發(fā)展趨勢，更是自身的競爭優(yōu)勢，未來有望從根本上繼續(xù)精進(jìn)其可持續(xù)發(fā)展的核心能力。
關(guān)鍵詞： 與保定發(fā)展同頻共振 石榴集團(tuán)釋放品牌價值與增長潛力
