今日早盤，港股物業(yè)管理板塊大跌，金科服務(wù)一度跌超31%，碧桂園服務(wù)跌超10%，旭輝永升服務(wù)跌、世茂服務(wù)、正榮服務(wù)、融創(chuàng)服務(wù)、寶龍商業(yè)、新城悅服務(wù)紛紛跟跌。
消息面上，7月29日，金科智慧服務(wù)科技有限公司發(fā)布相關(guān)借款合同公告。金科地產(chǎn)為補(bǔ)充流動(dòng)資金，金科服務(wù)作為出借人，向金科地產(chǎn)提供不超15億元借款，借款日期自提供借款之日起算，至2024年12月20日，年化利率8.6%。
同時(shí)，自借出之日起，金科地產(chǎn)將按照以下期限歸還金科服務(wù)總金額20%：2023年1月20日、2023年6月20日、2023年12月20日、2024年6月20日、2024年12月20日，金額均為借款總金額20%。另悉，金科地產(chǎn)提供下屬子公司資產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，且抵押資產(chǎn)價(jià)值總額不得低于未歸還借款本金60%。
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物業(yè)公司的漲跌與關(guān)聯(lián)房企密切相關(guān)，此次金科地產(chǎn)為補(bǔ)充流動(dòng)資金向金科服務(wù)提供不超15億元借款的行為，引發(fā)市場擔(dān)憂，是今天金科服務(wù)股價(jià)大跌的重要原因。在房地產(chǎn)行業(yè)景氣度下降，房企銷售回款壓力大，資金緊張的背景下，地產(chǎn)股的下跌，也會(huì)讓物業(yè)公司受牽連，股價(jià)一同下跌。
金科服務(wù)近年來業(yè)績不錯(cuò)，2021 年公司實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入59.68億元，同比增長77%；歸母凈利潤10.57 億元，同比增長71.4%。公司外拓能力出色，在管面積中第三方占比從2020 年的48.6%提升至57.7%，新增在管面積中第三方占比從2020 年的60%提升至77.1%，第三方占比持續(xù)提升。
近期物業(yè)龍頭港股碧桂園服務(wù)也大跌，6月底至今，碧桂園服務(wù)股價(jià)跌超50%，距離去年6月的高點(diǎn)更是直接跌去80%。
近日，兄弟公司一則配售融資的消息，引發(fā)碧桂園服務(wù)股價(jià)大跌。7月27日，碧桂園服務(wù)就緊急召開了投資者電話會(huì)議。
首席財(cái)務(wù)官黃鵬直言，兄弟公司融資，引發(fā)大家對資金鏈的擔(dān)憂，也擔(dān)心碧桂園服務(wù)會(huì)成為下一個(gè)恒大物業(yè)。對此，黃鵬表示，碧桂園服務(wù)作為一個(gè)有良好現(xiàn)金流造血能力的頭部輕資產(chǎn)型企業(yè)，是不需要犧牲來填坑的。還表示，公司不存在對兄弟公司的擔(dān)保。
但這次回應(yīng)似乎并沒有挽回碧桂園服務(wù)股價(jià)的跌勢，可見投資者的擔(dān)憂并未消散。從財(cái)報(bào)來看，其物業(yè)管理服務(wù)收入大半來自關(guān)聯(lián)方支持。2021年碧桂園服務(wù)的物業(yè)管理收入約為137.9億元，其中76.19億元來自碧桂園等關(guān)聯(lián)公司開發(fā)的項(xiàng)目，占比55.2%；61.75億元由第三方物業(yè)提供，占比44.8%。
物業(yè)是房企的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，不同于房地產(chǎn)的“拍地-蓋樓-出售”模式，物業(yè)走的是“存量+增量”模式，依靠的是在管面積。由于物業(yè)續(xù)約率非常高，所以品牌物業(yè)公司的存量樓盤幾乎是永續(xù)的，而新接管的樓盤又能帶來增量。
物業(yè)行業(yè)有著穩(wěn)定的現(xiàn)金流、抗周期性強(qiáng)，商業(yè)模式較好，頭部物業(yè)公司的業(yè)績也比較穩(wěn)健。但由于房地產(chǎn)景氣度的下滑，不管是物業(yè)行業(yè)的新接管增量，還是關(guān)聯(lián)房企的債務(wù)問題都令投資者擔(dān)憂。
國金證券認(rèn)為，近期召開的政治局會(huì)議， 強(qiáng)調(diào)要穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，因城施策用足用好政策工具箱，支持剛性和改善性住房需求，壓實(shí)地方政府責(zé)任，保交樓、穩(wěn)民生。同時(shí)銀保監(jiān)會(huì)表明要穩(wěn)步推進(jìn)銀行業(yè)保險(xiǎn)業(yè)改革化險(xiǎn)工作，支持地方做好“保交樓”工作，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；配合防范化解地方政府隱性債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)，堅(jiān)決打擊非法金融活動(dòng)。此次會(huì)議再度明確了寬松的基調(diào)， 預(yù)計(jì)三季度房地產(chǎn)相關(guān)政策會(huì)進(jìn)一步寬松， 利好有優(yōu)質(zhì)貨值儲(chǔ)備的房企。
關(guān)鍵詞： 港股物業(yè)板塊崩了向金科地產(chǎn)提供巨額借款 金科服務(wù)暴跌
