今天港股內(nèi)房股漲嗨了，截止下午收盤，寶龍地產(chǎn)、中國(guó)金茂、龍光集團(tuán)漲超20%，新城發(fā)展、中駿集團(tuán)、旭輝控股、萬(wàn)科企業(yè)、合景泰富集團(tuán)等十余只地產(chǎn)股大漲10%以上。

今天港股市場(chǎng)中大漲的除了地產(chǎn)股之外，物業(yè)板塊也集體爆發(fā)。金茂服務(wù)、合景悠活漲超18%，新城悅服務(wù)、碧桂園服務(wù)、寶龍商業(yè)、融創(chuàng)服務(wù)、濱江服務(wù)等10只物業(yè)股漲幅均在13%以上。

其實(shí)不只是港股，最近A股的地產(chǎn)股也集體漲了一波。上周五，萬(wàn)科A、保利發(fā)展、招商蛇口、金地集團(tuán)、華僑城A、新城控股等地產(chǎn)股紛紛上漲。自3月16日至今，房地產(chǎn)ETF更是創(chuàng)下了30%以上的漲幅，遠(yuǎn)遠(yuǎn)領(lǐng)先于大盤。

地產(chǎn)股的這波大漲，一方面是因?yàn)槿ツ甑?，如今出現(xiàn)了超跌反彈。統(tǒng)計(jì)顯示，截止今年1月28日，地產(chǎn)的估值PB處于5%以下的極低估值分位，近期地產(chǎn)股的大漲，一定程度上屬于估值修復(fù)。

資料來(lái)源：Wind、平安證券研究所

另一方面，也是得益于調(diào)控政策在一定程度上放松了，給房地產(chǎn)行業(yè)傳遞了一些利好。

當(dāng)前我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨著需求收縮、供給沖擊、預(yù)期轉(zhuǎn)弱三重壓力，要實(shí)現(xiàn)2022年5.5%左右的GDP增長(zhǎng)目標(biāo)，存在一定壓力。而房地產(chǎn)行業(yè)的穩(wěn)健發(fā)展有助于穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)大盤。

國(guó)家層面，為了穩(wěn)定市場(chǎng)信心，3月16日，在國(guó)家金融委專題會(huì)議后，五部委密集發(fā)聲，強(qiáng)調(diào)今年內(nèi)不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點(diǎn)城市的條件，要防范化解房地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)貸款支持優(yōu)質(zhì)房企兼并收購(gòu)困難房企優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目。

今年以來(lái)，央行下調(diào)了1年期和5年期以上貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）。目前，1年期和5年期以上LPR分別為3.7%、4.6%，較2019年末分別下降0.45個(gè)和0.2個(gè)百分點(diǎn)。

不僅LPR下調(diào)了，各地銀行的房貸利率更是不斷下降。近期，武漢首套房利率由5.75％下調(diào)至5.2％，二套房也從之前的5.95％下調(diào)至5.4％；廣州、杭州、蘇州、南京、長(zhǎng)沙、成都等一二線城市紛紛下調(diào)了房貸利率。目前重點(diǎn)城市主流首套和二套房貸利率分別在5.34％、5.6％附近，幾乎都比去年12月累計(jì)下降了30個(gè)基點(diǎn)。

此外，銀行放款時(shí)間也大幅縮短。據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計(jì)，今年3月有103個(gè)城市平均放款周期在1個(gè)月左右，接近2020年三季度最快的速度。房貸利率的下調(diào)和放款速度的加快，有利于緩解購(gòu)房者的房貸壓力，刺激購(gòu)房者看房買房。

地方上，為了鼓勵(lì)居民購(gòu)房，放松公積金購(gòu)房、降低首付等政策頻出，甚至還有的城市松綁了限購(gòu)、限售政策。在樓市成交量持續(xù)下滑、土拍遇冷等影響下，為了釋放市場(chǎng)需求，今年一季度已經(jīng)有60多個(gè)城市陸續(xù)放松樓市調(diào)控。

今年以來(lái)，已有多個(gè)城市上調(diào)公積金貸款額度：

南昌的公積金貸款額度增至雙繳存職工80萬(wàn)元、單繳存職工70萬(wàn)元；

東莞在首套房最高90萬(wàn)元的基礎(chǔ)上，上調(diào)了流動(dòng)性系數(shù)，部分人的可貸額度有所增加；

中山的公積金首套房最高可貸額度上調(diào)至90萬(wàn)；

唐山公積金最高可貸120萬(wàn)；

南寧、寧波、濟(jì)南、北海等多個(gè)城市也紛紛上調(diào)公積金貸款額度，讓購(gòu)房者獲得比以前更高的低息貸款。

佛山、贛州、南通、重慶等城市調(diào)低了首付門檻，讓大家上車更容易。

為了讓更多人獲得購(gòu)房資格，刺激購(gòu)房需求，鄭州、福州等省會(huì)城市直接取消了限購(gòu)。如今無(wú)論是本地人還是外地人，均可無(wú)門檻在這些城市買房。

樓市成交量嚴(yán)重下滑的小城衢州，為了救市，更是同時(shí)取消了限售和限購(gòu)政策。根據(jù)此前政策，非本市戶籍家庭需繳納社保或個(gè)稅滿12個(gè)月且僅能在衢州購(gòu)買1套住房，現(xiàn)在已經(jīng)完全沒有這個(gè)限制了。

這一系列政策利好，有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。

畢竟，從各項(xiàng)數(shù)據(jù)來(lái)看，目前房地產(chǎn)行業(yè)仍處于下行趨勢(shì)中。今年3月，房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)慘不忍睹，房企銷售已連續(xù)8個(gè)月下滑，TOP100房企銷售操盤金額同比下降52.7%至5115.4億元；土拍市場(chǎng)持續(xù)冷清，TOP100房企拿地總額同比下降59.3%至2271億元；社融數(shù)據(jù)方面，居民、企業(yè)信貸需求依然較弱。

政策上適當(dāng)松綁，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)信心，促進(jìn)樓市回暖。但具體效果如何，仍未可知。

關(guān)鍵詞： 港股地產(chǎn)大爆發(fā)20多只個(gè)股大漲10% 寶龍地產(chǎn)狂飆21%